מנהלת החטיבה העסקית ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) רות אפריאט נפגשה במשרדי הרשות בתל אביב עם בכירי חברות הבנייה הגדולות בישראל. בין החברות במפגש היו נציגים של אפריקה ישראל, אקרו נדל"ן, אשדר, קבוצת כנען, שיכון בינוי, אאורה ורוטשטיין. מטרת המפגש היתה להציג בפניהם את מדיניות הקצאת המגרשים השלמה והעדכנית עבור פרויקטים של התחדשות עירונית.
במפגש נכחו בכירים נוספים ברשות והוא אחד משורת מפגשים שנועדו לדון בסוגיות עקרוניות בנושא.
ברמ"י אומרים שלאחר שנים שבהן ההתחדשות עירונית קודמה בעיקר על ידי כוחות השוק, הוחלט כעת לפעול באופן יזום כדי לקדם מיזמי התחדשות עירונית בהיקפים משמעותיים באזורים שמחוץ למעגלי הביקוש.
בפגישה דובר בעיקר על מדיניות רמ"י לגבי "מגרשי השלמה", קרקעות של עד 10 דונם המוקצות ליזם בפטור ממכרז ובהנחה של עד 80% מערכה, כדי שהשטח המוקצה יתווסף למתחם שאותו בונה היזם מתוך רצון לשפר את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט.
בפריפריה קיימים מספר חסמים כלכליים הנובעים לרוב משווי קרקע נמוך ומונעים קידום מיזמי התחדשות עירונית בהיקפים משמעותיים.
מנגנון מגרש ההשלמה הוא ניסיון של המדינה לגשר על פער זה, במטרה להניע את ההתחדשות העירונית ביתר שאת באזורים אלו. בפברואר השנה אישרה הנהלת רמ"י מדיניות חדשה שנועדה להסדיר את שלבי התהליך ולשפר את הוודאות התכנונית והכלכלית עבור היזמים.
המדיניות מגדירה מתווה אחיד הכולל שלב תיאום מוקדם, שנדרש עוד טרם הפקדת תכנית; ושלב הקצאה לאחר אישור תוכניות, הכולל בחינה כלכלית עם שמאי הרשות. עוד קובעת המדיניות אפשרות לייעד מגרש השלמה למספר מתחמים סמוכים או לשריין אותו עבור תוכניות עתידיות – בכפוף לבחינה מקצועית מובנית.
נציגי החברות היזמיות העלו שאלות בעיקר בנושא ודאות תכנונית, מידת הגמישות שהם יוכלו לקבל ולוחות זמנים ועוד. בתום הפגישה הודיעה אפריאט על הקמת צוותים ייעודיים להתחדשות עירונית בכל מרחב, אשר יסייעו ליזמים בתיאום תהליכי השריון והקצאת מגרש ההשלמה.
"אנו רואים בקידום התחדשות עירונית אינטרס לאומי. השקעה בשכונות הוותיקות בפריפריה תביא שיפור במרחב הציבורי, תיתן מענה לפערי מיגון, תביא לשיפור בתשתיות בשירותים ותצמצם משמעותית את פערים עם המרכז.
"חשוב לנו להיות קשובים ליזמים", הוסיפה אפריאט, "כדי שיקדמו פרויקטים אלו בערי הפריפריה. אנחנו מחויבים ליצירת איזון נכון בין הענקת הטבה משמעותית שנועדה ליצור כדאיות כלכלית ליזם, לבין ניהול אחראי של משאב ציבורי".
