משקיעים ישראלים שהפסידו מיליונים בפרויקט נדל"ן בעיירה ציורית בשם סנקט מרטין, לא רחוק מזלצבורג באוסטריה, תובעים עתה פיצוי של 10.3 מיליון שקל – מבעלי החברות שיזמו וקידמו את הפרויקט.
הנתבעות הן חברה זרה בריטית בשם "אקסליון" ושתי חברות ישראליות "אימג' יזמות" ו"הגיגים".
מדובר בפרויקט שהוצג כאטרקציה להשקעה בבלעדיות לישראלים: יחידות נופש במלון שיושבח על ידי חברת ניהול מנוסה וותיקה, כאשר המשקיעים ייהנו מתשואה עבור השקעתם.
בתביעה, שהוגשה השבוע בבית המשפט המחוזי בת"א באמצעות עו"ד רונן פריד, טוענים התובעים שהם נפלו בפח. לטענתם, התברר שההשקעה האטרקטיבית היא למעשה "הונאת משקיעים".
לטענתם, הכסף ששילמו כלל לא הושקע בפרויקט, אלא "הוברח מהפרויקט באמצעות גביית דמי ניהול או העברתם לפרויקטים אחרים ממניעים זרים", כך לשון התביעה.
לפי התביעה, "אקסליון" ו"אימג'" ניהלו בו זמנית – לבד מהיוזמה ליחידות נופש שיושבחו באוסטריה – עוד שורה של פרוייקטים – בשוויץ ובבלגיה, בבולגריה וביוון.
התובעים טוענים שבכל המקרים פעלה שיטה דומה: החברות מאתרות משקיעים ישראלים לצורך גיוס כספים להשבחה של פרויקט מסוים; הן מתחייבות לבצעו אותו בתוך זמן קצר ומבטיחות פיצוי אם לא תהיה עמידה בלו"ז; ואז כאשר לא הושלם הפרויקט במועד – מתבצעת מה שמוגדר בתביעה "משיכת המשקיעים במשך שנים רבות בכזבים כגון עיכובים או קשיים בפרויקט".
בהמשך, מפרטים התובעים כיצד בשנת 2017 עודכנו ע"י החברות המנהלות את הפרויקט ש"חלק משמעותי מהעבודות (לבניית המלון) הסתיים"; בעוד שבפועל, לטענתם, כלל לא החלו אפילו העבודות.
התובעים טוענים, כי בשנת 2019 הודיעו החברות לפתע, כי "חברות הפרויקט נמצאת בקשיי מימון ללא יכולת לסיימו". אלא שגם בשלב הזה – המשיכו החברות לנסות לגייס מהמשקיעים עוד כסף. אך בשלב הזה כבר לא הסכימו להמשיך ולהשקיע.
בשלב הזה, נטען בתביעה, החלה סאגה ארוכה שכללה הצעות לפתרונות חלופיים כגון העברת ההשקעה לפרויקטים אחרים של החברות.
ביוני 2024 התפטר מנהל שעבד ב"אקסליון" ו"אימג" (שפעלו במשותף בחלק מהפרויקטים) ואותו מנהל חשף, במסגרת הליך משפטי מול החברות – שכבר בשנת 2017 הופסקו העבודות בפרויקט ולמשקיעים "הוצג מצג כוזב".
בתביעה מנמקים התובעים, כי אילו היו מובאים בפניהם פרטי העסקה האמיתיים ולא "מצגי שווא" – הם כלל לא היו משקיעים בפרויקט ולכן מגדירים את התנהלות הנתבעים כ"הטעיה, רשלנות ותרמית".
זקוקים לעו"ד בתחום הנדל"ן? >>>
כאמור, הם דורשים פיצוי של 10.3 מיליון שקל, החזר על ההשקעות ואף שומרים לעצמם את הזכות להגיש תביעה נוספת נגד חברת הפרויקט באוסטריה "לצורך מימוש הנכס".
טרם הוגש כתב הגנה.
