העיכוב בהשלמת אחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בישראל עלול להוליד לא מעט תביעות. כך מעריך עו"ד סער רשף, שמייצג רוכשת של נכס בפרויקט, אשר תובעת את החברה הקבלנית.
מדובר בפרויקט "מגדלי בראשית" שמוקם בלב הפאר של שכונת בבלי בתל אביב, דרומית לירקון. לפי התכנון, מדובר במגדל בן 44 קומות שיכלול 174 יחידות דיור, כאשר כל יחידה כזאת מוערכת בשווי של יותר מעשרה מיליון שקל.
את הפרויקט מקימה משפחת כוזהינוב – משפחת יהלומנים מרמת גן – העוסקת בשנים האחרונות גם בפרויקטים של נדל"ן.
הפרויקט מתעכב הרבה מעבר ללוח הזמנים מאז יצא לדרך בנובמבר 2015, אז אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה את הפרויקט, לאחר שדחתה התנגדויות שהוגשו.
לפי תביעה שהגישה לפני כשבועיים "מלכת השבבים" הישראלית, קרן רבקה קדרון, לבית משפט השלום בתל אביב באמצעות עו"ד רשף, היא היתה אמורה לקבל את הדירה ב-28 באפריל 2023. עוד נטען כי הדירה ששטחה 178 מ"ר נרכשה תמורת יותר מעשרה מיליון שקל אך לא נמסרה עד היום. למעשה, כך נטען, המגדל כולו טרם אוכלס.
לפי התביעה, לא נמסר גם מועד מסירה משוער, ולכן התובעת דורשת סכום ראשוני של 665 אלף שקל, שנגרם לה כהפסד מהתקופה היחסית בה היתה יכולה להשכיר את הנכס.
התביעה שומרת על הזכות להוסיף על הסכום הזה בתביעה עתידית – ועו"ד רשף מדגיש כי הוא מתייחס רק לפרק הזמן היחסי בין המועד בו היתה אמורה הדירה להימסר לבין מועד הגשת התביעה.
"התובעת פנתה אל הנתבעת ודרשה הבהרות. הנתבעת הודיעה, כי אירע בפרויקט אירוע שריפה, כי הנתבעת פועלת להשלמת הבנייה ומסירת הדירות בפרויקט אולם לא מסרה את המועד המשוער למסירת דירת התובעת. הנתבעת שבה וטענה כי תפעל למסירת הדירה בהקדם, אולם למרבה הצער הצהרות לחוד ומעשים לחוד ועל אף התחייבויות חוזרות ונשנות של הנתבעת, לא חלה כל התקדמות בפרויקט", נכתב בתביעה.
אגב, השריפה בפרויקט אירעה בינואר 2023 וסוקרה בהרחבה בכלי התקשורת בגלל רמת החשיפה הגבוהה של הפרויקט. האירוע המצער הסתיים ללא נפגעים בנפש, אם כי עשרה פועלים נזקקו לפינוי. היא נגרמה ככל הנראה בגלל קצר בארון חשמל באחת הקומות העליונות של המגדל, שכמובן לא היה מאוכלס.
"בהתאם לחוות דעת שמאי, עלות שכירות של דירה דומה עומדת על סך 28 אלף שקל בחודש. יובהר כי לנוכח עלות הדירה ושווי השיפוץ עסקינן בשומה על הצד הנמוך ובפועל ניתן היה להשכיר את הדירה בסכום גבוה יותר", לשון התביעה.
עו"ד רשף מסר לאתר "פוסטה": "אני מעריך שיהיו עוד תביעות, גם פנו אליי רוכשים נוספים. אין ויכוח שיש עיכוב ניכר בהגשת הדירות. נניח שהשריפה גרמה לעיכוב מסוים, זה לא מסביר עיכוב כזה, גם המלחמה אינה תירוץ".
יצוין כי במרס 2024 פורסם ב"גלובס" על תביעה נוספת שהוגשה בגלל העיכוב בהשלמת הפרויקט: בני זוג שרכשו שתי דירות במגדל הגישו תביעה בסך כ-46 מיליון שקל. בהתייחסו לאותה תביעה מסר עו"ד אביב טסה, בא־כוחה של חברת מגדלי בראשית דניאל נדל"ן, ל"גלובס": "אנו לומדים את התביעה ונגיש את טענותינו בכתב ההגנה. נגיש גם תביעה שכנגד על האיחורים במסירת תוכניות העיצוב, על הוצאת דיבתה של החברה ועל הנזקים שגרמו".
מוטי כוזהינוף מסר בתגובה לפניית "פוסטה" בעניין התביעה של קדרון: "אנחנו לא מנהלים את התביעה בתקשורת. העובדות יתבררו בכותלי בית המשפט. בשבועות הקרובים מתחילים באכלוס מגדל בראשית, ואני מזמין אתכם לייצר כתבה הרבה יותר עניינית וטובה".
