חברת וייבוקס שבשליטת יעקב גורסד תקבל זכויות בנייה נוספות במתחם ניבה-גת רימון ברחוב בגין, שם היא מבצעת פרויקט התחדשות עירונית. זאת בתמורה לוויתור על מבנה "בית רומנו" שבבעלותה, שעובר לידי עיריית תל אביב יפו.
החברה תקבל גם תוספת זכויות לאזור תעסוקה במתחם מנחם בגין.
לגרסת העירייה, ה"טרייד" הזה נועד להציל את המבנה ההיסטורי מהריסה. העירייה מבטיחה לדאוג לשמר אותו. הצדדים ניהלו משא ומתן ארוך, שבסופו קיבל היזם זכויות בנייה בערך של כ-20 קומות בשלושה בניינים במסגרת תוכנית "ניבה גת רימון" ברחוב בגין.
היום, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, בראשות ממלא מקום היו"ר, אדריכל ארז בן-אליעזר, החליטה להפקיד את התוכנית. נכתב כי הזכויות על "בית רומנו" יעברו באופן סופי לעירייה, במסגרת ההסכם בין הצדדים.
במסגרת התוכנית שנערכה על ידי משה צור אדריכלים, מוצעת תוספת של שלוש קומות למבנה היסטורי וייחודי בן ארבע קומות שנבנה בשנות ה-40 של המאה הקודמת, והפיכתו למבנה בעל אופי ושימושים ציבורים. המבנה כלל שימושים שונים לאורך שנות קיומו, בין היתר מסחר בטקסטיל, משרדי ממשלה ובשנים האחרונות מתקיימים במקום שימושים רבים ומגוונים, בעיקר בתרבות הבילוי המקומית.
כמו כן, התוכנית מציעה קביעת הנחיות מיוחדות במבנה, שמטרתן שימוש חוזר REUSE (התאמות לשימושים חדשים), ביניהם שמירה על נפח המבנה הקיים, החצר הפנימית, המעברים הפתוחים לציבור בין רחוב יפו מדרום, פארק המסילה מצפון וסמטת בית הבד ממזרח.
כמו כן קבעה הוועדה כי תינתן האפשרות לשימוש הגג כ"גג פעיל" לטובת הציבור.
בתמורה כאמור, היזם קיבל תוספת זכויות למגורים בהיקף של כ-22 אלף מ"ר לטובת כ-238 יחידות דיור, לרבות דיור בהישג יד במתחם ניבה-גת רימון, תוך שימור של שני מבנים – "בית בונרוב" ו-"בית ברין".
כמו כן, יוקצה שטח ציבורי וייערכו חיבורים לפארק המסילה. זאת ועוד, ניתנה תוספת זכויות בהיקף של כ-7,000 מ"ר לתעסוקה במתחם מנחם בגין (חלק ממתחם "חסן עראפה"), כחלק מהעצמת זכויות הבנייה בתחום תוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו (תמ"א 70).
בשני מתחמים אלו יתווספו חמש קומות נוספות לבינוי המגדלי, שיהיה עד 45 קמות.
מה קורה בוועדות לתכנון ובנייה >>>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>>
יש לציין שאישור התוכנית היום לא מבטיחה במאה אחוז את יציאתה לפועל מיד, ויתכנו קשיים. זאת לנוכח סוגיות הנוגעות למקרקעין ובעלי הזכויות בתוכנית, ולכן טרם הפקדת התוכנית – הוועדה תקיים דיון נוסף ביחס לנושא זה תוך היוועצות עם הגורמים הרלוונטיים.
