בהחלטה נדירה אישר מנהל התכנון להסב קרקע חקלאית למגורים בשטח המועצה המקומית מעלה עירון – מהלך שמשביח את ערך הקרקע משמעותית.
יש לציין כי שינוי ייעוד קרקע מחקלאי למגורים נחשב היום להליך כמעט בלתי אפשרי, והוא כרוך בבירוקרטיה של שנים רבות.
מעלה עירון, מועצה מקומית בוואדי ערה שבמחוז חיפה, נוצרה כרשות מקומית משותפת עבור מספר כפרים ערביים בנחל עירון. היא הוכרזה כמועצה מקומית בשנת 1996. שטח השיפוט של המועצה משתרע על פני כ-6,000 דונם. השטח שבו ישתנה ייעוד הקרקע ממוקם בכפר ביאדה – אחד מיישובי המועצה.
במעלה עירון "שיחקו" על העובדה שהקרקע המדוברת היא "מובלעת" בין מתחמי מגורים, והפיכתה לקרקע למגורים תאפשר ליישוב להגדיל את השכונות הקיימות מבלי לפגוע בתשתיות של ניקוז למשל. מדובר בקרקע המשתרעת על פני 733 מ"ר.
במועצה המקומית מעלה עירון שהגישה את התוכנית נימקו את הבקשה בצורך "ליצור בסיס חוקי למבנים הקיימים", היות ומתברר שגם המבנים הקיימים בחלק שכן נועד למגורים – לא הוסדרו בהיבט חוקי.
במועצה הודו שמדובר בקרקע הנמצאת בבעלות פרטית. כלומר: בעליה עומד להשביח את הנכס שלו משמעותית.
בוועדת המשנה ליישובי מיעוטים במנהל התכנון החליטו כאמור לקבל את הבקשה, ולהפקיד את התוכנית.
מה חדש בנדלן בארץ >>>
כל מה שבוער בתחום ההתחדשות העירונית >>>
מי עורך הדין לענייני נד"לן שמתאים בדיוק למקרה שלכם? >>>
יו"ר הוועדה, רות שוורץ חנוך, נימקה את ההחלטה בתום הדיון: "אף שלרוב הוועדה אינה תומכת בקידום תוכניות בראייה נקודתית המציעות פיתוח על שטח שאינו מיועד לבנייה בתוכניות מתאר מקומיות, סבורה הוועדה קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה ליישובי מיעוטים שבמקרה זה יש היגיון לאפשר את שינוי היעוד המבוקש, לאור מיקום המגרש בלב אזור מגורים מאושר, במובלעת חקלאית ה'כלואה' בין רצועות שטחי מגורים ודרכים".
