עיריית ת"א מקפיצה את מחירי השכירות בדיור בר-השגה שהשיקה בגאווה

עיריית תל אביב יפו משנה את הקריטריונים של תקרת השכירות בפרוייקטים לדיור בר-השגה, באופן שיאפשר לה לגבות תשלום גבוה יותר – לעומת הקריטריונים שנקבעו באוגוסט 2022.

ועדת הכספים העירונית אישרה את השינוי, בישיבה שנערכה בסוף חודש אפריל: שכר הדירה יעמוד על 25% מהשכר החודשי נטו של משפחה בעשירון השביעי (לעומת העשירון החמישי עד כה); בנוסף – לא יובא בחשבון גודל המשפחה.

בקריטריונים שאושרו בוועדה לתכנון ובניה בשנת 2022, נכתב רק כי בקרקע עירונית תינתן הנחה של 50% ממחיר השוק.

על פניו נראה שהסעיף "הוסווה" בסדר היום של מועצת העיר ולא צוין באופן מפורש, כי מטרתו ליצור שינוי בשיטת החישוב, באופן שיאפשר העלאה של שכר הדירה למי שישתתף בפרויקט של דיור בר השגה. אגב, הפרויקט מצוי כרגע במספרים קטנים בעיר הגדולה, אך יש כוונה להרחיבו.

במארס 2024 פרסמה העירייה הגרלה ולפיה: 150 מאושרים שיעמדו בקריטריונים יוכלו להשתכן בדיור בר השגה. העירייה והחברה העירונית עזרה ובצרון, שמובילות את הפרויקט – מבטיחות שבשנים הקרובות יאושרו עוד לא פחות מ-10,000 דירות לדיור בר השגה.

כאמור, השינוי, שעבר בלי בעיה בוועדת הכספים וביום שני השבוע גם במועצת העיר – יאפשר לעירייה לגבות מאותם זוכים יותר כסף.

"דיור בר השגה נועד למעמד נמוך וביניים", אומרת חברת המועצה שולה קשת, "אבל בעירייה מגדירים כמבחן את השכר של העשירון השביעי, כלומר משפחות מאוד אמידות. לפי ההיגיון סביר היה להניח שהרף העליון יביא בחשבון את העשירון החמישי. בכל מקרה, שינוי כזה צריך לעלות בוועדה לתכנון ובניה ולא בוועדת הכספים".

קשת, שהעלתה הצעה לסדר להוריד את הסעיף מסדר היום והצעתה נדחתה בזכות הרוב האוטומטי של ראש העירייה רון חולדאי, הוסיפה: "קיבלתי מידע ממקור בעירייה שלפיו השינוי מאפשר לעירייה וליזמים שמחזיקים בדירות בהישג יד להעלות את מחירי השכירות.

מה חדש בנדלן בארץ >>>
כל מה שבוער בתחום ההתחדשות העירונית >>>
מי עורך הדין לענייני נד"לן שמתאים בדיוק למקרה שלכם? >>>

"לפי אותו מקור, זה חישוב חדש לגמרי ולא מדובר בנסיון 'לפשט את החישוב' כפי שניסו להציג את זה. זו העירייה העשירה בארץ. יש לה אינספור קרקעות ושטחי נדל"ן; במקום לשמש דוגמא ואלטרנטיבה למדיניות הממשלה בנושא הדיור, העירייה מתנהלת כמו חברת נדל"ן, שבה שהדיור בר השגה מפריע לשורת הרווח".