אישום: בעלי "משכנתא בקליק" השתלטו על דירות של עשרות בעלי מוגבלויות

פרקליטות מחוז תל אביב הגישה לבית המשפט המחוזי בעיר כתב אישום נגד אמיר כהן (39) ויוסף דנוס (38).
נגד השניים נטען, כי באמצעות חברות לתיווך הלוואות בבעלותם ("ע.נ יעוץ והכוונה" ו"משכנתא בקליק"), הם השתלטו על דירות שהיו בבעלות של עשרות לקוחות, מרביתם בעלי צרכים מיוחדים אשר נזקקו להלוואות.
הסנגורים של הנאשמים, עו"ד זאב אלוני ועו"ד נעם שביט, ועו"ד אלון טנקג'י, הצליחו לשחרר אותם למעצר בית.

בכתב האישום נטען, כי כהן ודנוס והחברות שבבעלותם פעלו ללא רישיון למתן אשראי.
בדרך זו, נטען, הם ניצלו באופן ציני ומתוחכם עשרות לווים שפנו אליהם לקבלת הלוואה, בהם נכי צה"ל, אנשים עם מוגבלויות ונכויות קשות.
עוד נטען, כי הם עשקו את הלווים, גנבו מהם כספים ולבסוף השתלטו במרמה על דירותיהם במחיר הנמוך בעשרות אחוזים מערכן האמיתי.
לצורך ביצוע העסקאות, נטען, השתמשו כהן ודנוס בשירותיהם של אנשי מקצוע, עורכי דין ושמאים.

הפרשה החמורה נחקרה במפלג ההונאה במשטרת מחוז תל אביב ובסיומה, מיוחסות לנאשמים שורה של עבירות חמורות:
קשירת קשר לביצוע פשע,
עושק,
קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות,
סחיטה באיומים,
התחזות לעורך דין,
הלבנת הון בהיקף 17 מיליון שקל.

כתב האישום מתאר מקרים של 26 קורבנות להונאה לכאורה.
בין היתר, מתואר בכתב האישום מקרה של אשה הלוקה בשכלה שעובדת במפעל "המשקם" ושל בעלה הסובל ממחלה כרונית. שני בני הזוג מתקיימים מקצבאות ביטוח לאומי, אבל בבעלותם דירה בכרמיאל.
לפני ארבע שנים חיפשו בני הזוג באינטרנט אפשרות לקחת הלוואה, כדי לשלם חובות של 26 אלף שקל.

בחיפושיהם, הם נחשפו לפרסום של "ע.נ יעוץ והכוונה" או "משכנתא בקליק", החברות שבבעלות כהן ודנוס, המציעות "תיווך לקבלת הלוואות".
על פי כתב האישום, השניים נפגשו עם האשה וניצלו את מצבה הקוגניטיבי הירוד, כדי למכור לה הלוואה בסכום של 175 אלף שקל, הרבה מעבר לסכום שהיה דרוש לה, אבל עבור הסכום היא נדרשה למשכן את דירתה.
לשם כך, נטען, כהן ודנוס שלחו נהג מונית לכרמיאל כדי שיסיע את בני הזוג למשרד של עורך דין ברמת גן, שם  הם הוחתמו על הסכם מול חברת מימון שהלוותה להם 175 אלף שקל בריבית של 15.5 אחוז לשנה, כאשר דירתם מהווה בטוחה להחזר.

באותו מעמד, נטען, חתמו בני הזוג בנוכחות כהן ודנוס גם על מסמכים לצורך רישום משכנתא על דירתם.
בכתב האישום נטען, כי שני בני הזוג המוגבלים ביכולותיהם הקוגנטיביות לא הבינו את משמעות חתימתם.

בכתב האישום מצויין, כי בתמורה לתיווך ההלוואה כהן ודנוס דרשו דמי תיווך של 70 אחוזים מסכום ההלוואה – ובכך כמעט הכפילו את סכום ההחזר שנדרש מהלווים.
הם גם דרשו כי דמי התיווך ישולמו ישירות מכספי ההלוואה, שהועברה לחשבון של הלקוחה. כאמור, מדובר באשה הלוקה בשכלה אשר מסרה להם את פרטי חשבון הבנק שלה ואת הסיסמה, כדי שיוכלו לגבות את דמי התיווך ישירות מהחשבון שלה.

