התחדשות עירונית ככוח מניע – בעשור האחרון צוברת רחובות תאוצה בכל הנוגע לפרויקטים של פינוי-בינוי, עם עשרות מתחמים שאושרו או נמצאים בשלבי תכנון מתקדמים. העיר, שבעבר נשענה בעיקר על בנייני רכבת ישנים ושכונות ותיקות, נכנסת כעת לעידן של התחדשות אינטנסיבית, כאשר המטרה המוצהרת: להחליף תשתיות ישנות, להוסיף אלפי יחידות דיור חדשות, ולשפר את איכות החיים של התושבים.
במוקד המהלך עומדים אזורים כמו קריית משה, שדרות הקיבוצים, רחוב אחד העם, שיכון המזרח ורחובות הסמוכים למרכז העיר. פרויקטים אלו צפויים להוסיף למעלה מ־2,000 דירות חדשות בתוך חמש שנים, לצד שדרוג משמעותי של התשתיות העירוניות – כבישים, מדרכות, תאורה, גנים ציבוריים ומוסדות חינוך.
נדלן ברחובות תמונת מצב: איפה זה קורה בפועל?
נכון ל-2025, בעיר מקודמים יותר מ-15 מתחמים בשלבים שונים, חלקם כבר עם היתר בנייה בתוקף ואחרים עדיין ממתינים לאישור סופי מוועדות התכנון. במתחמים פעילים נהרסים בניינים בני שלוש קומות מהעשורים הקודמים לטובת הקמת מגדלים בני 8–20 קומות, עם חניונים תת-קרקעיים, מעליות, מרפסות ותקנים עדכניים לנגישות.
יזמים מדווחים על ביקוש ער מצד משקיעים, בעיקר בזכות הפטור מהיטלי השבחה לדיירים, הגדלת שטחי הדירה המתקבלת וקרבה לצירי תחבורה עתידיים כמו הרכבת הקלה. נדלן ברחובות בפרויקטים אלו נחשב בעיני רבים כיעד אטרקטיבי להשקעה לטווח הבינוני.
לא רק תוכניות גדולות, גם אתגרים משפטיים
לצד הפוטנציאל הכלכלי, פרויקטים של פינוי-בינוי אינם חפים ממורכבויות. ברבים מהמתחמים נתקלים היזמים בקשיים לא מבוטלים: התנגדויות מצד בעלי דירות, עיכובים בוועדות מקומיות, דרישות מחמירות מתכננים ואף סכסוכים פנימיים בין דיירים.
במקרים רבים, מתגלים ליקויים בזכויות הרישום של הדירות, תביעות הדדיות בין הדיירים או סוגיות משפטיות מול חברות יזמיות שאינן עומדות בהתחייבויות. חלק מהמתחמים אף מתעכבים שנים בשל הליכים משפטיים ממושכים – ובכך מסכנים את כדאיות העסקה עבור כלל הצדדים.
למה חשוב ליווי משפטי בפרויקטים של פינוי-בינוי?
עו"ד העוסקים בתחום הנדל"ן ברחובות מזהירים: רכישה או מכירה של דירה במסגרת פרויקט התחדשות עירונית ללא ליווי משפטי מקצועי היא פעולה מסוכנת. עורך הדין מלווה את הדיירים כבר משלב המו״מ מול היזם, בודק את נוסח ההסכם, מוודא רישום בטאבו, שומר על זכויות הדיירים הקיימים ודואג שגם במקרה של פירוק החברה, עיכוב או סיבוך, הדיירים לא יוותרו חשופים.
בנוסף, הליווי כולל ייצוג מול הרשות המקומית, בחינה של תכנית בניין עיר (תב"ע) החלה על הנכס, בדיקת ייתכנות כלכלית של ההצעה – ולעיתים גם סיוע בניהול הליכי גישור או תביעה, כאשר יש מחלוקות בין הדיירים לבין עצמם. ככל שהפרויקט מורכב יותר – הליווי המשפטי אינו מותרות, אלא תנאי בסיס להצלחתו.
התחזית: לאן פני רחובות?
התחזיות לשנתיים הקרובות מצביעות על גידול בהיקף הפרויקטים המאושרים, בעיקר בקרבת צירי תחבורה עתידיים. במקביל, עיריית רחובות מנסה לייעל את זמני האישור ולהקים מסלולים מואצים לאזורים מועדפים. עם זאת, הגודש בוועדות התכנון, ריבוי התנגדויות ציבוריות וחסמים משפטיים – עלולים לעכב גם מיזמים מבטיחים. חשוב להבין כי כל עסקה בתחום נדלן ברחובות ובמיוחד בפרויקטי פינוי-בינוי חייבת לכלול בדיקה משפטית, ליווי צמוד, ושקיפות מלאה מול כלל הגורמים המעורבים.
עורך דין מומלץ בתחום הנדלן>>>
עורך דין מומלץ בתחום כלכלי>>
עוד עדכונים בחדשות נדלן>>
