בפרקליטות מחוז תל אביב טוענים שאורן קובי גנב 26 מיליון שקל מכספי חברת "אדמה" לשיווק קרקעות חקלאיות, וחברות אחרות הקשורות אליה, והכל למימון סגנון חייו הראוותני, הוצאותיו, תשלום חובותיו וצבירת נכסים אישיים, ובכספים אלה אף רכש דירה במגדלי אקירוב תמורת 17.5 מיליון שקלים בסוף 2014.
ל"פוסטה" הגיע כתב החשדות המלא שנוסח בפרקליטות המחוז ונשלח לקובי ולעוד שבעה חשודים, ביניהם סמנכ"ל המכירות ניר ישראלי ואנשי קש במערך החברות שלו, לצורך שימוע לפני הגשת כתב אישום.
ליבת העבירות מתייחסת לשנים 2013-2016. לפי כתב החשדות, בין השנים 2007-2012 חדל קובי לעמוד בהתחייבויותיו בחברות קודמות שהפעיל, באופן שהוביל לפתיחת 43 תיקי הוצאה לפועל על ידי נושיו הרבים, ולהגבלת חשבונותיו. לפי כתב החשדות, קובי הסתיר את כשלונותיו העסקיים ואת חובותיו, בכך שהקים שורה של חברות חדשות ורשם בהן בעלים פיקטיביים, בינהם אמו, שהצהירו בכזב בחשבונות הבנק כי הם הנהנים, וקיבלו אשראי במרמה.
עוד נטען, כי קובי הפעיל מערך שיווק ופרסום מתוחכם, משומן ומרמתי לכאורה, והציג ללקוחות כי עסקאות נדל"ן של סחר באופציות למכר עתידי של קרקע חקלאית במסגרת קבוצת רכישה הן אפיק השקעה מיידי, פשוט, חסר סיכון ורווחי במיוחד. לצורך מצגי השווא שכר קובי משרדים ב"מגדל המוזיאון" היוקרתי ליד בית המשפט בתל אביב, וקיים שם ובמשרדי עורכי דין מובילים את הפגישות עם הקורבנות.
לפי כתב החשדות, במסגרת תוכנית המרמה שכר קובי מספר משרדי עורכי דין מובילים, ביניהם עמר, רייטר, שכטוביץ' ושות', ארדינסט, בן נתן, טולידאנו ושות', שרקון, בן עמי, אשר ושות', גולדפרב זליגמן ושות', ו-מ. פירון. למעשה, כל תפקידם של עורכי הדין היה להחתים את הלקוחות על החוזים, ולנהל עבור קובי והחברות את חשבונות נאמנות העסקאות. אולם לפי כתב החשדות קובי דאג שכספי הלקוחות כלל לא יופקדו בנאמנות, אלא בחשבונות הקש שנרשמו על שם עושי דברו, ועשה בהם כרצונו.
לרוכשים הוצגו גם שמות אדריכלים מפורסמים המלווים את העסקאות ועתידים להגיש תכניות לקידום הפשרת הקרקעות, אך לפי הנטען, בפועל האדריכלים נשכרו להכנת סקיצות בלבד, ללא כוונה לקדם תכניות בנייה. לטענת הפרקליטות, כדי לאפשר את שלילת כספי הקורבנות יצר קובי באמצעות סוכני המכירות שלו מנגנון לפיו מיד בתום מפגש במשרדי החברה נדחקו הלקוחות, על סמך מצג שווא של בהילות ודאגה למימוש העסקה, להשלימה במשרדי עורכי הדין. במסגרת המנגנון, קיבלו עורכי הדין את הקרבנות במשרדיהם בהתראה קצרה, ואף בשעות הערב ובסופי שבוע, והכל מתוך כוונה של קובי לסגור את העסקאות ולקבל את כספי הלקוחות בטרם יוכלו לעמוד על טיבן.
