הוועדה הארצית לתכנון ובנייה בלמה תוכנית להגדלת זכויות בנייה במגרש ברחוב בלפור בבת ים, שבו מוקם פרויקט של התחדשות עירונית.
התוכנית, שנמצאת בתחום הסביבה החופית בבת ים, הוגשה על ידי החברה היזמית "גשם" החזקות" והיא כוללת בניין בן 19 קומות עם 54 יחידות דיור.
היזמים טענו שמספר יחידות הדיור אינו מספיק להם, וביקשו אישור להקים 90 יחידות דיור. נציגי "גשם" הגישו את התוכנית ישירות לוועדה המחוזית, מאחר שהוועדה המקומית בת ים התנגדה להרחבה והמליצה להיצמד למתווה המקורי, להנפיק היתר בנייה לפי המגבלות הקיימות בו – 54 יחידות דיור.
לצערם של אנשי "גשם", בסמוך למגרש כבר אושרו כמה פרויקטים גדולים של בנייה, למגורים ותיירות: לא פחות מ 938 יחידות דיור ועוד מספר לא ידוע (כך לפי פרוטוקול הוועדה הארצית) של חדרי בתי מלון.
בוועדה חשבו שהגדלה נוספת של יחידות דיור באותו תא שטח וללא תשתית מתאימה, תהיה בעייתית מאוד. "בסביבת התוכנית אושרו תוכניות הכוללות מעל 900 יח"ד, כמו גם שטחי מסחר, מלונאות ומוסדות ציבור. כעת עומדת בפני הוועדה תוכנית אשר מבקשת לצופף ציפוף משמעותי נוסף… כל זאת, ללא מענה לצרכי ציבור", נכתב בהכרעת הוועדה.
עוד נמקו בוועדה: "בהתאם, הוועדה סבורה כי אין מקום לקדם את התוכנית אשר במצב הנכנס שלה (לפני ההתחדשות העירונית) כללה 4 יח"ד ומוצע בתוכנית זו 90 יח"ד, קרי: מכפיל תוצאתי משמעותי המהווה מכפיל חריג וכן צפיפות תוצאתית של 90 יח"ד לדונם אשר מהווה צפיפות חריגה.
כל אלו רק יעמיסו יחידות דיור נוספות באזור שגם כך הוא רווי וצפוף מאוד, וכל זאת מבלי לתת מענה מתאים לנושאים כמו פרוגרמה ציבורית ותשתיות. זאת ועוד, הוועדה סבורה כי יש חשיבות לסופיות הליכי תכנון ולהימנע, ככל הניתן, מפריצה תכנונית נוספת שמייצרת חוסר ודאות ולא מביאה לידי מימוש הליכי התכנון. לאור זאת, הוועדה מחליטה לדחות את התוכנית".
בתגובה נמסר מדוברות עיריית בת ים כי "מדובר ביזם פרטי. החלטת הוועדה מפורטת וברורה".
מגשם החזקות נמסר: "פרויקט MINUTE בבת ים הינו פרויקט ONE STOP SHOP ייחודי שיכלול 54 יחידות דיור בתמהיל מגוון, המשלב תכנון, ייזום, שיווק וביצוע תחת קורת גג אחת.
הפרויקט ממוקם בקו שני לחוף הים, בסמוך לתחנת הרכבת הקלה של הקו האדום העתידית ועל תפר תל אביב–בת ים – מיקום אורבני אידאלי המאפשר נגישות גבוהה ובסמוך לקו המטרו".
עוד נמסר: "גשם פועלת בשיתוף פעולה מלא עם עיריית בת ים ועם הנהלת העיר, מתוך מחויבות להשתלבות טבעית ואחראית במרקם העירוני-חברתי של השכונה. הפרויקט מהווה המשך ישיר לחזון העירוני של בת ים – עיר מתחדשת, מקושרת וקהילתית, עם איכות חיים גבוהה ונוף לים. פרויקט MINUTE הוא ביטוי לערכי הפרימיום, התנועה והחיבור הגאוגרפי שמובילים את גשם – לחיות בעיר, להרגיש בבית".
