לאור תהליך הצמיחה בפרויקטים של פינוי בינוי, ובטח אלה אשר צפויים לאחר המלחמה, אם וכאשר היא תסתיים, משרד המשפטים שואף לחזק את מעמדם של בעלי נכסים מול יזמים שמתעכבים בהשלמת פרויקטים של התחדשות עירונית.
המטרה היא לאפשר לבעלי הנכסים להשתחרר מחוזים עם יזמים, במידה והם אינם עומדים בלוח הזמנים המצופה.
סגן ראש הממשלה ושר המשפטים, יריב לוין, פרסם תקנות חדשות שאמורות להיכנס לחוק ההסדרים בתקציב הקרוב, אם וכאשר יעבור, ויאפשרו לבעלי נכסים יותר גמישות מול יזמים.
במידה ויוכח כי היזמים אינם עומדים באבני הדרך שנקבעו, ניתן יהיה להשתחרר מהחוזה עימם תמורת תשלום שייקבע בתקנות.
במשרד המשפטים טוענים שעד היום כמעט ולא קרה שבעלי נכסים בחרו להפר הסכם מול יזם, מפני שהעריכו שהוא יוכל לתבוע אותם בסכומים גדולים. התקנות שפורסמו כעת, ולציבור עוד יש אפשרות להסתייג מהן עד סוף חודש אוגוסט, קובעות סכומים הגיוניים לתשלום במקרים של "פרידה" מאולצת. הסכומים בתקנות נקבעו תוך התחשבות בשלב שבו נמצאת העסקה, ובהבחנה בין עסקה במתחם פינוי ובינוי (הריסה) לבין עסקה לפי תוכנית חיזוק מבנים, אומרים במשרד המשפטים.
"התקנות המוצעות הן רכיב נוסף בהגברת הוודאות ויחסי האמון בהליכי התחדשות עירונית ובהגנה על בעלי הדירות. התקנות מחזירות את הכוח לדיירים, שיוכלו להחליט האם להתקדם עם העסקה או לחדול אותה, במצבים שהפרויקט לא מתקדם", אומרת כרמית יוליס, המשנה ליועצת המשפטית לממשלה (משפט אזרחי).
לעומת ההתלהבות שמשדרים במשרד המשפטים מהשינוי הצפוי, עו"ד בלהה מצגר המכהנת כיו"ר ועדת התחדשות עירונית במחוז חיפה, סבורה שמדובר בצעד בכיוון הנכון, אבל הוא ממש לא מספיק כדי להיחשב כמהפכה.
לדבריה, "אנחנו שמחים שחוק ההסדרים מנסה לעשות קצת סדר בנושא התחדשות עירונית, אין ספק שהכוח צריך להישאר תמיד אצל בעלי הזכויות. אבל, ככל שיזם אינו עומד בלוח הזמנים שנקבע אני סבורה שבעלי הזכויות צריכים ליהנות מהאפשרות להשתחרר ממנו ללא פיצוי כלל – היות והוא לא עמד בהתחייבות כלפיהם.
"חוק ההסדרים עדיין יגדיר תשלום ליזם במקרה כזה, אבל אין שום סיבה שבעלי זכויות ישלמו על עניין שהם לא אחראים אליו. ככל שיזם רוצה להלין או להיפרע ממי שהערים עליו קשיים הוא צריך לבוא בטענות לרשויות מקומיות, לדרוש מהן פיצוי ולא מבעלי הזכויות בקרקע".
צריך בכלל לבטל את פינוי בינוי בכפייה זה חוק קומוניסטי, זה פשע להוציא אדם מביתו בעל כרחו