על פי האישום, אחרי שחברת המימון העבירה אל הלווים סכום ראשון של 120 אלף שקל מכספי ההלוואה – בתוך ימים ספורים דאגו כהן ודנוס "המתווכים" ליטול 100 אלף שקל מתוך ה-120 אלף שנחתו בחשבון הבנק של הלקוחות. בכך, נטען, כמעט רוקנו את ההלוואה והעבירו אותה לכיסם.

לפי האישום, כעבור חודשיים, כאשר ראו כי הלקוחות קלים למניפולציה, כהן ודנוס דאגו שיגדילו את סכום ההלוואה ב-80 אלף שקל נוספים, ולשם כך הביאו אותם לחתימה נוספת במשרד עורך הדין.
בהמשך לכך הם דרשו מהלקוחה להעביר 65 אלף שקל מתוך הסכום הנוסף של ההלוואה לחשבונם כדמי תיווך.

במקרה זה, הבנק של הלקוחה מנע את ההעברה, מתוך חשש שהיא ובן זוגה יאבדו את דירתם אשר שועבדה בהסכמי ההלוואה.
אולם, במקרים אחרים, כך נטען, הנאשמים הצליחו להשתלט על דירות לווים במצב דומה ולהעבירן לשליטתם.

על פי האישום: "במעשיהם קיבלו הנאשמים במרמה את הסכמתם של המתלוננים ליטול הלוואה בתנאי ריבית ועמלות אשר יביאו אותם למצוקה כלכלית, אשר תאפשר להם לגזול את דירתם ותוך ניצול חולשתם הקוגניטיבית.
"כמו כן, הנאשמים קבלו במרמה את פרטי חשבון הבנק של המתלוננים על מנת לגנוב מהחשבון 50 אלף שקל…
"כמו כן, הנאשמים ניצלו את חולשת המתלוננים על מנת שייקחו הלוואות בסכום כולל של 255 אלף שקל וכדי לשלשל לכיסם מתוך סכום ההלוואה סך של 165 אלף שקל ("דמי תיווך" לקבלת ההלוואה)  שאינו מגיע להם על פי דין".

צעקות והצגת מצגות כזב
בכתב האישום נטען כי מדובר בשיטה, ומפורטים בו 25 קורבנות עבירה שהמקרים שלהם דומים לכאורה למקרה המתואר:
הנאשמים, שמשרדיהם בראשון לציון ביצעו פרסומים נרחבים באינטרנט בהם הציגו את עצמם כמומחים בעלי ניסיון רב להלוואות, אשר מסייעים במערך כלכלי מחושב לאנשים שנקלעו למצוקה כלכלית ומסורבי הלוואה על ידי הבנק.
על מנת לפתות לקוחות לפנות אליהם, הציגו הנאשמים פרסומים כוזבים כאילו חברותיהם פועלות תחת פיקוח משרד האוצר ועל פי חוק.

על פי כתב האישום, במהלך השנים 2018-2024 ובהתבסס על הפרסומים הכוזבים לכאורה, פנו לנאשמים לקוחות הסובלים מלקות שכלית, גופנית או נפשית ונתמכים בקצבת סעד, או לווים הסובלים ממצוקה או חולשה אחרת, בבקשה לקבלת הלוואה.

לפי כתב האישום, כהן ודנוס פעלו לכאורה בצוותא עם עו"ד משה גדנסקי, נציג חברות ההלוואות אובליגו אדוונס וא.ק. קרן בטחונות.
עו"ד גדנסקי, נטען, אישר את מתן ההלוואות מבלי לבדוק את יכולת ההחזר של הלווים ושיעבד את דירתם כערובה.
לפי כתב האישום, כהן ודנוס שילמו לעו"ד גדנסקי סכום של שלושה עד חמישה אחוזים מגובה כל הלוואה שאישר.

עו"ד גדנסקי אישר את מתן ההלוואות בהתבסס על כך שבמידה והלווים לא יעמדו בהחזר ההלוואה, כהן ודנוס ידאגו למימוש הדירה ולרכישתה מהלווים, וכך יחזירו את ההלוואה.
גדנסקי נעצר במסגרת החקירה – והתיק בעניינו נמצא בפרקליטות.
טרם הוגש בעניינו כתב אישום.

