לפי נתונים שפורסמו על ידי בנק ישראל באוקטובר 2020, רמת התשואה הגולמית בישראל נעה סביב 3% לשנה בממוצע. הנתון הזה מגלם את התשואה המחושבת על כל סוג של נכס נדל"ן לפני עלויות עקיפות שונות, בהן שיפוצים, תיקונים, תשלומים בלתי צפויים או תקופות שבהן לא מצאנו שוכר.
עם זאת, יש דברים שכל אחד ואחת מאיתנו יכולים לעשות כדי להקפיץ את ערך הדירה ולהגיע עד 6% תשואה גולמית בשנה – אפילו בלי להתאמץ יותר מדי. פעולה כזו נקראת "השבחת נכס" ואתם יכולים להתנסות בה בכמה דרכים שונות:
1. בדקו היתכנות להתחדשות עירונית
יש לכם דירה בבניין מגורים משותף? הבניין נבנה לפני 1980? יכול להיות שיש תכנית התחדשות עירונית בסביבה, שתוכל להקפיץ את ערך הנכס שלכם בעשרות אחוזים בלי שבכלל תצטרכו להכניס את היד אל הכיס.
התחדשות עירונית כמו פינוי בינוי או תמ"א 38 דורשת מכם לספוג קצת עוגמת נפש ולכלוך בזמן הקרוב, אבל היא מאוד משתלמת כלכלית. מהרגע שבו הפרויקט יסתיים, תוכלו להשכיר את הדירה בעשרות אחוזים יותר ולהתגאות במרפסת, מעלית, חניה ועוד.
2. עצבו אותה מחדש
מעצב פנים שגובה 150-300 ש"ח לשעה ואדריכל שעלות שעת הייעוץ שלו עומדת בממוצע על 400 ש"ח יכולים להיות מה שמפריד בין הדירה שלכם לבין קפיצת שווי של מאות אלפי שקלים. אם אתם ממילא מתכננים שינוי ועכשיו רק מחפשים תוכנית עבודה מסודרת, שווה להתייעץ עם בעלי מקצוע ולערב אותם בתהליך קבלת ההחלטות.
עיצוב אדריכלי הופך כל דירה לפנינת נדל"ן. מלבד האסתטיקה, המשמעות היא ניצול פרקטי טוב יותר של חלל הפנים, בלי לשבור קירות ובלי להיכנס לשיפוץ מסורבל. אחרי עיצוב כזה, כל מי שייכנס לדירה יסכים לשלם קצת יותר כדי לגור בה – כדי שאתם תקצרו גם את המחמאות וגם את התשואה.
3. הוסיפו ממ"ד
יש מקרים שבהם אין ברירה אלא לבצע בכל זאת שיפוץ קטן, אבל השאלה היא באיזה חדר תתמקדו. אז כדי ללכת על בטוח ובעיקר בנכסים יחסית ישנים, סביר להניח שהפתרון האידיאלי יהיה להוסיף ממ"ד.
בבית מגורים צמוד קרקע, מרחב מוגן דירתי יעלה לכם כ-80 אלף ש"ח ויחייב הקמת שלד, שיפוץ פנימי, חיבור לדירה וצביעה של המעטפת. בתמורה, תרוויחו תוספת של כ-120 אלף ש"ח לערך הבית. בנוסף, באזורי הביקוש במרכז ובדרום הארץ אתם צפויים לתמורה עוד יותר גבוהה.
4. הפכו את הגינה לחניה
עוד פתרון שיכול להיות רלוונטי לבעלי נכסים צמודי קרקע הוא להפוך את הגינה או המרפסת הקדמית לחניה. במדינה שבה יש בעיית חנייה קריטית בפריסה ארצית רחבה ובכל מקום ושעה, אין כמו חניה על מנת להפוך את הנכס לאטרקטיבי יותר.
השווי של דירה עם חניה גבוה ב-10% יותר לעומת נכס דומה באותו רחוב. אם יש אצלכם מצוקת חניה, זה פתרון מעולה גם לעכשיו וגם לשנים הבאות.
5. מחזרו את המשכנתא
נכון שכאן לא מדובר על דרך ישירה להקפיץ את הערך של הנכס, אבל זו שיטה להשאיר אתכם עם יותר כסף בכיס מדי חודש.
מיחזור משכנתאות נועד בין היתר לעדכן את ההחזר החודשי. אם תגיעו למצב שבו ההחזר החודשי נמוך יותר והתשואה מהדירה נשארת זהה, או כמובן עולה, תרוויחו את הגידול בהכנסה.
*כתבה זו אינה מהווה הצעה או התחייבות למתן הלוואה. אישור כל הלוואה, סכומה ותנאיה נתונים לשיקול דעתו הבלעדי של הבנק. אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.
