התנגדויות ל"גורדי שחקים" בלב שכונת כפר שלם

בישיבת ועדת המשנה לתכנון ובנייה של עיריית תל אביב עלה לדיון פרויקט פינוי-בינוי מאסיבי בשכונת כפר שלם (נווה אליעזר), במהלכו הביעו חלק מדיירי השכונה התנגדות לפרויקט (10 מרס).
ראשית, מדובר בבניין בן 24 קומות שאמור לקום ברחוב ששת הימים. המתנגדים נימקו את התנגדויותיהם בטענה כי אין מדיניות סדורה לגבי השכונה, מה גם שתושבי השכונה והאזור לא שותפו בתוכניות.
מלבד הבניין המדובר, בפרויקט אמורים לקום ארבעה בניינים נוספים בני תשע קומות. הפרויקט כולו כולל פינוי 96 דירות ובניית 315 יחידות דיור במקומן. ואולם, במהלך הישיבה הועלתה אפשרות ש"מבהילה" את התושבים, ולפיה במקום הבניינים בני תשע קומות, ייבנו בניינים בני 15 קומות, המוגדרים אף הם על ידי התושבים כמגדלי מגורים, בטח ובטח ביחס למבנים הקיימים כיום בשכונה.

אחת מתושבי הבניין הסמוך לפרויקט היא חברת מועצת העיר לשעבר, הדס שכנאי, שאמרה במהלך הדיון: "אין ספק שאנחנו מברכים על התחדשות עירונית ועל טיפול בשכונת נווה אליעזר, אבל אנחנו כתושבים לא יודעים מה אתם רוצים מאתנו. כל השכונה הפכה לאתר בנייה. כל יום אנחנו מקבלים לפתחנו תוכנית אחרת.
בשכונה שעד לפני 20 שנה היו בה בניינים נמוכים, פתאום רוצים להקים מגדל של 24 קומות. זה לא מידתי". לטענת שכנאי, "הקמת מגדלים ברחובות ראשיים הסמוכים לשכונה זה דבר מבורך, אבל בלב השכונה להקים מגדל, זה מהלך לא מידתי".

לטענת שכנאי בעקבות פרויקטים מאסיביים של פינוי בינוי, לשכונה אמורים להצטרף 3,000 משפחות, דבר שלטענתה ייצור "מצוקת חניה ופקקים עצומים", במיוחד לנוכח העובדה שבצדה השני של דרך הטייסים (הרחוב שמקיף את השכונה) אמור להתבצע פרויקט מאסיבי נוסף של פינוי בינוי.

תושבת השכונה, עו"ד לאה שכטר, אמרה במהלך הדיון: "התחושה היא שאין תכנון לכלל השכונה. כל פעם זורעים בניין… אני מתקשה להבין את ההיגיון. מי אמור לגור בבניינים הללו?".
"יש בעיה רצינית של חניה ואין נגישות של אוטובוסים", הוסיפה שכטר, "הרכבת (הרכבת הקלה שאמורה לקום, ד.א) לא תעבור בשכונה ב-20 שנה הקרובות. גם היום יש מצוקת חניה. לכל דירה יש שני רכבים. לא נוכל לחיות בצפיפות הזו, וגם בתי הספר בסביבה לא יוכלו להכיל כמות כזו של אנשים".

לאוניד דרדיק, דייר נוסף בשכונה, הלין על כך שבעוד שהוועדה מנסה לקדם בניין של 24 קומות, פרויקט פינוי בינוי במתחם הרכבת, שם הוא מתגורר, עדיין תקוע: "אני מייצג 96 משפחות שגרים במתחם לובטקין. הפרויקט שלנו נזנח ולא קיבלנו תשובה משמעותית במשך שש שנים". גם דרדיק הלין גם מצוקת החניה המשמעותית שצפויה להיות בעקבות הפרויקט.

גליה ברגר קוליץ, סמנכ"לית התחדשות עירונית בחברה העירונית "עזרה וביצרון", התייחסה לדבריו של דרדיק: "נשמח לקדם תוכנית שמקדמת את המדיניות. צריך לנסות לקדם את הפרויקט שלכם. דרך ההתנגדות לפרויקט של השכנים היא לא לעניין. ההתנגדות לא ברורה".

איסרא חיג'אזי, מתכננת ערים בצוות מזרח (ת"א), הצדיקה את הפרויקט בנימוק ש"התוכנית ממש תואמת את המדיניות".
שכנאי הגיבה: "לא נאפשר בלב השכונה מגדל שיפר את מרקם השכונה. אי אפשר לשנות לחלוטין את כל אופי השכונה. אנחנו נתקע את הפרויקט".

חבר מועצת העיר והוועדה, אסף הראל, אמר לשכנאי: "אנחנו מסכימים עם הטענות שלכם. אני רוצה להראות לך את הצד השני. יש הכרח כלכלי שמחייב לבנות X קומות כדי שתהיה היתכנות כלכלית. והשאלה היא איך מחלקים את סך הקומות".
שכנאי: "מדובר בטענה מקוממת. הסתובבת בשכונה לאחרונה?!".
לדבריה הללו הצטרפה גם עו"ד שכטר.

יו"ר הוועדה דורון ספיר השתיק את שיחת הזום, מהלך שקומם את שכטר: "מי משתיק אותנו?".
ספיר: "מה שאת עושה זו אלימות מילולית".

לבסוף החליטה הוועדה לקיים דיון פנימי, שבינתיים נדחה למועד לא ידוע.

שכנאי אמרה לאחר הדיון לאתר "פוסטה": "רחוב מעפילי אגוז בשכונה הפך לאתר בנייה בפורמט של תמ"א 38. על כך אנו מברכים משום שא' – הבניינים מתחדשים, ב' – הבנייה היא מידתית, כלומר תוספת של שתיים שלוש קומות לארבע הקיימות, והמרקם השכונתי בסך הכל נשאר מה שהיה".
"לעומת זאת", היא מוסיפה, "כאשר מבצעים התחדשות עירונית בפורמט של פינוי בינוי, אחוזי הבנייה מרקיעי שחקים כך שבמקום כ-100 דירות נבנות מעל 300 דירות בלב שכונה בשטח קטן יחסית, מה שגורר בנייה לגובה באופן עצום ולא מידתי. ההתנגדות היא לבניית גורדי שחקים בלב השכונה. אנו מברכים על בניית מגדלים גבוהים במעטפת השכונה, סמוך לצירי תנועה ראשיים כמו כביש הטייסים, דרך לוד ומשה דיין".
כזכור, כפר שלם שהוקם על חורבות כפר הערבי סלמה, עובר בשנים האחרונות פרויקט התחדשות עירונית מאסיבית. זכור בעיקר הפינוי האלים מדצמבר 2007, בו פונו כ-30 משפחות בטענה שהן יושבות על אדמות פרטיות ולא על אדמות מדינה.
מעיריית תל אביב טרם נמסרה תגובה.