תהליך ההתחדשות העירונית בבת ים מתקדם בקצב מואץ והופך לאחד ממוקדי הפיתוח המשמעותיים ביותר בגוש דן. העיר, שבעבר נחשבה לאחת החלשות מבחינה תשתיתית וכלכלית, משנה את פניה במהירות בזכות שורה של פרויקטים בתחום הפינוי בינוי, התחדשות מרקמית וחיזוק מבנים קיימים. השילוב בין קרבה לים, צירי תחבורה מרכזיים ונכונות של הרשות המקומית לקדם תוכניות מושך אל העיר יזמים, משקיעים ומשפחות צעירות כאחד.
העיר בתנופת בנייה חסרת תקדים
על פי נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בת ים נמצאת בעשירייה הראשונה של הערים המובילות בכמות הפרויקטים שאושרו בשנים האחרונות.
בשנת 2024 לבדה ניתנו בעיר היתרי בנייה למעלה מ־1,800 יחידות דיור חדשות במסגרת פינוי בינוי, פי שלושה מממוצע השנים הקודמות.
שכונות כמו עמידר, רמת הנשיא, שיכון ותיקים ואזור התחנה המרכזית הישנה הופכות לאתרי בנייה פעילים. מבני רכבת בני 3-4 קומות מפנים את מקומם למגדלים מודרניים בני 20-30 קומות, הכוללים גם שטחי מסחר, חניונים תת-קרקעיים ושדרוג תשתיות ציבוריות.
שילוב מנצח: ים, רכבת קלה, קרבה לתל אביב
אחת הסיבות המרכזיות להאצה בפעילות ההתחדשותית בעיר היא שילוב נדיר של יתרונות גיאוגרפיים: מרחק נסיעה קצר מתל אביב, חיבור לקו האדום של הרכבת הקלה, חוף ים מרהיב המתחדש אף הוא, ותשתיות תחבורה חדשות הכוללות שבילי אופניים, שדרוג מדרכות ונטיעת עצים לאורך צירים מרכזיים.
עבור יזמים מדובר בעיר בעלת פוטנציאל כלכלי מובהק. עבור הדיירים זו הזדמנות לקבל דירה חדשה, ממוגנת ומרווחת, לעיתים בתוספת שדרוגים מהותיים במקום דירה ישנה המתפוררת. הביקוש לדירות חדשות בעיר נמצא במגמת עלייה, עם מחירי שוק שמטפסים בהתאם.
האתגרים: דיירים סרבנים, לוחות זמנים, מורכבויות תכנוניות
לצד ההזדמנויות, פרויקטים של התחדשות עירונית בבת ים נלווים לאתגרים מורכבים: דיירים סרבנים, חילוקי דעות בין דיירים ליזמים, עיכובים במתן היתרים והיעדר מדיניות תכנונית אחידה לעיתים. גם הרשויות המקומיות מתמודדות עם עומסים, הצורך לחזק את מערכות הביוב, התקשורת והחשמל במקביל להתרחבות האוכלוסייה.
במקרים רבים, פרויקט יכול להיתקע במשך שנים בשל עיכובים משפטיים, חוסר הסכמות פנימיות או כשלים בתכנון. מכאן החשיבות הרבה של התנהלות מקצועית, תיאום מדויק בין הצדדים, וליווי משפטי הדוק מהרגע הראשון.
כל מה שחדש בהתחדשות העירונית >>>
מה קורה בוועדות לתכנון ובנייה >>>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>>
ליווי משפטי: עוגן קריטי להצלחת פרויקט
כל יוזמה של התחדשות עירונית בין אם מדובר בפינוי בינוי ובין אם בתמ"א 38, מחייבת ייצוג משפטי לדיירים באמצעות עורך דין מנוסה המתמחה בתחום. מעבר להבנה בחוקי התכנון והבנייה, על עורך הדין להכיר היטב את המדיניות העירונית של בת ים, את עמדות הוועדה המקומית, את תהליכי האישור ואת הדרישות המיוחדות של הפרויקטים באזורי חוף או במרכזים מסחריים.
ייצוג משפטי ראוי מתחיל כבר בשלב בדיקת היתכנות הפרויקט, ממשיך בליווי ההסכם מול היזם, בבדיקת ערבויות וביטחונות, בתיווך מול הרשויות, בבקרת שלבי הרישוי, ומסתיים רק בקבלת הדירה החדשה.
כל חריגה, כל סעיף שלא הובהר עלול לעלות לדיירים ביוקר. באתר פוסטה תוכלו למצוא אינדקס מקצועי של עורכי דין בתחום ההתחדשות העירונית, כולל משרדים מובילים המלווים פרויקטים בבת ים ובאזור המרכז.
מגמות עתידיות: לאן הולכת בת ים?
בת ים צפויה להוסיף בשנים הקרובות עשרות אלפי יחידות דיור חדשות במסגרת תוכניות התחדשות עירונית. מתחם התחנה המרכזית לשעבר, רחוב בלפור, שדרות העצמאות, כל אלה יהפכו למרכזים אורבניים חדשים, עם עירוב שימושים, תעסוקה, מסחר ומגורים.
גם התוכניות הארציות, בהובלת מינהלת ההתחדשות העירונית, כוללות בת ים כעיר יעד אסטרטגית. המשמעות: תקציבים ייעודיים, עדיפות בקידום תוכניות ושותפות ממשלתית בגיבוש פתרונות תכנוניים.
