השבועות האחרונים, תחת מבצע “עם כלביא”, חשפו את מה שבעלי דירות רבים יודעים כבר מזמן:
הבתים שלנו לא ממוגנים.
הבניינים מתפוררים.
והמדינה? מחכה.
רקטות פגעו ישירות בבנייני מגורים בבת-ים, רמת גן, רחובות וערים נוספות. כמה מהמבנים האלו היו ממש רגע לפני היתר או מסירה. אחרים – תקועים על סעיף בוועדה המקומית כבר שנים.
והמציאות? מדברת בעד עצמה: בעלי דירות שחתמו על הסכם עם יזם – גם אם הבניין נפגע – קיבלו מענה ביטוחי, גיבוי משפטי וערבויות חוק מכר. בעלי דירות שלא החלו תהליך – נותרו לבד עם ההריסות, מול מס רכוש, מול העירייה, מול הפחד.
כבעלת משרד שמלווה אלפי בעלי דירות בהתחדשות עירונית – אני רואה את הפער הזה יום־יום. אבל אני גם יודעת שאפשר אחרת.
למה כל כך הרבה פרויקטים תקועים? לא בגלל הדיירים, לא בגלל חוסר רצון, אלא בגלל ביורוקרטיה: ועדות שמכנסות דיון פעם בחודש, עיריות שלא מחזיקות צוות ייעודי, ורשויות שמפחדות "להרגיז את השכנים".
בכנס האחרון של לשכת עורכי הדין אמרתי את זה בפה מלא: ההתחדשות העירונית היא לא פרויקט נדל"ן – היא שכבת מגן לאזרחי ישראל.
ועדיין, המדינה מתנהגת כאילו יש לנו זמן.
אבל טיל אחד משנה את כל המשוואה. והזמן, לצערנו, עובד נגד הדיירים.
חמישה צעדים שבעלי דירות יכולים לעשות כבר מחר:
1. לאחד שורות בבניין – בלי זה שום תהליך לא יתחיל.
2. לבחור עו"ד שמייצג רק את בעלי הדירות – זה קריטי.
3. לבקש מהעירייה מסלול ירוק או מועדף לפרויקט.
4. לשלוח מכתב ישיר לעירייה ולבדוק חסמים.
5. לשקול יזם חדש או יוזמה עצמאית אם הכל תקוע.
ומה המדינה צריכה לעשות?
– להפעיל מסלולי חירום לאישור תוכניות במתחמים מסוכנים.
– להפסיק להסתכל רק על רווחיות היזם – ולהבין שמדובר בביטחון לאומי.
– ולזכור: הבניין הוא החזית האזרחית החדשה.
אני קוראת לראשי הערים, לרשויות התכנון ולממשלה: צאו מהשאננות. הזיזו חסמים. תאשרו תוכניות. כי אם לא עכשיו – מתי?
לסיכום: אם אתם בעלי דירות שתקועים בפרויקט, או שעדיין לא התחלתם תהליך – זה הזמן לפעול. כל עיכוב בתוכנית – הוא דחייה במיגון. וכל דחייה במיגון – היא סיכון מיותר.
אתם מוזמנים לפנות אליי לבדיקה מקצועית של מצב הבניין שלכם – בלי מחויבות, כן עם אחריות.
בלהה מצגר יו"ר ועדת התחדשות עירונית במחוז חיפה.
מ"מ יו"ר ועדת התחדשות עירונית בלשכת עורכי הדין.
עו"ד בילי מצגר היא מומחית להתחדשות עירונית ומנויה באינדקס עורכי הדין של פוסטה
