כאשר ברקע דיבורים על "צינון" בשוק הנדל"ן, רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) דיווחה בימים האחרונים כי הצליחה לשווק את כל מגרשי המגורים העתידיים במרכז רובע שדה דוב, שאותם פרסמה למכרזים.
ברובע מיועד לקום פרויקט דיור ענקי שיכלול 4,191 יחידות דיור, בהן מאות יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך – פרויקט שמקדם משרד הבינוי והשיכון.
היזמים "התנפלו" על שבעת המכרזים שפורסמו למתחמים השונים. זהו החלק הראשון של הפרויקט שיוצא לשיווק, וההערכה היא שהחלק השני יהיה מבוקש לא פחות.
הביקוש לא מפתיע, שכן ברשות מקרקעי ישראל מגדירים את הפרויקט כ"עתודת הקרקע האחרונה האטרקטיבית ביותר במדינת ישראל".
התוכנית מתפרשת על שטח של כ- 570 דונם בשטח שדה התעופה "שדה דב" המפונה. מרכז הרובע מאופיין בעירוב שימושים וכולל מגורים בהיקף של כ-7,128 יחידות דיור בתמהיל מגוון כגון דיור מוגן, דיור בר השגה ודירות קטנות.
חברת פרשקובסקי מניבים בע"מ זכתה בשני מכרזים לתכנון ובנייה של מתחמי מגורים במרכז הרובע; בראשון תקים פרויקט מגורים של 542 דירות, ובשני תקים פרויקט בן 424 דירות.
החברה תשלם 350.1 מיליון שקל עבור הזכויות על הפרויקט הראשון ו-191.1 מיליון על הזכויות בפרויקט השני. ההצעות האלה אפשרו לה לגבור על 10 הצעות שהוגשו מולה – בשני המכרזים יחדיו.
זוכה נוספת היא חברת פאלאס רעננה-דיור מוגן בע"מ שזכתה במכרז למתחם לדיור מוגן בהיקף של כ-350 יחידות דיור במרכז הרובע. עבור הפרויקט הזה היא תשלם לרשות מקרקעי ישראל 550 מיליון שקל, הצעה שהקנתה לה את הזכייה במכרז מול שש מתחרות שניגשו אף הן אך הציעו סכומים פחותים.
"המכרזים שנסגרו היום בהצלחה מהווים 'גיים צ'יינג'ר' לשוק הדיור בתל אביב. הגדלת ההיצע והשווקים הרבים הביאו לירידת מחירים גם במתחם היוקרתי", אומר מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, "לאורך כל הדרך עמדנו על כך שיינתן מענה לכלל האוכלוסיות בחברה הישראלית ובתוכנית זו יש מאות יחידות דיור בנות השגה, השכרה לטווח ארוך ודיור מוגן לגיל השלישי. ההיענות הגבוהה של היזמים למכרזים מעידה על מידת האמון של המגזר העסקי ושל הציבור".
