אישור של תוכניות התחדשות עירונית הוא תמיד בשורה על התחלה חדשה ושינוי דרמטי, אך עבור אלה שמתגוררים בסמיכות לפרויקט, לא מדובר תמיד בבשורה טובה. אם כך, ניתן רק לשער את המשמעות של אישור שלוש תוכניות כאלו במקביל.
זה מה שקרה ביום חמישי האחרון בישיבת הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בירושלים (18 ספטמבר). הוועדה בראשות שירה תלמי-באבאי אישרה שלוש תוכניות להתחדשות עירונית בשכונות קריית יובל, קריית משה ופת, הכוללות כ-1,880 יחידות דיור חדשות.
בשכונת פת אושרה תוכנית בשטח כולל של כ-10 דונם במתחם הרחובות יעקב פת, דב יוסף וברל לוקר, ובצמוד לשני קווים של הרכבת הקלה.
התוכנית שהוגשה על ידי חברת כרמים נווה פת בע"מ, נערכה על ידי משרד מילוסלבסקי אדריכלים. היא כוללת כ-550 יחידות דיור שיוקמו בשלושה מגדלים בני 25-38 קומות. זאת במקום ארבעה מבני שיכון ישנים בני שלוש קומות, הכוללים כ-100 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
מתוך כלל יחידות הדיור, כ-110 יוקצו לטובת דירות קטנות.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי מסחר ותעסוקה ושטחי ציבור לטובת מעונות יום וגני ילדים שישולבו בקומות התחתונות של המגדלים.
בנוסף, התוכנית תכלול שטח ציבורי פתוח שעתיד לתרום לקישוריות בין השכונה לבין ציר הרכבת הקלה, כיכר עירונית במפגש הצירים, הרחבות דרכים וכן שטח לטובת הקמת בית ספר חדש.
בשכונת קריית משה אושרה תוכנית בשטח כולל של כשלושה דונם במתחם הרחובות הרצל, רב צעיר והברון הירש, ובסמיכות לתוואי הרכבת הקלה העובר ברחוב הרצל.
התוכנית כוללת כ-220 יחידות דיור שיוקמו בשני מבנים בני שבע קומות ברחוב הברון הירש ומגדל בן 35 קומות מעל שתי קומות מסחר כלפי שדרות הרצל.
מתוך כלל יחידות הדיור, כ-44 יוקצו לטובת דירות קטנות.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-300 מ"ר לשטח פתוח הכולל זיקת הנאה להנגשת השכונה לציר הרכבת הקלה, וכן שטח של 510 מ"ר לטובת מבנים ומוסדות ציבור.
49 יחידות דיור בשישה מבנים בני 3-4 קומות יפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית הוגשה על ידי חברת "טעמן נדל"ן" ו"מבנה החשן – השקעות בע"מ", ונערכה על ידי משרד ביטמן בן צור אדריכלים.
בשכונת קריית יובל אושרה תוכנית בשטח כולל של כ-22 דונם ברחוב שטרן 49-67. התוכנית כוללת כ-1,100 יחידות דיור שיוקמו בחמישה מגדלים בני 27-33 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-220 יוקצו לטובת דירות קטנות.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי מסחר שישולבו בקומות הקרקע של המגדלים וכן שטחי ציבור בהיקף של 3,500 מ"ר. מדובר בשטחי ציבור לטובת מעונות, גנים, בית כנסת, ושירותי קהילה.
כל מה שחדש בהתחדשות העירונית >>>
מה קורה בוועדות לתכנון ובנייה >>>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>>
כמו כן, התוכנית מציעה שיפור של המרחב הציבורי ובכלל זה הנגשה של השכונה לעמק האסבסטונים המצרני ממערב, פיתוח והרחבה של רחוב שטרן ודרך חדשה לרחוב קוליץ.
כיום במתחם כ-330 יחידות דיור בעשרה מבנים בני שמונה קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
מתכנן מחוז ירושלים במנהל התכנון, אדריכל דן קינן, אמר: "התוכנית מעודדת את השימוש בתחבורה הציבורית, וזו מטרה עירונית ולאומית".
