ארבע שנים אחרי קריסת קבוצת "אדמה" והחלומות שהבטיחה על התעשרות מסחר בקרקעות חקלאיות, פרקליטות מחוז תל אביב הגישה לבית המשפט המחוזי כתב אישום נגד בעל השליטה אורן קובי, אמו סימה דן וסמנכ"ל המכירות ניר ישראלי. לנאשמים מיוחסות עבירות הלבנת הון, קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, רישום כוזב במסמכי תאגיד, מסירת מידע כוזב במטרה למנוע דיווח ועבירות על פי פקודת מס הכנסה – כל אחד לפי חלקו. טיוטת כתב האישום פורסמה באתר "פוסטה" לפני שנה.
לפי כתב האישום שהוגש על ידי עורכי הדין איתי פרוסט ואלעד ברק, בין השנים 2013-2016 פעל קובי למימוש תוכנית מרמה, שבמסגרתה "ניצל את שאיפתם ותקוותם של אזרחים מכל שכבות האוכלוסייה להשקעת כספם בעסקת מקרקעין נושאת פוטנציאל לרווח גדול, במטרה ליצור עבורו תזרים מזומנים גדול ככל הניתן". בכתב האישום נטען כי ההכנסות בסך 26 מיליון שקלים נגנבו כדי לממן את חייו הראוותניים של קובי, צבירת נכסים אישיים עבורו, תשלום חובותיו, ומימון ההוצאות של החברות "אדמה" ו"טרה".
לפי כתב האישום, על מנת לגייס הון להקמת והפעלת חברת אדמה, קובי הסתיר את כישלונותיו העסקיים ותיקים רבים שהתנהלו נגדו בהוצאה לפועל, באמצעות רישום אמו ואנשי קש נוספים כבעלי מניות ודירקטורים פיקטיביים. באותם מועדים, חשבונות הבנק של קובי היו מוגבלים עקב חובות שצבר. באמצעות אנשי הקש, כך נטען, קובי וחברת אדמה קיבלו את הזכות לפתוח חשבונות בנק וקיבלו במרמה אשראי בנקאי והלוואות.
נטען כי קובי, ישראלי והחברות פיתו את מאות לקוחותיהם להפקיד בידם כספים בהציגם במרמה את העסקאות כאפיק השקעה לא מסוכן ובעל רווחיות גבוהה. הפרקליטות טוענת כי כל הפעילות בחברות אדמה וטרה התנהלה בדרך של מצגי שווא על מהות העסקאות, ערך הקרקע המוצעת למכירה, פוטנציאל עליית הערך ופוטנציאל ההיתכנות של הפשרה לבנייה.
מכתב האישום עולה כי קובי רכש מאגרי מידע מחברות המתמחות בכך, ופעל לאיתור, זיהוי ופיתוי לקוחות באמצעות מסרונים ושיחות טלפון יזומות. נטען כי כדי להגדיל ככל הניתן את מספר הקורבנות הפוטנציאלי – אשר יגדיל את תזרים המזומנים שיעמוד לרשותו – קובי הפעיל מערך פרסום אגרסיבי, ושכר עובדים בעלי ניסיון בתחום המכירות, אשר הונחו להפעיל במעמד המפגש "מכבש לחצים", בתואנות שונות ותוך הצגת מצגים כוזבים לכאורה בדבר מהות העסקה, ערכה ופוטנציאל הרווח הגלום בה, לשם החתמה על חוזים וקבלת כספים מיידית.
הפרקליטות מוסיפה וטוענת, כי על מנת ליצור מצג של ביטחון וחוסן כלכלי, קובי שכר ושיפץ משרדים יוקרתיים עבור חברות אדמה וטרה בעלויות גבוהות, ויצר לפי הנטען מצג שקרי לפיו העסקאות והליך הפשרת הקרקע מקודמים ומלווים על ידי משרדי עורכי דין ואדריכלים מפורסמים. האדריכלים, כך נטען, נשכרו לשם הכנת סקיצה בלבד ולא לקידום תוכניות בנייה בחלקות ששווקו.
מצג השווא העיקרי, לפי כתב האישום, היה בהתחייבות החוזית כי כספי הקורבנות יישמרו בחשבונות נאמנות לצורך רכישת המקרקעין בלבד. בפועל, לפי הנטען, קובי הפקיד את כספי הקורבנות בחשבונות הבנק של החברות, והכספים שימשו אותן בפעילותן השוטפת, ונגנבו לכאורה על ידי קובי והחברות למימון הוצאות עסקיות ופרטיות ללא שום בטוחה או ערובה לכספים.
עוד נטען כי קובי עשה פעולות ברכוש האסור שהתקבל במרמה, באמצעות רישום משיכות שבוצעו מחברות הנדל"ן כ"משיכות בעלים", כאילו היה מדובר ברווחי החברות ולא בכספי פיקדון בנאמנות, לייעוד שנקבע בחוזה. מכתב האישום עולה, כי במטרה למקסם את רווחיו, קובי דיווח בכזב לרשויות המס על הוצאותיו הפרטיות בהיקף של חמישה מיליון שקלים כהוצאותיה של חברת אדמה, ובכך פעל להקטין במרמה ובכזב את חיובי המס של חברות אדמה וא.ב.צ. שבשליטתו.
בדצמבר 2014 רכש קובי דירת יוקרה במגדלי אקירוב תמורת סכום "צנוע" של 17.5 מיליון שקל. ההוצאות על רכישת הדירה ושדרוגה נרשמו לפי הנטען, בין היתר, כהוצאות של חברת אדמה. לאמו סימה דן רכש קובי רכב יוקרה בשווי 275 אלף שקלים. הפרקליטות מבקשת את חילוט הדירה של קובי במגדלי אקירוב, חילוט דירה נוספת במגדלי יו, ודירות אחרות על שמו בשוהם ובבאר יעקב.
התיק נחקר במפלג הונאה תל אביב בשיתוף רשות המסים. סנגוריו של קובי – עורכי הדין גלעד ברון, ציון אמיר ושוקי למברגר – מסרו בתגובה כי לטעמם "כתב האישום משקף מצב דברים שגוי בכל הנוגע להתנהלותו של אורן קובי והחברות, חברות אשר פעלו במשך שנים רבות וסיפקו קרקעות בהצלחה למאות רוכשים. מצב הדברים הינו תוצר של קריסה כלכלית שעם כל הצער שבדבר אינה שונה בתכליתה מכל קריסה כלכלית אחרת. אורן קובי שיתף פעולה במהלך החקירה וגם הגיע להסדר נושים מרחיק לכת, במסגרתו ומתוקפו כבר הועברו לקופת הנושים סכומים של מיליוני שקלים. חבל שהפרקליטות לא מצאה לנכון לבוא בדברים בעניין זה בטרם הגשת כתב אישום ואין אלא לקוות שלא יהיה בכך בכדי לפגוע בהסדר הנושים".
מין מצא את מינו