 |
| או 5000 שקל, או חצי אחוז מערך הדירה – הנמוך מביניהם (אילוסטרציה) |
מחאת לשכת עורכי הדין לא הועילה: ועדת הכלכלה של הכנסת אישרה, רגע לפני פיזור הכנסת, את התקנה שקבע שר השיכון אורי אריאל, ולפיה יוגבל שכר הטרחה שיקבלו עורכי דין מרוכשי דירות בעסקאות רכישה מקבלן ל-5,000 שקל או לחצי אחוז מערך הדירה – הנמוך מביניהם.
התקנה נקבעה כהמשך לתיקון חוק המכר, שאסר גביית הוצאות משפטיות בידי עורך דין מרוכש דירה. עם זאת, דירות יוקרה ששוויין גבוה מ-4,642,750 שקל הוחרגו מהתקנה ולא נכללו בה – משום ש"פערי הכוחות בין מוכר הדירה לקונה קטנים מעסקת רכישת דירת מגורים רגילה, ואין צורך בהתערבות רגולטורית בעניינן", דברי משרד השיכון. התקנה תיכנס לתוקף ב-10 בינואר.
יוזם התיקון, ח"כ מאיר שטרית, הודיע על כינוס ועדת הכלכלה במהירות לצורך אישור סופי של התקנה, יום לאחר שאושרה על ידי שר השיכון.
לפי לשכת עורכי הדין, למרות ההתראה הקצרה וללא כל הכנה מוקדמת, התייצבו לדיון נציגיה ובהם יו"ר פורום קניין ומקרקעין עו"ד יורם חגבי-חגי, על מנת למחות על כך שלא נועצו בלשכה בגיבוש התקנות, ולהצביע על הליקויים בנוסח המוצע. דירות היוקרה, לפי הודעת הלשכה, הוחרגו בעקבות התערבותה.
הלשכה הגישה עתירה כנגד החוק, התלויה ועומדת בבג"צ, בטענה כי הוא אינו מידתי ואינו סביר, וכי קביעת תעריף מקסימאלי לשכר הטרחה של עורכי הדין הינה התערבות חריגה ביותר של המחוקק. הלשכה טוענת גם, כי החוק מטעה את הציבור וכי אין בו תועלת. ראש הלשכה, עו"ד דורון ברזילי: "מעבר לכך שמדובר בתקדים מסוכן שבו המדינה מתערבת בחופש העיסוק ובחירות ההתקשרות החוזית, הרי שמי שייפגע מחוק זה הוא דווקא רוכש הדירה, שייאלץ לשלם מחיר גבוה יותר, כיוון שהקבלן יגלם בתוך מחיר הדירה את כל ההוצאות המשפטיות".
עדכון (17.12)
לשכת עורכי הדין הגישה לבית המשפט העליון בקשה דחופה לתיקון העתירה בעניין חוק המכר, באופן שיבטל את תקנות החוק ויקפיא את תחולתן עד לתום הדיון בעתירה ולפחות עד מועד הדיון בעתירה ב-18 בפברואר 2015.
הלשכה טוענת, כי ההצבעה בכנסת על אישור התקנות המגבילות שכר טרחת עורך דין בעסקת רכישת דירה מקבלן, נעשתה במחטף, יממה לאחר שהכנסת הצביעה בקריאה ראשונה על פיזורה, ושלושה ימים לפני שהתפזרה סופית. כמו כן, טוענת הלשכה כי את ההודעה על ההצבעה בוועדת הכלכלה על אישור תקנות החוק קיבלה בהתראה קצרה, פחות מ-24 שעות לפני הדיון, וחבר הכנסת היחיד שנכח והצביע על אישור התקנה הוא גם זה אשר יזם אותה מלכתחילה – מאיר שטרית.
יו"ר פורום קניין ומקרקעין בלשכה, עו"ד יורם חגבי-חגי, הביע תמיהה על כך שהתקנות מאפשרות לרוכשי דירות בסכומים של 2.5 מיליון שקל ויותר לשלם שכר טרחה של 5,000 שקל בלבד, וציין כי הדבר אינו סביר ופוגע בפרנסתם של עורכי הדין.
בעתירה שהוגשה באמצעות עורכי הדין אילן בומבך ויריב רונן, נטען כי "דין התקנות להיפסל שכן הן מתיימרות לקבוע מחיר אחיד ל'מוצר', כאילו אנו עוסקים בפיקוח על מוצרי יסוד, ולא במתן שירותים של עורכי דין אשר רכשו השכלה, התמחו ואף הוסמכו על פי חוק לטפל במתן שירותים לרוכשי דירות ואשר אמונים ומחויבים לכללי אתיקה של לשכת עורכי הדין".
