ועדת המשנה לתכנון ובנייה אישרה מתווה לתוכנית רה-פרצלציה (איחוד וחלוקה מחדש) בשכונת התקווה, בשלב ראשון באזור הבתים הממוקמים ליד גן התקווה.
עיריית תל אביב ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הן היוזמות של התוכנית, הכוללת יוזמה להסדרת הבעלויות בחלקות, תוך הקצאת תאי שטח לבעלים שונים ולהסדיר את השטחים בטאבו. התוכנית כוללת גם הסדרת דרכים והוספת שטח ציבורי פתוח. מדובר בתוכנית שצפויה להתבצע גם ללא הסכמת בעלי הקרקעות, כחלק מתכנית המתאר (ת"א/5000). לטובת התוכנית שמקדמת העירייה היא שכרה את שירותיה של חברת "חושן".
התוכנית מתייחסת לשטח של כ-111 דונם, כולל שטחי ציבור בבעלות עירונית ועוד 192 בעלים פרטיים. משמעות התוכנית: לאחר 90 שנים בעלי הנכס יזכו להסדרה רישומית וקניינית. בהמשך יפורסם המתווה לטובת התנגדויות הציבור
חבר המועצה גל שרעבי דמיו (תל אביב 1), המשמש כיו"ר הקואליציה ויו"ר הוועדה למרכזים ומרחבים קהילתיים, הוא תושב השכונה ומיוזמי התוכנית. לדבריו, "מה שקורה בשכונת התקווה הוא שעל שטח אחד יכולים לשבת שלושה בעלים. במצב של היום, מי שרוצה לקנות בית בשכונת התקווה – הבנק לא ייתן לו משכנתא כי אין על הבית טאבו".
שרעבי מוסיף, כי אדריכלי התוכנית צפויים להגיע לשטח השכונה ולחלק את השטח בצורה מיטבית בין הבעלים, על מנת שבסופו של דבר יהיו רשומים בטאבו. שרעבי לאחר שיסתיים התהליך, מדגיש שרעבי, יזמים ירצו לבוא ולהשקיע בשכונה.
בדיון שהתקיים בשבוע שעבר (21 אוקטובר) בוועדת המשנה, סגנית ראש העיר וחברת הוועדה אופירה יוחנן וולק ביקשה לבדוק האם ניתן להרחיב את המדרכות בשכונה מאחר שהן צרות. מהנדס העיר אודי כרמלי השיב כי "החלופה להרחיב מדרכה הוא להוריד בית". כרמלי הדגיש כי צריך להתחשב במצב הקיים. הוא הדגיש כי שכונת התקווה כוללת רחובות שבהם יש צורך לשקול פיתוח משולב להולכי רגל ומכוניות: "עוד 10 שנים מהיום הייתי רוצה לראות את שכונת התקווה כמרחב הליכה מורחב".
אדריכל הפרויקט אמר בישיבה כי בשנת 2019 התקיים מפגש "שיתוף ציבור" שבו השתתפו כ-100 תושבים ונעשה ניסיון לאתר בעלי קרקע נוספים. נכון להיום, חמישה בעלי קרקע עדיין לא אותרו.
לשאלת סגן ראש העיר וחבר הוועדה ראובן לדיאנסקי – האם ייבנו מגדלים בשכונה – נאמר כי התוכנית אינה מיועדת לכלול מגדלים ולאחר שיסתיים הליך הפרצלציה ייבנו בשכונה בניינים לא גבוהים בני כשלוש קומות".
יש לציין כי בשכונת התקווה קיימת בעיה נוספת מלבד החלוקה: קיימים מבנים מוגדרים שחלק מהם ממוקם על קרקע שבבעלות רמ"י. לאתר "פוסטה" נודע כי לפי התוכנית, תינתן לתושבים רלוונטיים אפשרות לרכוש מרמ"י בעלות מוחלטת על הקרקע.
המתווה המתגבש:
– למחזיקים מקוריים בקרקע מאז התקופה שלפני קום המדינה – תינתן אפשרות לקבל את הקרקע ללא תמורה.
– למחזיקים בקרקע מקום המדינה ועד שנת 1971 – תינתן הזכות לקבל בעלות על הקרקע תמורת תשלום בשיעור של 17 אחוז מערך הקרקע.
– למחזיקים מקוריים בין השנים 1970-1990 תינתן אפשרות לקבל בעלות בתשלום של 35.5 אחוזים מערך הקרקע.
– למחזיקים מקוריים משנת 1991 תינתן אפשרות לרכוש את השטח במחיר של 100 מערך הקרקע.
לאחר הרכישה, על הקרקעות תינתן זכות בנייה בהתאם לחוק.
בעוד מספר שבועות יפורסם המתווה המלא והמפורט של התוכנית לאיחוד וחלוקת שכונת התקווה. לאחר מכן מחזיקי הנכס יוכלו לפנות במשך 60 יום לעיריית תל אביב ולהגיש את התנגדותם הפרטנית. זה צפוי להיות השלב האחרון לפני מתן זכויות הרכישה מרמ"י בהתאם לקריטריונים.
חבר המועצה שרעבי מסכם: "ראש העירייה רון חולדאי שם את נושא הפרצלציה של שכונת התקווה בראש סדר היום. יחד בשנים האחרונות אנו מקדמים את הנושא ומשקיעים משאבים וזמן תכנוני רב, הכל במטרה לתקן עוול של תושבי השכונה. היום הבאנו בשורה אשר תאפשר לכל אדם את הזכות הבסיסית לקורת גג בטוחה הרשומה על שמו בטאבו, ולדור הצעיר המעוניין להמשיך ולהישאר בשכונה תתאפשר לו לקחת משכנתא על נכסים בשכונה. זה היה תהליך ארוך של ירידה לשטח, ושיתוף תושבים שבמסגרתו יצרנו את מתווה חסר תקדים מול מנהל מקרקעי ישראל. לאורך כל הדרך, האינטרס של התושבים עמד לנגד עינינו, וגם כיום לאחר פרסום המתווה – אנו פתוחים לקבל הסתייגויות פרטניות של התושבים. בסופו של יום כל התהליך המורכב נועד למצוא פתרון אופטימלי עבור התושבים".