לפי כתב האישום, משלא עמדו הלווים בהחזרים דרשו כהן ודנוס את מימוש דירותיהם ורכשו אותן במחירים של 30 עד 50 אחוז בלבד מערך השוק.
על מנת לשכנעם הבטיחו כהן ודנוס ללווים כי יאפשרו להם להמשיך להתגורר בדירות, בשכירות.
כאשר הלווים התנגדו למכירה, נטען, הנאשמים נקטו באיומים, צעקות והצגת מצגים כוזבים במטרה לאלץ את הבעלים החייבים למכור את הדירות במחיר נמוך מערכן.

עוד עולה מכתב האישום, כי כהן ודנוס נעזרו בשירותי משרד שמאים בו שותפה אשתו של כהן, רינה אלקיים, כדי לערוך שמאות לדירות ולאחר מכן הסתירו לכאורה את הדו"חות מהלווים.
לפי כתב האישום, כהן ודנוס פעלו בשיתוף פעולה עם עורך דין נוסף, שלמה בן חור, על מנת שיציג את עצמו בפני הלווים כמי שמייצג אותם בעסקת המכר, אלא שבפועל עו"ד בן חור פעל בהתאם להנחיות הנאשמים.
גם עו"ד בן חור נעצר במסגרת החקירה, אולם בשלב זה לא הוגש נגדו כתב אישום.

בדרך זו, נטען, רכשו הנאשמים כהן ודנוס עשרות נכסי מקרקעין בסכום הנמוך בעשרות אחוזים מערכם האמיתי, תוך הסתרת הכנסתם הנובעת מהבעלות בנכסים וביצוע עבירות הלבנת הון.
במספר הזדמנויות, לפי האישום, כהן ודנוס אף לא שילמו את כל הסכום שנקבע לרכישת הדירות בהסכמי המכר, אלא פעלו במרמה לרשום את הדירות על שמם ואחר כך גבו מהלווים דמי שכירות.

בין הלקוחות הנוספים, שנפלו קרבן לפי הנטען לאותה מניפולציה היה אדם עם מוגבלות נפשית, מטופל בבית חולים פסיכיאטרי המתקיים מקצבת נכות, שהחזיק דירה ברמת השרון.

לקוחות אחרים הם בני זוג חירשים אשר סובלים ממחלות נוספות, הם החזיקו דירה בבעלותם בירושלים ולקחו הלוואה בתיווך כהן ודנוס, בסכום של 330 אלף שקל.
את ההלוואה התחייבו להחזיר בתוך שנה, כאשר התקשו בהחזר פנה כהן למתלוננת ודרש ממנה לאפשר לו לרכוש ממנה את הדירה בתמורה למיליון שקל.
לפי התביעה, באותה עת הוערך שווי הדירה במיליון וחצי שקל.

לקוח אחר, המאובחן עם אינטליגנציה גבולית, חתם על הסכם הלוואה ב-780 אלף שקל ומשכן דירה בתל אביב.
לקוח אחר היה נכה צה"ל הסובל מפוסט טראומה ומקבל קצבה ממשרד הביטחון.
כתב האישום מונה כך 26 נפגעי עבירה שחלקם איבדו את דירתם לאחר שלא עמדו בהלוואות שלקחו באמצעות הנאשמים.

כתב האישום הוגש על ידי עו"ד שרונה שטאובר ועו"ד ג'נט דודג' מפרקליטות מחוז תל אביב.
הנאשמים שוחררו כבר למעצר בית, אבל הפרקליטות מבקשת הארכת מעצר בית לנאשמים וגביית ערבויות גבוהות ואיסור עיסוק שלהם במקצוע הקשור להלוואות.
בנוסף על כך מבקשת הפרקליטות כי רכוש שבבעלות הנאשמים, כולל חשבונות בנק ונכסים, ייתפסו על ידי המדינה לצורכי חילוט, אם וכאשר הם יורשעו.

מהסנגורים עו"ד זאב אלוני ועו"ד נעם שביט, המייצגים את הנאשם דנוס, נמסר: "עסק חוקי שקוף ולגיטמי לחלוטין הפך להיות מכשיר וכלי לאנשים שלא עומדים בחובותיהם להתחמק מתשלום באיצטלה של עשוקים בדיעבד. בסוף ההליך יוכח, כי לא קיימת בחומר הראיות כל עבירה פלילית".

הסנגור של אמיר כהן, עו״ד אלון טנקג׳י מסר בתגובה: "כתב האישום הוגש היום. מרשי מכחיש מכל וכל את המיוחס לו. לאחר שנקבל את חומר הראיות אנחנו נוכיח מדוע אין יסוד לכתב האישום המנופח שהוגש".