בוררות בין מלון "ריזורט חדרה" (עונות), לבין חברת הניהול שלו (חברת כפר הים) הסתיימה בהכרעה דרמטית הקובעת שהמלון צריך לשלם לפי "שיטת החישוב" שקבעה חברת הניהול, ולא לפי פרשנות המלון.
מאפריל 2022 ועד לאחרונה, המלון שילם לפי הפרשנות שלו, הקובעת תשלום רק לפי השטחים "בהם נעשה שימוש". עתה יהיה עליו לשלם רטרואקטיבית סכום מצטבר של כחמישה מיליון שקל.
נכון להיום, במלון 630 יחידות דיור, כאשר חברת הניהול אחראית לנהל את כל המקרקעין, ובין היתר את הבריכות, הספא והמדשאות.
הצדדים הסכימו שהמלון אמור לשאת ב-25 אחוז מהוצאות הניהול, מפני שחלק מהשטח מיועד לרשות יחידות הנופש שאינן נחשבות לחלק אינטגרלי מהמלון. בתוך כך התגלע ויכוח: 25 אחוז ממה?
במלון טענו: 25 אחוז מההוצאות עבור השטחים שמשמשים את המלון בלבד.
בחברת הניהול התעקשו: 25 אחוז מכלל ההוצאות.
בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו שלח את הצדדים לבוררות. הבורר, גבריאל מויאל מאור, קבע כי עמדת חברת הניהול צודקת.
"עונות ביססה טענותיה על תפיסתה (המוטעית) כי היה על כפר הים (חברת הניהול) לנהל את המלון עצמו ועל כך שהוצאת המלון מגדר הניהול הינה בעל משמעות מהותית המצדיקה את חיובו של המלון (לפי חלקו היחסי) אך ורק בדמי הניהול של השטחים המשותפים המשרתים את המלון ואת יתר בעלי היחידות.
"ניתן היה לבחון טענה זו (שאינה חפה מקשיים) לגופה, לו אכן היה מתברר שכפר הים אינה ממלאת אחר התחייבותה להעניק שירותי ניהול למלון. ואולם, לנוכח המסקנה אליה הגעתי שלא היתה כל התחייבות לניהול המלון עצמו, גדר טענותיה האפשריות של עונות מצטמצם בהרבה והוא יכול להתייחס, לכל היותר, לדרישה להפחתת דמי הניהול בשל אי קבלת שירותי ניהול מסוימים הנוגעים לבניין בו מצוי המלון. אלא שעונות לא הציגה כל ראיות קונקרטיות המצביעות על השירותים שאינה מקבלת לטענתה בבניין", קבע הבורר בהחלטתו.
יש לציין כי בפרשה הזאת תבע המלון את חברת הניהול, אולם לאחר הכרעת הבורר הגיש נציג קבוצת הניהול, עו"ד דורון דן, את פסק הבוררות לבית המשפט, בבקשה להכיר בו כפסק דין.
נציג חברת הניהול, עו"ד דן, מסר בתגובה שפסק הבוררות מדבר בעד עצמו ואין לו מה להוסיף מעבר לכך: "מדובר בסכסוך משפטי שהוכרע".
אתר "פוסטה" פנה לנציג המלון, עו"ד ניל סמולט, שטרם השיב. עם זאת, גורמים המכירים את הסיפור מעריכים כי יתכן ויוגש ערעור על פסק הבורר, לערכאה משפטית גבוהה יותר.
