פתח תקווה ממשיכה לבסס את מעמדה כיעד מוביל בשוק הדיור הישראלי, בזכות קרבתה לתל אביב ולצירי תחבורה מרכזיים, לצד תנופת פיתוח תחבורתית ואורבנית. העלייה המתמדת בביקושים למגורים באזור המרכז יוצרת לחץ מתמשך על מחירי הנדל"ן ברחבי העיר. נדלן בפתח תקווה מושך תשומת לב מצד משקיעים, משפחות צעירות ומשפרי דיור, ומחייב בחינה מקצועית של מגמות המחירים, סוגי העסקאות והכוחות החברתיים והכלכליים הפועלים בזירה המקומית.
עסקאות נדלן אחרונות שנעשו בעיר
בחצי הראשון של שנת 2025 נרשמו בפתח תקווה כ־1,200 עסקאות מקרקעין במגזר הפרטי קיימת עלייה של כ- 8% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2024. נתונים שהגיעו ממשרדי התיווך המקומיים מצביעים על פעילות ערה בשכונות גנים מערב, אם המושבות ומרכז העיר. כך למשל, פנטהאוז בן 220 מ"ר נמכר ב־6.8 מיליון ש"ח לאחר שהוצע תחילה ב־7.2 מיליון, מה שמעיד על גמישות במחירים גם במקטע העליון של השוק.
בשכונת קריית אריה למשל עמד ממוצע מחיר העסקאות על כ־16,200 ש"ח למ"ר לדירה חדשה, ירידה קלה לעומת 17,500 ש"ח בתחילת השנה. במקביל, נרשמה עלייה בביקוש לדירות יד שנייה באזורים ותיקים, לצד גידול ניכר בהיצע הפרויקטים החדשים בדרום העיר. על פי הערכות מקצועיות, נדלן בפתח תקווה שומר על יציבות יחסית, עם נטייה מתונה לעליות באזורים המבוקשים.
כשהעסקה נתקעת, לא תמיד צריך בית משפט
לצד הגידול בכמות העסקאות, מתרבים גם המקרים בהם עסקאות נדל"ן בעיר נתקעות בשל בעיות תכנוניות או מחלוקות מול העירייה. עורכי דין בתחום מדווחים על סכסוכים הנוגעים לאישורי בנייה, שינויי ייעוד או עיכובים מצד ועדות מקומיות.
במקרים כאלה, עומדות בפני הרוכשים והיזמים מספר דרכי פעולה: ניתן להגיש עתירה מינהלית כנגד החלטות הרשות, לערער לוועדת ערר מחוזית, ואף להפעיל הליכי גישור מוניציפלי. מדובר באפיקים משפטיים שמאפשרים לעיתים קרובות פתרון מהיר, חסכוני ונקודתי, מבלי להיגרר להליכים משפטיים ממושכים.
גם בפרויקטים של פינוי בינוי בפתח תקווה, הפך הגישור לכלי מרכזי במצבים של מחלוקות בין רוכשים, יזמים ודיירים קיימים. לפיכך, כל עסקה בתחום נדלן בפתח תקווה צריכה להיבחן לא רק בזווית הכלכלית, אלא גם מההיבט המשפטי, כחלק בלתי נפרד מקבלת החלטה מושכלת.
מגמות עלייה וירידה במחירי דירות
בחינת המצב ברבעון הראשון של 2025 מעלה כי המחיר הממוצע למ"ר עמד על כ־19,500 ₪, עלייה של כ־4.5% בהשוואה לרבעון הקודם. עם זאת, ההחמרה במדיניות הריבית יצרה האטה מסוימת בקצב העסקאות. רק 24% מהעסקאות בוצעו במחיר המבוקש המלא, לעומת 28% בשנת 2024, מה שמעיד על גידול במשא ומתן מצד רוכשים.
באזורים סמוכים לתחנות הרכבת נרשמה יציבות יחסית, בעוד שבשכונות הצפוניות כמו מטלון וכפר גנים חלה ירידה של כ־2%–3% במחיר המבוקש. הפערים הללו יוצרים הזדמנויות נקודתיות לרוכשים שמחפשים נכסים במחיר מופחת, במיוחד בשוק של דירות יד שנייה.
גורמים כלכליים ודמוגרפיים
השוק המקומי מושפע ממספר מגמות מקבילות: העלאת ריבית המשכנתאות הקטינה את כוח הקנייה של משפרי דיור, בעוד שהגירה פנימית של זוגות צעירים ממשיכה להזרים ביקוש לשוק השכירות. נוסף לכך, התקדמות בפרויקטי פינוי־בינוי—במיוחד בשכונות כמו נווה גן ואם המושבות—מעודדת יזמים ומשקיעים לפעול בעיר מתוך ראייה לטווח ארוך.
במקביל, מדיניות ה מיסוי והעלאת מס הרכישה יצרו בלימה חלקית בקרב משקיעים חוזרים, אך לא גרמה לירידה חדה בפעילות. התוצאה היא שוק שמאזן בין צמיחה מתונה ליציבות—ובכך מייצר קרקע פורייה לפיתוח הדרגתי ומבוקר.
תחזית: מה צפוי בהמשך, ואילו אתגרים משפטיים מחכים לרוכשים?
תחזיות שוק הנדלן בפתח תקווה מצביעות על המשך מגמת היציבות במחירים, עם פוטנציאל לעלייה מתונה של 2%–3% בשנה הקרובה, בכפוף להתפתחויות בשוק האשראי ולהסרת חסמים רגולטוריים. השקת קו הרכבת הקלה הירוק, לצד הרחבת מתחמי התעסוקה באזור הקריה, צפויים להוסיף דחיפה לביקוש לדירות בקרבת הצירים המרכזיים של העיר.
עם זאת, רוכשי הדירות צפויים להתמודד עם אתגרים לא פשוטים מהזווית המשפטית: פרויקטים מורכבים של פינוי־בינוי עלולים להיתקל בעיכובים תכנוניים, מחלוקות עם שכנים, או חוסר ודאות באשר ללוחות הזמנים והיתרי הבנייה. רכישת דירה "על הנייר" ללא ליווי משפטי מקצועי עלולה להוביל להשלכות כלכליות כבדות בטווח הבינוני.
המלצה ברורה מצד עורכי דין ויועצי נדל"ן בעיר היא לערוך בדיקות משפטיות ותכנוניות מעמיקות טרם חתימה על הסכם רכישה—בין אם מדובר בדירה חדשה, יד שנייה או במסגרת פרויקט התחדשות עירונית. כך, גם מי שמזהה את הפוטנציאל הגבוה של נדלן בפתח תקווה, יוכל לממש אותו בצורה אחראית, מבוקרת ובטוחה יותר.
