חברת גינדי החזקות יזמות וחברת מומן נדל"ן הגישו לבית משפט המחוזי מרכז בלוד תביעה נגד 228 בעלי זכויות בחלקת מקרקעין בהוד השרון, במטרה לפרק את השותפות עימם בפרויקט התחדשות עירונית שנחתם בשנת 2013, ולא התקדם בכלל מאז.
מתברר שעל הנייר הפרויקט נראה היה כבעל פוטנציאל מצוין, אך בפועל הוא מורכב מאוד לביצוע. זאת בעיקר מפני שתוכנית ה"איחוד וחלוקה" המתבצעת בתחילת כל פרויקט כזה – כדי לקבוע את זכויות בעלי הקרקע השונים – כללה הפעם "מגרש עודפים". למעשה, מדובר בקומבינציה יצירתית שהעניקה למאות בעלי קרקע "יתרת זכויות בנייה", בתוך מגרש שבו אמורות להיבנות רק 69 יחידות דיור.
"מצב זה יצר מציאות חריגה", נטען בכתב התביעה שהוגש על ידי עו"ד שמואל גלינקא ועו"ד אסף כהן פור ממשרד שבולת ושות' בתל אביב, "הקרקע המיועדת ל-69 יחידות דיור מוחזקת בידי מאות רבות של בעלי זכויות. ריבוי הבעלים והפיצול של הזכויות מביאים לחוסר אפשרות מעשית לקדם את פיתוח המגרש. כך למעשה מחזיקים 150 בעלי זכויות עם עודפים מאחזקותיהם שנותרו להם בבניין הסמוך, בזכות ליחידת דיור אחת בבניין המתוכנן".
"במצב דברים זה", כך נטען, "אין כל היתכנות מעשית להוציא את הבנייה לפועל והקרקע נותרת לא מנוצלת בניגוד לייעודה. בכך נגרע מהציבור היצע של עשרות יחידות דיור באזור ביקוש. יתר על כן, שוויין של חלק ניכר מעודפי הזכויות מסתכם במאות שקלים (!) ועד אלפי שקלים בודדים, מה שמחריף את הקושי בגיבוש הסכמות ובמימוש זכויות בנייה".
כל מה שחדש בהתחדשות העירונית >>>
מה קורה בוועדות לתכנון ובנייה >>>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>>
התובעות, חברת גינדי אחזקות וחברת מומן נדל"ן, מבקשות למעשה מבית המשפט להורות על פירוק השותפות וביטול מעשי של הפרויקט, שהפך בעיניהם לבלתי ניתן לביצוע.
התובעות מבקשות להוציא את המגרש למכירה לכל המרבה במחיר, בנימוק ש"זו הדרך היעילה והצודקת ביותר שתאפשר לצדדים לממש את זכויותיהם במגרש תוך קבלת המחיר הגבוה ביותר", נכתב בכתב התביעה.
יצוין כי התובעות מבקשות למנות את עו"ד שמואל גלינקא ככונס הנכסים במסגרת הליך המכירה הפומבית של הקרקע, אם וכאשר יוחלט להורות עליו, ולחייב את הנתבעים – 228 בעלי הזכויות בקרקע כאמור – בהוצאות משפט.
כותב "פוסטה" שוחח בטלפון (25 בספטמבר) עם עו"ד אסף כהן פור, כאמור אחד משני עורכי הדין שמייצגים את התובעת – וביקש להציג לו שאלה לגבי אופי הפרויקט ולאפשר לו להגיב על התביעה.
עו"ד כהן פור ביקש לברר את הנושא ואמר שיחזור עם תשובה – אך לא יצר קשר. אנו נפרסם את תגובת החברה, אם וכאשר תימסר.
