חברה שהוקמה לצורך ביצוע פרויקט תמ"א 38 ברחוב קהילת פאדובה בתל אביב, תובעת את הדיירים שהתקשרו עימה בהסכם, לאחר שאותם דיירים החליטו באופן חד צדדי לבטל אותו ולהפסיק את הפרויקט.
רחוב קהילת פודובה ממוקם בשכונת נאות אפקה הירוקה בצפון מזרח העיר – מהשכונות היקרות בתל אביב.
החברה שאמורה היתה לבצע את הפרויקט היא חברת "בהרי פאדובה התחדשות עירונית בע"מ". החברה הזו הוקמה על ידי חברת "בהרי ישראל אירופה בע"מ" וקבוצת עדי צים. כחברת פרויקט ייעודית להוצאתו לפועל של הסכם התמ"א ברחוב.
ככל הנראה הדיירים התאכזבו מהקצב בו התקדמו העניינים, שכן ההסכם נחתם בנובמבר 2017, ולמרות מאמציה של החברה לקדמו בוועדות התכנון של עיריית תל אביב, כמעט שבע שנים אחרי החתימה – עדיין לא בשלו התנאים להתחיל לעבוד.
במרס השנה החליטו 27 בעלי הזכויות שחתמו על ההסכם לבטל אותו באופן חד צדדי, בטענה שהחברה לא עמדה בהתחייבויות שלה.
בתגובה, החברה הגישה בשבוע שעבר תביעה לבית המשפט המחוזי בתל אביב, בה היא דורשת לחייב את בעלי הזכויות לעמוד בהסכם, או לחילופין לפצות את החברה בחמישה מיליון שקל.
אגב, מדובר בסכום שנהוג לנקוב בו בתביעות מסוג זה, כאשר פרויקטים של התחדשות עירונית הופכים לסכסוך בין הצדדים המעורבים, כפי שקורה לא אחת ברחבי הארץ.
בתביעה שהוגשה באמצעות עו"ד גלעד ברון ממשרד גלעד ברון ושות', נטען כי החברה ביצעה מאמצים רבים והשקיעה סכומי כסף גדולים כדי לקדם את הפרויקט, והמאמצים אכן נשאו פרי: בזכותם הוסרו מכשולים רבים שהערימה העירייה, וכעת – כך לגרסת התובעת – הפרויקט עומד בפני הבשלה. לכן, כך נטען, הודעת הביטול "התקבלה אצלנו בתדהמה מוחלטת".
"החברה התקשרה עם מיטב היועצים, ביצעה עבודות תכנון, בדיקת קידוח של טיב הקרקע לצרכים תכנוניים, הכינה תוכניות ובתוך כך ביצעה שינוים נדרשים, נקטה בהליכים משפטיים על מנת לקבל את ההיתר, הליכים אשר צלחו… התקבל אישור עקרוני מטעם עיריית תל אביב, המיטיב עם שני הצדדים בביצוע הפרויקט.
"במרס 2024, בזמן בו הנתבעים יודעים היטב כי התובעת פועלת להגשת בקשה לקבלת היתר, ומשקיעה משאבים אדירים לשם כך, התקבלה הודעת ביטול הסכם משוללת כל בסיס, אשר נמסרה כלאחר יד תוך התעלמות והפרת ההסכם בין הצדדים", נכתב בכתב התביעה.
עו"ד ברון נוקב בפעולות שאותן הוא מעונין שבית המשפט יורה לנתבעים לבצע: "הסעד המבוקש באופן תמציתי להצהיר כי ההסכם הופר על ידי הנתבעים וכי ביטול ההסכם נעשה שלא כדין, להורות על אכיפת ההסכם, ובכלל זה לחייב את הנתבעים לחתום על בקשה להיתר בנייה חדש ועל המסמכים הנדרשים לשם קבלת ליווי בנקאי לפרויקט, להצהיר כי ההסכם בין הצדדים שריר וקיים ויש להורות על אכיפתו תוך מתן הוראות בדבר השלמת החתימה על התוספת להסכם, כהגדרתה להלן, וכן מתן צווי עשה המורים לנתבעים לחתום ולעשות כל הדרוש לקיום הפרויקט".
בעלי הזכויות לא הגישו עדיין כתב הגנה. ניסיונות כותב שורות אלה לקבל תגובה מאחד הנתבעים נתקלו בסירוב להתראיין.
את הדיירים מייצגת עו"ד אפרת ארבל סחייק, שותפה במשרד רייסמן דויטש ושות'. גם עו"ד ארבל סירבה להתראיין או להעביר תגובה לידיעה.
מטעם משרד ברון נמסר בתגובה: "אין אלא להצר שנדרשנו להגיש תבעה זו. עסקינן בפרויקט שהחברה ומשרדנו מלווים תקופה ארוכה והושקעו בו משאבים ניכרים. החברה השיגה בפרויקט הישגים משמעותיים לאחר שני דיונים בוועדת ערר, אשר מבטיחים מימוש כלכלי של הפרויקט ועתה מבקשת לממש אותו. לפיכך, אין לנו אלא לתהות על התנהלות הבעלים, ואנו מקווים שיעלה בידי הצדדים לישר את ההדורים, מבלי שנדרש למיצוי ההליך המשפטי".
