ההונאות הסדרתיות של עורך דין לענייני נדל"ן מרעננה

באתר "פוסטה" פורסם כי פרקליטות מחוז מרכז הגישה כתב אישום חדש נגד עו"ד (בהשעיה) אביתר הכהן מרעננה, המייחס לו גניבה בידי מורשה, קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות וזיוף מסמך.
מיוחסת לו גניבה בידי מורשה של 126 אלף שקל וכן קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, בשל ייצוג לקוחות חרף השעיה מלשכת עורכי הדין.

בתיק זה התחזה הכהן כעו"ד עם רישיון וייצג בני זוג שביקשו למכור בית ולקנות אחר בהרצליה.
הלקוחות מסרו לו שלושה צ'קים לצורך תשלום מס שבח. לפי הנטען הכהן גנב את הכסף ועשה בו שימוש, בין היתר לצורך כיסוי חובות אישיים. עקב אי העברת המס, עוקל חשבון הבנק של הלקוחות.

כתב האישום הוגש מספר ימים בלבד אחרי שעו"ד הכהן נכנס לכלא הדרים והחל בריצוי 12 חודשי מאסר על הונאות מס חמורות – לאחר שערעורו על העונש נדחה בחודש שעבר על ידי בית המשפט המחוזי.
למעשה, כתב האישום הנוסף שהוגש השבוע, הוא כבר השלישי נגד הכהן, כאשר באמתחתו שתי הרשעות בתיקי הונאה – הראשונה מ-2019 בגינה ריצה רק עבודות שירות, והאחרונה כאמור חלוטה מהחודש שעבר.

בתיק האחרון שבגינו נכנס בשבוע שעבר לכלא, הכהן הורשע בשלוש פרשות של זיוף מסמכים, הצהרות כוזבות לרשות המסים ומרמה בעסקאות נדל"ן.
בטרם השעייתו, אביתר הכהן (59) שימש כעורך דין לענייני נדל"ן במשך 25 שנים. כעת מיוחסות לו הונאות סדרתיות.

תיק המאסר
פרשה ראשונה: החל משנת 2010 עו"ד הכהן היה בעל זכויות בקרקע של חצי דונם המיועדת למגורים באילת. בשנת 2012 רכש ממנו תושב רעננה אופציה לרכישת חלק מהנכס תמורת 1.5 מיליון שקל.
עו"ד הכהן לא דיווח לרשות המיסים על הסכם האופציה, וערך הסכמים כוזבים הנחזים כהסכמי הלוואות בינו ובין הרוכש.

בשנת 2014 הרוכש מימש את האופציה ואף שילם 2.5 מיליון שקל נוספים (סך הכל ארבעה מיליון) עבור הגדלת חלקו בנכס. עו"ד הכהן לא דיווח על העסקה ולא שילם מס שבח בגינה. רק בשנת 2017 הוא מסר דיווח כוזב וחלקי למשרדי מיסוי מקרקעין. לפי הצהרתו והמסמכים הכוזבים, הוא מכר ללקוח חלק קטן יותר מתוך הנכס והצהיר על תמורה של 1.2 מיליון שקל בלבד.
גם מועד חתימת החוזה זויף, והוצג כאילו נחתם ב-2017 למרות שהעסקה בוצעה ב-2014.

פרשה שנייה: בשנת 2011 רכש עו"ד הכהן יחד עם גיסו דירת דופלקס באילת בשווי שלושה מיליון שקל, כאשר כל אחד מהם מימן חצי מהרכישה.
עו"ד הכהן הציע לרשום את הדירה במלואה באופן פיקטיבי על שם אחיינו – חייל בשירות סדיר – כדי ליהנות ממס רכישה נמוך יותר, מאחר ועל שם האחיין אין דירת מגורים נוספת. גם במקרה שבו הדירה תימכר, האחיין יהיה פטור ממס שבח כבעל דירה יחידה.

עו"ד הכהן הגיש בשם אחיינו הצהרה כוזבת למשרדי מיסוי מקרקעין על רכישת הנכס. בהמשך לכך, בשנים מאוחרות יותר, עו"ד הכהן השכיר את הדופלקס באילת, תוך שהסתיר מהאחיין ומאביו (בעל חצי מהזכויות) את השכרת הנכס. במשך חמש שנים, הכהן גם לא דיווח למס הכנסה על ההכנסות משכירות.

