העיר חולון נמצאת בשנים האחרונות תחת זרקור של יזמים, משקיעים ורוכשי דירות, כחלק מהמגמה המתעצמת של מעבר לאזורים סמוכים לתל אביב.
נדלן בחולון נתפס כאלטרנטיבה אטרקטיבית במיוחד בשל התחדשות עירונית מואצת, מחירים נוחים יחסית, ונגישות גבוהה לתחבורה ציבורית וקווי מטרו עתידיים.
עם זאת, מאחורי הדינמיקה החיובית מסתתרים גם אתגרים משפטיים משמעותיים, במיוחד בכל הקשור לפרויקטים של פינוי בינוי וליווי משפטי נדרש לכל מי שמעורב בעסקאות מסוג זה.
מגמות נדלן בחולון – עלייה בביקושים לצד האטה מסוימת
לפי נתוני הרבעון הראשון של 2025, חלה עלייה של כ־6.5% בביקוש לדירות יד שנייה בעיר, בעיקר בשכונות קריית שרת, תל גיבורים ואזור ג’סי כהן.
עם זאת, מחירי הדירות החדשות בפרויקטים חדשים בלב העיר לא זינקו באותו קצב, והם שומרים על רמות תמחור שנעות סביב 21,000 ש"ח למ"ר – עלייה של כ־2% בלבד לעומת סוף 2024.
הסיבה לכך נעוצה בהמתנה של רוכשים לפיתוח התשתיות העתידיות ובציפייה להסדרת פרויקטים תקועים של פינוי בינוי.
התחדשות עירונית בחולון – פוטנציאל גדול, ביצוע איטי
אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של נדלן בחולון הוא תחום ההתחדשות העירונית.
העירייה מקדמת עשרות תוכניות של פינוי בינוי, בעיקר במרכז העיר ובאזורים שבהם הבניינים בני 50 שנה ויותר. בין התוכניות הבולטות ניתן לציין את פרויקט ההריסה-בנייה ברחוב ההסתדרות, את הרובע העירוני החדש באזור שדרות קוגל, ואת המתחמים המתוכננים בגבול יפו חולון. עם זאת, מרבית הפרויקטים עדיין לא הגיעו לשלב הביצוע.
ריבוי התנגדויות מצד בעלי דירות, חוסר בהירות משפטית בנוגע לשיעור ההסכמה הנדרש, והתמשכות תהליכים מול ועדות התכנון- כל אלו תורמים לעיכובים.
רבים מהדיירים מוצאים עצמם במצב של חוסר ודאות מול יזמים ומול העירייה, ולעיתים אף נגררים להליכים משפטיים ממושכים.
במציאות כזו, ליווי משפטי של עורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית הוא לא המלצה אלא הכרח.
למה חשוב ליווי משפטי בפרויקטים של נדלן בחולון?
עסקת פינוי בינוי היא הליך מורכב הכולל התקשרויות מול יזמים, בדיקות תכנוניות, משא ומתן על הסכמים, והבנה מעמיקה של זכויות הדיירים. עורך דין מלווה מעניק לדיירים ביטחון משפטי בכך שהוא בודק את איתנותו של היזם, מוודא שקיימות ערבויות מתאימות, בוחן את תמהיל הדירות המוצע, מגן על הדיירים מול הרשויות, ומנהל עבורם את כל הליך ההסכמה מול יתר השכנים.
מעבר לכך, עורך הדין מסייע גם בהליכי הגישור מול מתנגדים לפרויקט, יכול לערער על החלטות של ועדות מקומיות ומחוזיות, ומנווט את הדיירים אל עבר מימוש זכויותיהם בצורה בטוחה ומושכלת. באינדקס עורכי הדין שבאתר ניתן למצוא אנשי מקצוע המנוסים בדיוק בפרויקטים כאלה- מה שמאפשר לדיירים לפעול בצורה חכמה וללא טעויות קריטיות.
אתגרים משפטיים ותכנוניים בעיר
נדלן בחולון לא מתמודד רק עם בירוקרטיה מקומית אלא גם עם תיאום בין מספר רב של גורמים ביניהם, הרשות המקומית, רשות מקרקעי ישראל, יזמים, ועדות מחוזיות, תאגידי מים ותשתיות, ועוד. לעיתים קרובות נתקלים יזמים בעיכובים בגלל חוסר בהירות תכנונית או דרישות חדשות מצד הוועדה המקומית.
יתרה מכך, ישנן מחלוקות משפטיות הנוגעות לגובה הפיצוי לדיירים, פרשנות של תקנות שימור מבנים, או חישוב אחוזי בנייה בפינוי בינוי. אלו סוגיות שדורשות מעורבות משפטית רציפה לאורך כל שלבי הפרויקט, מהתכנון הראשוני ועד קבלת טופס 4.
התחזיות קדימה – זהירות לצד אופטימיות
המגמה הכללית מצביעה על כך שנדלן בחולון ימשיך למשוך תשומת לב של יזמים ומשקיעים גם במחצית השנייה של 2025. עם זאת, התקדמות הפרויקטים תלויה ביכולת להסיר חסמים בירוקרטיים ולשפר את אמון הציבור בתהליכי הפינוי בינוי. תחזיות זהירות מדברות על עלייה מתונה של 3-4% במחירי הדירות בעיר עד סוף השנה.
בקרב הצרכנים הסופיים, במיוחד זוגות צעירים, עדיין מורגש חשש מהסתבכות בתהליכים משפטיים ארוכים או כניסה לפרויקטים לא ודאיים. לכן, יותר מתמיד, קיים צורך בגיבוש הסכמים ברורים ומוגנים משפטית, שמותירים מקום גם לשקיפות מלאה מצד היזמים.
אם תרצו ליווי מקצועי בפרויקט נדלן בחולון – תוכלו להיעזר באינדקס עורכי הדין באתר שלנו. המומחים המופיעים בו מתמחים בתחום ההתחדשות העירונית, ומספקים שירותים מקצה לקצה: מהבנת זכויות הדיירים ועד לליווי משפטי של כלל ההסכם.
