פרויקט המלונאות והמגורים "בור הסיד", שאמור לקום על שטח של כ-14.5 דונם בפינת הרחובות בלפור, יפת ויורדי הים, בגבול יפו בת ים, יוכל לצאת לדרך בקרוב.
כך נודע למדור הנדל"ן של "פוסטה".
ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ובנייה דחתה את ההתנגדויות לתוכנית, וקבעה כי ניתן לממש את התוכנית חרף העובדה שהיא מתייחסת לפרויקט מגורים על חוף ים ממש – פרקטיקה שכבר אינה מקובלת בישראל.
תמ"א 1 קובעת איסור בנייה במרחק של עד 100 מטר מפני הים, התוכנית המדוברת ממוקמת בתוך גבול ה-100 מטר, כך שלכאורה היא מנוגדת לתמ"א 1.
בשל הרגישות המובנת נעשו בשנים האחרונות ניסיונות ל"הצרחת" זכויות לבעלי הקרקע – הענקת זכויות בנייה באזור אחר בתמורה לוויתור על השטח היוקרתי על הים.
ביולי 2016, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בת-ים אף אישרה תוכנית "הצרחה" כזאת, אלא שאז התברר כי הפרויקט מורכב כל כך שלא ניתן באמת לממשו, "בשל אתגרים תכנוניים וקנייניים", כהגדרת הוועדה הארצית לתכנון ובנייה.
היזם חזר לתכנון המקורי – מגובה 40 קומות למגדל של 24 קומות בלבד. הוא הצהיר כי שתי קומות בשטח של 1200 מ"ר יוכלו להפוך למגורים, ושאר הקומות יהיו מיועדים לתיירות.
הארגונים הירוקים הגישו התנגדות גורפת וביקשו לחזור לתוכנית "ההצרחה".
נציגת הארגונים הסביבתיים, יעל דורי, נימקה את ההתנגדות: "התוכנית אישרה מבנה מאסיבי שיהיה נצפה למרחקים בחזית הים ובצמוד לתחום חוף הים, כאשר כבר כיום ידועים מלוא הנזקים הצפויים של בנייה זו.
"יש להותיר את השטח פתוח לטובת כלל הציבור", הוסיפה דורי, "מדובר בתא שטח המתנשא על גבי מצוק, במרכז הארץ, במרכז המטרופולין הצפוף במדינה, כשממזרח לו חיים מאות אלפי תושבים. משכך, מדובר בתא שטח משמעותי ביותר שיש להתנגד להקמה של מגדל בן 24 קומות שאף ישמש בחלקו למגורים, ויהווה חסם ומכשול בין העיר והציבור לבין הים, הן מבחינת הנצפות והן מבחינת הגישה".
לעומתה טען דורי גולד, עורך התוכנית מטעם הבעלים של השטח, כי הפרויקט מייחד 10 דונם לשטח ציבורי פתוח, ובעלי השטח ויתרו על לא מעט זכויות כדי לבצע התאמות לדרישות הנובעות מהעובדה שהפרויקט נבנה סמוך כל כך לקו המים: "בסופו של דבר אנחנו מדברים על מגרש שגודלו כ-1.4 דונם. השטח הגדול שהיה בעבר – כשמונה דונם בבעלות פרטית – הצטמצם לכ-1.4 דונם, כולו מעבר לקו של ה-100 מטר. עברנו תיאומים עם המצוקים ועם הוועדה והכל, מהבחינה הזאת אני חושב שכל הסוגיות התכנוניות לקראת ההפקדה נפתרו".
יו"ר ועדת הערר במועצה הארצית, עו"ד אורית קוטב לשעבר המשנה לפרקליט המדינה לעניינים אזרחיים אשר מכהנת כיום כנציגת שר המשפטים בוועדה הארצית, סיכמה את הדיון בהצהרה על כך שהוועדה דוחה את ההתנגדויות. קוטב הודיעה כי בקרוב תצא החלטה מנומקת ומורחבת יותר על אישור התוכנית.
"אנחנו נמצאים במצב שבו יש תוכנית, גם אם מתארית, שמאפשרת את הבינוי. זה משתלב בסביבה שבה אופי הבינוי הוא בינוי של מגדלים לגובה, גם בהתחשב בפערי הגבהים, סוגיית המבטים, כפי שנפרט אותה. גם בשל הערך הציבורי שניתן מכוח התוכנית על ידי יצירת שטח ציבורי ערכי ומשמעותי, שמתחבר ומאפשר חיבור לטיילת. זה לא עוד טיילת, אלא גישה לחוף תל אביב באופן שמאפשר מעבר חופשי".
"לנוכח המצב הקיים של התכנון המתארי, שמתיר בינוי שאותו אנחנו בעצם משפרים בתוכנית הקיימת, אנחנו רואים את התוכנית כמתיישבת גם עם מדיניות ה-ולחו"ף (הוועדה לשמירת הסביבה החופית, א.ע) וגם מתיישבת עם המדיניות של העיר בת ים", סיכמה קוטב.
