בית המשפט יצטרך להכריע בקרוב במחלוקת נדל"נית יוצאת דופן: מצד אחד – קבוצה גדולה של דיירים שמעוניינים בפרויקט התחדשות עירונית אשר עשוי להשביח את נכסיהם בכמיליון וחצי שקל (על פי בדיקת שמאי); ומן הצד השני – מיעוט מבין הדיירים, אשר מתנגדים ומונעים את קידום התוכנית. בית המשפט המחוזי בתל אביב יצטרך לדון ולהחליט האם להיענות לדרישת קבוצת הרוב: לכפות על 'הסרבנים' להצטרף, או לקנוס אותם ב-15 מיליון שקל.
עו"ד נועם בן צבי הגיש לפני ימים אחדים את התביעה, בשם 190 הדיירים שרוצים לקדם את הפרויקט בקריית שלום כנגד 15 הדיירים שמסרבים להצטרף לפרויקט.
הפרויקט מיועד להתחדשות עירונית ביוזמת עיריית ת"א יפו ומתוכננות להיבנות בו 335 יחידות דיור במתחם המגרשים בקריית שלום. שניים מהבניינים החדשים יכילו 9 קומות; בניין שלישי יכיל 10 קומות; ויוקם בניין נוסף בגובה 34 קומות – כולם במפרט משובח ע"י חברת 'קרסו נדל"ן' שמובילה את הפרויקט. לבד מהכדאיות הכלכלית לבעלי הנכסים, שיזכו כאמור להשבחה משמעותית מאוד של נכסיהם, לפרויקט יש חשיבות ציבורית גדולה מאחר שחלק מהמבנים הנוכחיים – רעועים ומתפוררים. ע"פי כתב התביעה שהוגש, אחד מהם כבר קרס לפני כ-16 שנים ודייריו נותרו ללא קורת גג.
משום כך, טוענים התובעים: "הפרויקט המשתרע על שטח של 29.468 דונם הינו בעל חשיבות אדירה להתחדשות העירונית בת"א בכלל ובשכונת קריית שלום בפרט". קבוצת התובעים הינם בעלי זכויות במגרשים שרובם הצטרפו לפרויקט כבר ב-2017 (הם מהווים 94% מבעלי הנכסים) הבעיה היא שפרויקט פינוי בינוי מסוג זה דורש הסכמה מלאה של לא פחות מ-100% מהבעלים. מיעוט קטן של 15 בעלי זכויות המחזיקים בסה"כ ב-7 דירות מבטלים כעת את רצונם של בעלי 118 הדירות האחרות.
בתביעה שהוגשה למחוזי ת"א יפו נטען, כי למעט 2 נתבעים שדרשו דמי שכירות עבור הדירה שלהם (בנוסף להטבות המובטחות במסגרת הפרויקט) שאר 'הסרבנים' התעלמו מפניית התובעים ולא הציגו שום "בסיס מוצדק לסירובם לחתום על הפרויקט", לשון התביעה. לפיכך, מבקשים התובעים שבית המשפט יוציא כנגד הנתבעים "צו עשה" ויחייב אותם להסיר את התנגדותם. לחילופין, מבקשים התובעים פיצוי בסך 15 מיליון שקל, עבור הנזק שנגרם להם בגלל שהפרויקט אינו מתקדם.
"הרוב הנדרש בדין (ואף הרבה מעבר לו) הסכים לביצוע הפרויקט (…) התובעים עומדים בכל הדרישות הקבועות בדין בעוד שהנתבעים הינם בעלי דירות סרבנם, שסירובם הינו בלתי סביר ואשר מונעים את הוצאת הפרויקט אל הפועל תוך פגיעה בזכויות התובעים", נכתב בסיכום כתב התביעה.
עו"ד בן צבי הסביר לפוסטה: "התביעה הוגשה על-ידי כ- 94% מבעלי דירות במתחם אופטושו-לייוויק תל-אביב כנגד דיירים סרבנים בפרויקט בינוי-פינוי. המטרה היא לאפשר לחברת קרסו נדל"ן להוציא את הפרויקט אל הפועל ולבנות עבור הדיירים דירות חדשות עם ממ"ד בהתאם לתקנים החדשים, במתחם חדש בקרית שלום".
הנתבעים טרם הגישו כתב הגנה.
איש יחסי הציבור של חברת קרסו לא העביר תגובה.
