הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון, בראשות בועז יוסף, החליטה הבוקר (11 בינואר) להפקיד שתי תוכניות רחבות היקף להתחדשות עירונית במחוז צפון: תוכנית ב"מתחם התמר" בכרמיאל, הכוללת כ-1,780 יחידות דיור חדשות, ותוכנית ב"מתחם בר כוכבא" בטבריה, הכוללת כ-720 יחידות דיור חדשות.
תוכנית מתחם "התמר" בכרמיאל, שנערכה על ידי צוות תכנון בראשות פרופ' אדריכלית אירית צרף הראל, מתוכנת לקום על שטח כולל של כ-108 דונם. היא ממוקמת בצידו הדרומי של רחוב הדקל, מערבית לשדרות נשיאי ישראל, תוך חיבור ישיר לפארק אופירה.
התוכנית, שהוגשה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה כרמיאל וחברת "גרין גרופ", מציעה התחדשות עירונית באמצעות הריסת 15 בניינים קיימים – מתוכם 12 מבני מגורים הכוללים 334 יחידות דיור. במקומם יוקמו 28 בניינים חדשים שיכללו כ־1,780 יחידות דיור, לצד שטחים למוסדות ציבור, מסחר ותעסוקה בקומות הקרקע.
התוכנית מציעה תמהיל דיור מגוון הכולל 15% דיור מכליל (עד 80 מ"ר), לצד דירות גדולות המאפשרות הקמת יחידת דיורית, על מנת לתת מענה למגוון רחב של משקי בית ואוכלוסיות בעיר.
כל מה שחשוב לדעת בהתחדשות עירונית >>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>
התכנון כולל שילוב של מבנים רבי-קומות עד 25 קומות, לצד בנייה מרקמית, עם עירוב שימושים לאורך שדרות נשיאי ישראל במזרח, דופן בנויה ופעילה כלפי פארק אופירה בדרום, ודופן פעילה לאורך רחוב הדקל בצפון – באזור הכניסה לשכונה. במערב רחוב הדקל, מוצע בינוי מדורג כלפי הפארק מדרום.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת מבנים ומוסדות ציבור בלב המתחם ובדופן הפונה לפארק אופירה וכן שטחים ציבוריים פתוחים הפזורים בין מגרשי המגורים. זאת, במטרה לייצר רצף אפשרויות הליכה בין שדרות נשיאי ישראל לרחוב הדקל ובצירים פנימיים בתוך השכונה, עם פתיחות צפון-דרום בין השכונה לבין הפארק.
תוכנית מתחם "בר כוכבא" בטבריה, שנערכה על ידי "מילוסלבסקי אדריכלים", תקום על שטח כולל של כ-19.5 דונם והיא ממוקמת בחלק הצפוני של העיר ברחוב בר כוכבא, בסמוך לדרך מנחם בגין (כביש 77).
מדובר בתוכנית ראשונה ביוזמה פרטית בעיר טבריה, אשר צפויה לשמש זרז לפרויקטים נוספים של התחדשות עירונית בעיר.
התוכנית, שהוגשה ביוזמת חברת "אאורה", ובשיתוף הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה טבריה, כוללת כ־720 יחידות דיור שיוקמו בשישה מגדלי מגורים של עד 24 קומות. המתחם כולל כיום שבעה מבנים שנבנו בשנות ה-70, בני 3 קומות מעל קומת עמודים, ובהם 84 יחידות דיור המצויות במצב תחזוקתי ירוד, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
המגורים יחולקו לשני מתחמים עיקריים: לאורך רחוב בר כוכבא במזרח המתחם ולאורך רחוב אסתר המלכה במערב, עם שטח ציבורי פתוח.
בנוסף, מוצעים שטחים למבני ציבור – בהם שטח לבית ספר יסודי בצפון המתחם – וכן שילוב של שימושי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.
