הקרן הקיימת לישראל (קק"ל) תצטרף כ"מגישה" לתוכנית לפרויקט השאפתני של הקמת מלון בריאות במבנה נטוש של 6,000 מ"ר בהרי ירושלים. זאת בשל מורכבות הפרויקט המתבצע בסמוך לקיבוץ צובה, בשטח שרובו מוגדר כיער.
כך הוחלט בדיון מקיף על התוכנית, שהתקיים בישיבת הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז ירושלים, שהתקיימה לפני מספר שבועות בפורום מלא של חברי הוועדה, בראשות שירה תלמי בבאי.
רשת מלונות פתאל היא שעומדת מאחורי הפרויקט שאמור לקום במבנה שעומד נטוש וללא שימוש מזה כ-30 שנה. מספר מיזמים מסקרנים שניסו ליישם במבנה לא עלו יפה.
כך למשל, בשנת 1985, כאשר המקום היה בבעלות משפחת בן חיים, דובר על הקמת מלון ואף הונחה אבן פינה, אך הרעיון נותר בשלביו המוקדמים, ככל הנראה כיוון שהמשפחה נקלעה לקשיים כלכליים.
חברת בוני התיכון רכשה את הנכס בשנת 2005. 12 שנים לאחר מכן קנה את המקום היזם מוטי לוי, שהשכיר את הקרקע לרשת פתאל בחוזה שיהיה בתוקף ל-25 שנים. כאמור, בפתאל שואפים כעת לפתח במקום מלון מודרני שיכלול 180 יחידות אירוח.
אלא שלשם כך דרושים אישורים חריגים. היזמים שואפים להרחיב את זכויות הבנייה, היות ותוכנית המתאר המקורית מגבילה בנייה של עד 100 יחידות מלונאיות. בדיוק בכך עסק הדיון המעמיק בוועדה המחוזית של מחוז ירושלים. בדיון זה דובר על מעורבותה ההכרחית של קק"ל בפרויקט, כדי לאפשר ליזמים גמישות מסוימת בכפוף לשמירה על השטחים הפתוחים והיער.
"הוועדה קראה לקק"ל לקדם תוכנית המתייחסת לשטחים הסובבים את השטח לשם שינוי ייעודם לשטח פתוח מוגן. לאור הסכמות בין יזם התוכנית לקק"ל בעניין הרחבת תחום התוכנית והכללת השטחים הסובבים את השטח המופר, הוועדה מחליטה כי תחום התוכנית יורחב באופן שיכלול את השטחים שיועדו לבינוי בהתאם לתשריט הסכמתי שהוצג בדיון, תוך שינוי ייעודם ליער. מסמכי התוכנית יתוקנו בהנחיית לשכת התכנון ובתיאום עם קק"ל. לשם כך, קק"ל תצטרף לתוכנית כמגישה", נכתב בהחלטת הוועדה.
החלטה חשובה נוספת של הוועדה מתייחסת לשיטת העבודה בשטח. בשל הרגישות המתבקשת נוכח מיקומו – שטח המוגדר ברובו כיער – הוועדה דורשת מהיזמים להשתמש בעיקר בשיטה של "דחיקה" ומעט מאוד בשיטת חפירת קרקע הנחשבת לזולה ומהירה יותר.
