שיפוץ דירה שכורה רק נשמע לכם לא הגיוני
התפיסה הרווחת לגבי שיפוץ דירות היא שמדובר בתהליך המתבצע בדירה ששייכת לכם, מתוך רצונכם לשפר את איכות המגורים, להצדיק העלאה משמעותית בדמי השכירות או להשביח אותה לפני מכירה. שיפוץ מקיף ואיכותי יכול לעלות מאות אלפי שקלים ולהימשך מספר חודשים שבהם לא ניתן לגור בדירה – כך שברור מדוע הדבר לא מסתדר באופן טבעי עם צעד שיעשו שוכרי דירות. עם זאת, האופציה של שיפוץ דירה שכורה על ידי השוכר היא בהחלט ריאלית, ולמרבה ההפתעה יש באפשרות הזאת גם לא מעט יתרונות.
למה כדאי לשפץ דירה שבה גרים בשכירות?
כל מי שגר בשכירות אי פעם ודאי יוכל לציין את האתגרים המרכזיים במגורים מסוג זה. בתור התחלה, אתה נתון באופן כמעט מוחלט להחלטות ולגחמות של בעל הדירה שלך, וכשמחדשים חוזה על הדירה מדי שנה (ואף אחד לא רוצה לעבור דירה כל שנה) צריך להתמקח על משך תקופת החוזה, עלות שכר הדירה ואפילו על עליות מחיר עתידיות. מעבר לכך, ברגע שאתם גרים בדירה שאינה בבעלותכם, הטיפול בבעיות יהיה לרוב איטי יותר, שכן בעל הדירה לא מושפע באופן ישיר מהתקלות והבעיות שיש בה. את כל האתגרים האלה ניתן לפתור באמצעות שיפוץ של הדירה על חשבון השוכר – בתנאי שהשיפוץ הזה מתקיים בסיכום ובהגעה להבנות מול בעל הדירה.
לאיזה סיכום ניתן להגיע מול בעל הדירה?
אם אתם רוצים לשפץ את הדירה השכורה על חשבונכם וביוזמתכם, יש להגיע לסיכום מול בעל הדירה על המגורים העתידיים שלכם בה. כך למשל, ניתן להגיע לסיכום שתמורת הכסף שאתם מוציאים על השיפוץ, תקבלו חוזה לטווח ארוך יותר ש"יחזיר" את עלות השיפוץ – שלוש או ארבע שנים במקום שנה או שנתיים. מלבד זאת, ניתן גם להגיע לסיכום על מחיר קבוע שלא עולה משנה לשנה, תמורת הכסף הרב שהשקעתם בשיפוץ הדירה. לבעל הדירה מדובר עדיין בצעד משתלם, שכן בסוף החוזה שלכם הוא יוכל להעלות מחיר באופן משמעותי לשוכר הבא, או למכור את הדירה במחיר גבוה יותר. כך, ניתן להגיע למצב של win-win.
איך מבצעים את השיפוץ עצמו?
שיפוץ אינו תהליך פשוט כל כך, ובהחלט יתכן שבמהלכו תצטרכו לנדוד לפתרון מגורים אחר עד שהעבודות יסתיימו. מלבד זאת, צריך לחשוב על דרכי מימון השיפוץ. אם אתם נמצאים במצב שבו שיפוץ הוא נדרש והכרחי ויכול להסב לכם יתרונות משמעותיים מול בעל הדירה, יתכן שכדאי לבחון אפשרות של לקיחת הלוואות לכל מטרה מול הבנק שלכם בתנאים איכותיים. כמובן שחשוב למצוא קבלן שיפוצים אמין ולבצע את התהליך כולו בצורה חכמה ונכונה מול הקבלנים ומול בעל הדירה – אבל זה כבר נושא לכתבה אחרת.
שיפוץ של דירה בשכירות תמורת תנאי שכירות מיטביים יכול להוציא את כל הצדדים ברווח משמעותי מהסיפור. זכרו זאת אם אתם רוצים לשפר את איכות החיים שלכם בדירה שכורה – ובחנו את כל האפשרויות העומדות בפניכם בצורה שקולה.
*כתבה זו אינה מהווה הצעה או התחייבות למתן הלוואה. אישור כל הלוואה, סכומה ותנאיה נתונים לשיקול דעתו הבלעדי של הבנק. אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל
