 |
| גליה אלבין (מתוך התוכנית "שיחת נפש" בטלוויזיה החינוכית) |
(מאמר מאת עו"ד שחר שוורץ)
אשת העסקים גליה אלבין, אלמנתו של מיקי אלבין, השכירה בית לזוג, שלדבריה לא שילם לה את דמי השכירות המגיעים לה.
אם זה קורה לה זה יכול לקרות לכל אחד. אפילו אם נניח כי עבורה הפסד דמי השכירות הינו פחות קריטי, כיצד יתמודד זוג צעיר שקנה דירה בכדי להשכיר אותה ולשכור דירה במקום אחר, והכסף מאוד חשוב לו? על כן, חשוב מאוד לבדוק היטב למי משכירים את הדירה. במקרה של אלבין, הכתובת היתה על הקיר ובקלות רבה ניתן היה לראות שיש כנגד מי שעתיד לשכור את דירתה הרבה תיקים בגין חובות שיכול ונסגרו, אבל יש בכך משום "נורת אזהרה".
מסיבה זו חשוב מאוד לפנות לעו"ד, שיכול לצמצם את הסיכוי שיקרה משהו לא טוב.
מה חשוב לבדוק כאשר משכירים דירה:
– חשוב לפנות לעו"ד שיבצע את הבדיקות. התשלום לעו"ד מתחלק לרוב חצי בחצי בין השוכר למשכיר.
– עורך הדין יוכל לוודא כי קיימים בטחונות ראויים, שאפשר לממשם במקרה והשוכר לא ישלם את דמי השכירות.
– יש לוודא כי ישנם שני ערבים לפחות שהינם שכירים, שיכולים להציג תלושי משכורת של לפחות שישה חודשים ושהכנסתם הינה לפחות 40 אחוז מערך הדירה.
– חשוב לדבר עם משכירם קודמים של הדיירים הפוטנציאליים.
– חשוב לערוך את ההסכם אצל עו"ד.
 |
| עו"ד שחר שוורץ |
לסיכום, חשוב מאוד שעו"ד ילווה את תהליך השכרת הדירה. במקרים רבים, הדירה משמשת לתשלום משכנתא עבור דירה אחרת, בה מתגוררים המשכירים, או כאמור – דמי השכירות המתקבלים מהשכרתה מממנים עבור המשכירים שכירות בדירה אחרת. על מנת שתוכלו להסתמך על הכנסה רציפה וללא תקלות מדירתכם, כדאי להשקיע בייעוץ עורך דין בתחילת תקופת השכירות. אמנם חוזים סטנדרטיים הניתנים להורדה מהאינטרנט מצויים בשפע, אך הם לא יחלצו את המשכירים מצרה. יש לדעת, כי פינויים של דיירים סוררים הינו תהליך לא פשוט, העשוי להמשך לא פחות משישה חודשים, בהם ייאלצו המשכירים לפנות לסיוע של עורך דין בכל מקרה. לכן עדיף להקדים לכך תרופה.
