מחירי הנדל"ן המשיכו להאמיר גם השנה, ולא עושה רושם שבאופק מצוי פתרון אמיתי למצוקתם של אלה אשר אינם מסוגלים להשיג סכומי כסף גדולים לטובת רכישת דירה.
ואולם, דווקא נתוני מינהל התכנון משדרים אופטימיות: בהיבט של תכנון ואישור של פרויקטים לבנייה, המינהל התעלה הרבה מעבר ליעדים שהציבה לו הממשלה.
במינהל התכנון – הגוף הממשלתי האמון על תכנון ופיתוח מרחבי של מדינת ישראל – פרסמו דו"ח נרחב ומפורט על ביצועי ועדות התכנון בשנת 2024 (28 אפריל).
גולת הכותרת היא שאושרו יותר מ 204 אלף יחידות דיור לבנייה, הרבה יותר מהיעד שהציבה הממשלה (125 אלף יחידות).
משמע: הביצועים "עקפו" את הצפי ביותר מ-80 אלף יחידות דיור.
המשמעות הכלכלית היא, שלאור הרחבת מאגר הדירות עולה ההיצע, פוחת הביקוש והמחירים אמורים לרדת.
אבל, למרות הרוח האופטימית העולה מהדוח אשר זכה ליחסי ציבור בהודעות לתקשורת, מדד הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מעיד כי בשנת 2024 עלו מחירי הדירות ב-7.7 אחוז.
מהדו"ח עולה כי תוכניות מתאר ארציות הן הקשות ביותר לאישור, מן הסתם בגלל המורכבות שלהן והצורך לתכלל ולהגיע להסכמות עם מספר רב של גופים.
138 תוכניות מתאר ארציות ומחוזיות הוגשו בשנה שעברה, במינהל המליצו לממשלה לאשר 20 תוכניות לפחות, אבל אף לא אחת מהן אושרה בממשלה.
לעומת זאת, הוועדות השלימו את אישורן של 13 תוכניות מתאר מחוזיות שאינן זקוקות לאישור הממשלה.
אישור הוועדות מאפשר למעשה להתחיל ולבצע את התוכניות.
במינהל החלו לקדם בוועדות השונות 83 תוכניות כוללות ליישובים שונים.
מדובר בתוכניות מתאר מהפכניות עם אסטרטגיה של שינוי לטווח ארוך.
רק 10 מהתוכניות אושרו – כלומר עברו את כל המשוכות – וניתן להתחיל לבצע אותן.
54 תוכניות, לעומת זאת, נמצאות עדיין בהליך של דיונים בשלב כזה או אחר בוועדה המחוזית, ויש סיכוי שיקבלו אישור בעתיד.
מהנתונים עולה ש-19 תוכניות נגנזו, ולא יוכלו להבשיל לביצוע.
הדו"ח בודק זווית מעניינת לגבי הסחבת בקבלת האישורים: מתברר שהזמן הממוצע שנדרש להכרעה בוועדות התכנון לגבי פרויקטים הנדונים בוועדה המחוזית הוא 17.8 חודשים.
ב-2024 אושרו 64 אחוז מהתוכניות בפרק הזמן הזה, בעוד שבשנת 2022 למשל – 76 אחוז מהתוכניות הגיעו להכרעה במסגרת הזמן המוגדרת הזו.
המסקנה היא שבוועדות מתקשים להכריע, או לחילופין, שהתוכניות מורכבות ובעייתיות יותר.
