בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע כי שלושה דיירים "סרבנים" ישלמו ליתר הדיירים 2.6 מיליון שקל כל אחד, כך שסכום הפיצויים יהיה 7.8 מיליון שקל.
כ-120 דיירים ממתחם המגורים "שיכון ויצמן" בלב הרצליה הגישו באוקטובר 2020 תביעה נגד שלושה דיירים שסירבו לתוכנית פינוי בינוי.
המתחם מחולק לשבעה מתחמי משנה וכולל כיום כ-580 דירות. הדיירים הסרבנים מחזיקים בדירות בבניינים ברחובות הרב קוק 58, בן סרוק 8, ורבנו תם 3.
בשנת 2013, במסגרת עסקת פינוי בינוי, חברת אזורים תכננה לפנות את המבנים ולהקים במקומם שכונת מגורים חדשה הכוללת יותר מ-1,800 יחידות דיור חדשות. במסגרת הפרויקט התקשרו בעלי הדירות עם אזורים בהסכם לפיו בעלי הדירות יפנו את דירותיהם, החברה תהרוס את המבנים במתחם ובמקומם יקבלו בעלי הדירות דירה חדשה בתוספת כ-45 מ"ר, מרפסת בשטח של עשרה אחוז מהדירה החדשה, מחסן של חמישה מ"ר וחניה.
בנוסף, לפי ההסכם, הדירה החדשה תוקצה שתי קומות מעל הקומה שבה מצויה דירתם הנוכחית, ויינתן לדיירים תקציב שדרוגים בסך של 5,000 דולר בו ניתן יהיה להשתמש לתשלום עתידי של הוצאות ועד בית ודמי ניהול.
החל משנת 2013, 135 מתוך 140 בעלי דירות חתמו על הסכם פינוי בינוי עם היזם. ואולם, היו גם מי שלא הסכימו לחתום על ההסכם. לכן הגישו כ-120 דיירים תביעות נגד הסרבנים, שאוחדו לתביעה אחת על ידי בית המשפט.
התובעים ביקשו לחייב את הדיירים הסרבנים לשלם את הנזק הכספי שגרמו לדיירים האחרים – 2.6 מיליון שקל כל אחד. לחילופין הם עתרו להורות לעורך דין של התובעים לחתום בשמם על עסקת הפינוי.
בתביעות נטען כי אי חתימת הדיירים הסרבנים עלול לגרום לאחרים נזק כלכלי כבד.
הנתבעים טענו כי ככלל הם לא מתנגדים לפינוי בינוי, אבל חולקים על התמורה שהם מקבלים. לטענתם, הם מקבלים תמורה לא הולמת ודורשים לקבל שטח גדול יותר. כמו כן טוענים הנתבעים כי הם מופלים ביחס לשאר דיירי המתחם, שלשיטתם מקבלים תמורה גדולה יותר.
השופטת הדס עובדיה ציינה בפסק הדין: "לאחר שבחנתי את טענות הצדדים והראיות שהוגשו מטעמם לעניין זה, מצאתי כי פרויקט הפינוי והבינוי הנדון הוא פרויקט כדאי כלכלית עבור כלל הדיירים בפרויקט ולרבות הנתבעים, וכי סירוב הנתבעים להתקשר בהסכם בטענה כי מנגנון חישוב התמורה הוא מקפח – אינו סביר בנסיבות העניין… בנסיבות העניין נראה כי כלל בעלי הדירות בפרויקט מלבד הנתבעים בחרו להתקשר בהסכם בהתאם למנגנון התמורה הקבוע בו… נראה כי בנסיבות העניין מתקיים שוויון מהותי בפרויקט, והנתבעים לא טענו ולא הוכיחו כי התמורה שיקבלו פחותה מזו שקיבלו יתר בעלי הדירות".
לפנים משורת הדין, השופטת קבעה כי ניתנת לנתבעים הזדמנות אחרונה "להסכים לעסקת הפינוי בינוי בהתאם לתמורות המוצעות… ככל שכך ייעשה לא ייכנס החיוב בתשלום פיצוי לתובעים".
הדיירים הסרבנים לא יצטרכו לשלם את הפיצוי אם יחתמו על הסכם עם החברה המתכננת עד 13 באוגוסט. אם הם יעשו זאת, החיוב בתשלום פיצוי לא ייכנס לתוקף.
את התובעים ייצגו עורכי הדין אלדר אדטו ולורן שטיימן ממשרד ברנע ג'פה לנדה.
את הנתבעים ייצגה עו"ד חני זיו.