לסוכני המכירות שגויסו לא היה כל ידע בתחום שינוי ייעוד של קרקעות. הם מסרו מידע כוזב לכאורה, והבטיחו ללקוחות זכות לדירה, תוך שהם מסתירים לכאורה שאין כל אפשרות לצפות אם ישונה ייעוד הקרקע הנרכשת לבניה למגורים, ואם ישונה – מתי, מה יהיו אחוזי הבניה, איזה חלק מהקרקע יופקע לשימושים ציבוריים ועוד.
על פי כתב החשדות, בחלק מהמקרים מסרו קובי, סמנכ"ל המכירות ישראלי וסוכני המכירות בכזב כי הפרויקטים אושרו, או עומדים לקבל אישור מוועדות התכנון. בחלק מהמקרים הסתירו לכאורה כי המקרקעין מוגדרים כשטח ציבורי פתוח, או מצויים בסמוך לכביש מס' 65 ולא ניתן לבנות בקרבתם, או שהסיכוי שישונה יעודם בעתיד הנראה לעין קלוש, או שאין להם כל זכות או אופציה במקרקעין, או שכבר מכרו את המקרקעין המוצעים לאחרים.
 |
 |
 |
פרסומי החברה הבטיחו: "דירה בתל אביב מול הים, זה לא בשמיים", "הרצליה פיתוח הדור הבא", והכל במחירים אטרקטיביים, שלכאורה אינם משקפים את ערך המפורסם. הפרקליטות טוענת כי "בכדי שלא יידעו על רווחיהם העצומים מן המרמה, הסתירו קובי והסמנכ'ל ישראלי את עלות המקרקעין האמיתית, והציגו לקורבנות 'עמלת שיווק' העומדת על אלפי שקלים בודדים, בשעה שרווחיהם מכל עסקה עמדו על עשרות ואף מאות אלפי שקלים".
במסגרת התוכנית, הובטח ללקוחות כאמור בחוזים חתומים, כי הכספים שיעבירו יופקדו בנאמנות בידי עורכי הדין, שיבטיחו כי ישמשו לרכישת הקרקע בלבד. בפועל, נטען, חלק ניכר מהכספים והצ'קים הועברו שלא כדין לחברות הקש, ומצאו דרכם לבעל השליטה, שצבר נכסים והחזיר חובות, ואף רכש לאמו מכונית ב-300 אלף שקלים.
קובי עשה פעולות ברכוש האסור, לכאורה, וערבבו עם רכוש אחר שהוחזק בחשבונות חברות הנדל"ן, וזאת בסכום העומד על כ-60 מיליון שקלים. במטרה למקסם את רווחיו, טוענים בפרקליטות שקובי דיווח על הוצאות פרטיות של כחמישה מיליון שקלים, שבחלקן היו עבודות בדירה הראוותנית אותה רכש, כהוצאות החברות, וכך הקטין את תשלומי המס. במאזני החברות הוצג מצג שווא לכאורה כי מדובר בעסק משגשג ומצליח, בעוד שלמעשה היו בהפסדים משמעותיים, נוכח גניבת כספי הלקוחות לכאורה.
כתב החשדות מייחס לקובי קבלת דבר במרמה, רישום כוזב במסמכי תאגיד, גניבה בידי מורשה, עבירות מס והלבנת הון.את קובי מייצגים עורכי הדין גלעד ברון וחיים לוי, ועו"ד טל שפירא. עו"ד ברון ולוי מסרו לאחר שקיבלו את הודעת השימוע כי "על פניו מדובר בקונסטרוקציה משפטית מרחיקת לכת. אנו משוכנעים שלאחר שנשמיע את טענותינו, התמונה תשתנה, ואנו סומכים על הפרקליטות שתהיה קשובה לטענות. ראוי לציין, ובשונה מתקדימים קודמים רבים, חודשים לפני שהתקבלה הודעת שימוע, אורן קובי הגיע להסדר נושים מרחיק לכת, והוא עומד בו במלואו".
