הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה להפקדה שתי תוכניות להתחדשות עירונית והעצמת זכויות בשכונות הגפן ורמת השקמה ברמת-גן, הכוללת יחד 459 יחידות דיור (29 ספטמבר).
התוכנית הראשונה ברחוב אבא הלל 76-78 בשכונת הגפן, בשטח כולל של כ-2.1 דונם, ממוקמת במתחם הרחובות אבא הלל וחרות. התוכנית משלימה את רצף התוכניות שהוחלט לאשר בבלוק בין רחוב התקווה ורוקח.
כיום מצויים במתחם ארבעה מבנים בני 2-3 קומות מעל קומת עמודים ובהם 41 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
התוכנית כוללת 129 יחידות דיור שיוקמו במגדל מגורים בן 35 קומות לאורך רחוב אבא הלל. הפרויקט ישלב חזית מסחרית בקומת הקרקע בשטח של עד 400 מ"ר. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-25 יוקצו לטובת דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר, שייתנו מענה למגוון אוכלוסיות.
בנוסף, תוקם כיכר עירונית לאורך רחוב חרות, כחלק מרצף של שטחי ציבור פתוחים לאורך הרחוב והרחבת רחוב חרות.
היזמית היא חברת יורובילדינג מבנים בע"מ ומטרופוליס (פ.א.א) 2011 יזמות אורבנית בע"מ. התוכנית נערכה על ידי ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים בע"מ.
התוכנית השנייה, בשכונת רמת השקמה בעיר, תוקם על שטח כולל של 12.8 דונם ברחוב שלם 20-30, בין רחוב שלם לדרך הטייסים. התוכנית מצטרפת לתוכניות מאושרות ומקודמות לאורך רחוב שלם, ומשלימה רצף תכנוני לאורך כל הגבול המערבי של השכונה.
כיום מצויים במתחם שישה מבנים קיימים בני 4 קומות הכוללים 103 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
תוכנית זו כוללת 330 יחידות דיור שיוקמו בשני מגדלים בני 36 קומות, שישלבו חזית מסחרית לאורך רחוב שלם. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-66 יוקצו לטובת דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר, כמענה למגוון אוכלוסיות.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שתי קומות תעסוקה באחד המגדלים וכ-6.4 דונם (מחצית משטח התוכנית) לטובת מבנים ומוסדות ציבור בצמוד לשטח ציבורי בנוי מאושר מדרום, אשר יחד מייצרים הקצאה ציבורית של כ- 12 דונם לצרכי ציבור.
כל מה שחדש בהתחדשות העירונית >>>
מה קורה בוועדות לתכנון ובנייה >>>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>>
מאחורי התוכנית עומדת עיריית רמת גן ואקרו התחדשות עירונית – שותפות מוגבלת נדל"ן. היא נערכה על ידי אלישע רובין אדריכלים בע"מ.
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדריכל ארז בן אליעזר, אמר בהתייחס להחלטה על הפקדת התוכניות: "שתי התוכניות מדגישות את החשיבות שבפיתוח העירוני הממוקד, תוך יצירת תמהיל מגוון של יחידות דיור והגדלת השטחים לטובת הציבור, ובכך תורמות לשיפור איכות החיים בעיר תוך ציפוף והעצמתה".
