337 דיירים תובעים 19 שכנים שלה עקב סירובם לשתף פעולה עם תוכנית התחדשות עירונית, שהיא בעלת פוטנציאל להשביח מאוד את נכסיהם.
המקרה הזה ב"פרויקט רחוב ראש פינה" בחולון, מבטא תופעה רווחת בפרויקטים דומים של התחדשות עירונית, אבל הוא יידון בבית המשפט המחוזי ת"א יפו.
את הדיירים התובעים מייצג עו"ד נועם בן צבי, שמייצג תובעים בעוד מקרים דומים אחרים בישראל.
התביעה מבקשת "צו עשה", משמע לחייב את הסרבנים לחזור בהם מסירובם, ולהצטרף לפרויקט שיוזמת חברת קרס נדל"ן.
במקרה שהסרבנים יתמידו בסירובם, התובעים דורשים לפצות אותם בסכום של 25 מיליון שקל.
כאמור, הפרויקט מתבצע על ידי חברת "קרסו נדל"ן" והוא אמור לכלול פינוי של 242 דירות ו-5 יחידות מסחריות.
מדובר בבבעלי זכויות ב-10 מבנים שנבנו בשנות ה-60 וה-70 של המאה הקודמת אשר רשומים כבתים משותפים, כולם ברצף חלקות ברחוב ראש פינה שבשכונת נאות שושנים, קריית אילון, חולון.
במקומם מתחם השיכונים הזה צפויים להיבנות 838 יחידות דיור חדשות בחמישה בניינים, שלושה מבנים ושני מגדלים, 10, 20, ו-35 קומות כל אחד. הדירות החדשות ייבנו במפרט גבוה, כולל דירות גן ופנטהאוזים.
בכפוף לדרישות הרשות המקומית, בקומת הקרקע יוכשרו שטחי מסחר, תעסוקה, שטחים פתוחים ושטחים לצורכי ציבור.
231 בעלי זכויות המחזיקים ב-247 יחידות דיור חתמו על הצטרפות לפרויקט.
הם מהווים למעלה מ-93% מבעלי הנכסים וזו, כמובן, נחשבת לעילה מרכזית בהחלטה להגיש כזאת תביעה.
"הסרבנים" מחזיקים ב-16 דירות סך הכל.
הסירוב עוצר את פיתוח הפרויקט, שכן תוכניות פינוי בינוי יכולים להתקדם רק בהסכמה של 100 אחוז מבעלי הזכויות בקרקע.
לפי כתב התביעה, שהוגש באמצעות עו"ד נועם בן צבי, "על בסיס תוכנית בניין העיר מאושרת החברה שכרה אנשי מקצוע ובפרט משרד אדריכלים מוכר, ובסיוע של גורמים אלו פועלת ללא לאות להוצאת היתר בנייה. הפרויקט מצוי בימים אלה בשלבים מתקדמים באישור תוכנית עיצוב והוצאת היתר הריסה, חפירה ודיפון.
"לאור השלב התכנוני המתקדם החברה סבורה כי בכפוף לחתימת כלל בעלי הזכויות בפרויקט על ההסכם – בין בדרך של חתימה רצונית ובין בדרך של קבלת צו שיפוטי מתאים – ניתן יהיה להוציא היתר בנייה ולהתחיל בבנייה בתוך 12 חודשים… למרות שהחברה פעלה לקידום הפרויקט ובכלל זאת דאגה לקידום התב"ע ולהכרזת המתחם כמתחם פינוי בינוי, ולמרות שנציגי החברה פנו לנתבעים מספר פעמים בבקשה לחתום על ההסכם – בנוסח המאושר שעליו חתמו מרבית בעלי הזכויות במתחם – הנתבעים ממאנים לשתף פעולה ולחתום על ההסכם ללא כל הצדקה בדין".
בהמשך, מפרט נציג התובעים עו"ד בן צבי באילו נימוקים משתמשים "הסרבנים":
* בעל זכויות אחד מתעקש לקבל דירת גן – אף על פי שהפרויקט לא יציע דירות כאלה
* אחר דורש שתינתן לו "תמורה עודפת".
* גברת אחת מתנה את חתימתה בהתחייבות לקבל "עוד כיוון אוויר".
בתביעה מפורט גם הרווח היפה של בעלי הנכסים שצפויים להשביח את נכסיהם בסכום של כ-800 אלף שקל לפחות כל אחד.
גם ההיבט הציבורי משמעותי, נטען, "הפרויקט משתרע על שטח של 24.965 דונם והינו בעל חשיבות אדירה להתחדשות העירונית בחולון בכלל ובשכונת נאות שושנים – קריית אילון בפרט. בין היתר בגלל שמדובר במתחם שבו מצויים בניינים ישנים רעועים ומתפוררים, לבעלי הדירות אין הגנה מפני רעידות אדמה וטילים", לשון כתב התביעה.
עו"ד נועם בן צבי מסר השבוע בהתייחסו להגשת התביעה: "אנו מלאי תקווה שהדיירים 'הסרבנים' ישכילו להבין שהפרויקט עתיד להשביח משמעותית את נכסיהם ויחתמו על ההסכם, בדומה למרביתם המוחלט של הבעלים במתחם שחתמו זה מכבר על ההסכם".