עו"ד אברהם שהבזי – לשעבר בכיר ביחידות החקירה של רשות המסים – ייצג את הכהן יחד עם עו"ד עדן שהבזי. לאחר משא ומתן, כתב האישום נגד הכהן עבר ריכוך בסעיפי העבירה, והוא הורשע בשלושה אישומים של דיווחים כוזבים או מרמה. עם זאת, חלק מעבירות המס מסוג פשע שיוחסו לו עם הגשת כתב האישום, רוככו בהמשך לעבירות של אי דיווח או אי מסירת הצהרות בלא סיבה מספקת.

במסגרת הסדר הטיעון בין הצדדים, וגם לאחר ריכוך חלק מהסעיפים, הפרקליטות ביקשה להטיל על עו"ד הכהן 14 חודשי מאסר.
השופט אביב שרון מבית משפט השלום בכפר סבא כתב כי מדובר בעבירות חמורות ורבות, במיוחד כאשר הן מתבצעות על ידי עורך דין המנצל את בקיאותו בעולם הנדל"ן וחוקי המס כדי לעקוץ את קופת המדינה ביותר מ-700 אלף שקל (קרן מס, אותה העו"ד טרם החזיר).

השופט ציין כי הנאשם צמצם באחריותו בשיחותיו עם קצין המבחן וטען כי בחלק מהמקרים פעל מתוך "תחכום עסקי".
הוזכרה גם הרשעתו הקודמת בתיק הונאה מ-2019 והעובדה כי המשיך בביצוע עבירות, גם בזמן שריצה עבודות שירות בתיק קודם. המסקנה, כתב השופט שרון "היא כי הנאשם שב ומסתבך בעבירות בעלות גוון כלכלי, מתוך תאוות בצע".

חרף זאת הסתפק בית המשפט בעונש של 12 חודשי מאסר וקנס של 50 אלף שקל.
בעקבות ערעור שהגיש הכהן פסקו שופטי בית המשפט המחוזי מרכז בחודש שעבר, כי הענישה הולמת ואף מקלה במידת מה עם הנאשם. השופטים מיכל ברנט, שמואל בורנשטין ועמית מיכלס ציטטו פסיקה של בית משפט העליון: "עבירות הצווארון הלבן טומנות בחובן אשליה לפיה הן עבירות 'נקיות יותר', כאשר בפועל אין זה המצב, ולא פעם עבירות מסוג זה חמורות יותר מעבירות רכוש אחרות מבחינת היקפן ותחכומן".

ההרשעה הראשונה
בתיק נוסף שלו מ-2019, הכהן הורשע בעבירות של זיוף וקבלת דבר במרמה – שוב באופן סדרתי.
מעובדות התיק עולה כי העו"ד גנב 80 אלף שקל מלקוחות אשר ייצג במכירת נכס, והפקיד תשלום אשר יועד לחשבון הנאמנות בחשבונו הפרטי.

בהמשך, העו"ד היה אמור להעביר מחשבון הנאמנות לעיריית רעננה את תשלום היטל ההשבחה – אבל לא שילם את ההיטל. במקום זאת, הוא זייף קבלה מעיריית רעננה, הציג את הקבלה המזויפת ללקוחותיו והותיר את הכסף בכיסו.
במקביל, העו"ד פנה לעירייה והציג גם בפניה את הקבלה המזויפת, כדי לקבל אישור לרישום העסקה בטאבו והשלמתה.

הכהן הורשע גם בעוקץ דומה של לקוחות נוספים, שביקשו לרכוש דירה. שוב הוא זייף אישור מעירית רעננה עבור לשכת רישום המקרקעין, על מנת לאפשר העברת הזכויות בטאבו. זאת למרות שהעירייה עיכבה את מתן האישור עקב חריגות בנייה בנכס.
העו"ד הוסיף והציג את המסמך המזויף גם לבנק מזרחי, על מנת שיאשר משכנתא ללקוחותיו.

הפרקליטות הסכימה בתיק זה כי על עו"ד הכהן יוטלו תשעה חודשי עבודות שירות בלבד. במקביל, מאז אוגוסט 2019, הוא גם מרצה תקופות השעיה מלשכת עורכי הדין.