בית משפט השלום בחיפה חייב חברה קבלנית גדולה בפיצוי דייר בכ-100 אלף שקל עקב ליקויי בנייה בדירת פנטהאוז יוקרתית בגודל 350 מ"ר שרכש בפרויקט בנייה בכרמיאל.
עקב סירוב החברה לביצוע התיקונים לאחר המסירה, הדייר הגיש תביעה באמצעות עו"ד חגי אורגד וצירף רשימת ליקויי בנייה נרחבים בממ"ד, במערכות החשמל והתקשורת בדירה, במערכות האינסטלציה, בגג, בריצוף הבית, בחיפוי ועוד.
החברה הקבלנית הגישה חוות דעת נגדית, בה דחתה את רוב טענות התובע ואמדה את עלויות התיקון בשווי מזערי זניח של 2,950 שקל.
בית המשפט מינה מהנדס מומחה מטעמו.
מומחה בית המשפט אמד את עלות ליקויי הבנייה ותיקונם ב-38 אלף שקל, וליקויים נוספים ב-29 אלף שקל, שאת ההכרעה אם להטילם על הקבלן הותיר לשיקול דעת בית המשפט.
השופטת קרן מרגולין-פלדמן אימצה את חוות הדעת, ואלו עיקר הליקויים בגינם חויבה החברה לפצות את הדייר:
עבודות אבן בקירות חיצוניים – עקב קיומם של אריחים שבורים ומחוררים, הפרשי גובה, מרחק וגוון בין האריחים וגימור לוקה בחסר. שווי התיקון הנדרש – 2,500 שקל.
הכתמה של אבני חיפוי, ליטוש והברקה – לאחר שהליטוש שביצע הקבלן הותיר נזק ופגם אסתטי. עלות התיקון בסעיף זה הוערכה ב-5,000 שקל.
החלפת אריחים ברחבי הדירה ובמרפסת – לאור שברים ופגמים באריחים בהיקף נרחב, אריחים בגוונים שונים לא אחידים בחדרים שונים, ולאור הפרשי גבהים ושיפולים שאינם ישרים, קבע המומחה מטעם בית המשפט כי יש לפרק את הריצוף שהתקין הקבלן בחדר השינה ובממ"ד, ולהחליף את כולו בריצוף אחר. עלות התיקון: 10,000 שקל.
פירוק וחיפוי פנלים פגומים, סדוקים ובעלי מרווחים שאינם שווים – בבדיקת המומחה נמצאו סמוך לדלת הכניסה פנלים בולטים, בביקור נוסף נמצא פנל סדוק סמוך למקרר ופנל עם פגיעה בפינת חדר השינה, המומחה העריך את עלות פירוק הפנלים והחלפתם ב-1,500 שקל.
תיקון פגמים בריצוף חדרי הרחצה, פירוק אריחים והחלפתם – בעלות של 2,000 שקל.
טיפול בליקויים בחיפוי בחדרי הרחצה – בעלות נוספת של 1,800 שקל.
ליקויים אסתטיים בעבודות האלומיניום – בארגזי התריס ובסרגלי המלבנים בעלות של 3,000 שקל.
תיקון מסלולי תריסי הגלילה בשני חלונות – בעלות 1,200 שקל.
שריטות בכנפי מלבני החלונות, בפרופילי הדלת וצביעה – בעלות 1,300 שקל.
לסיכום, בית המשפט אישר את הצורך בתיקון ליקויים לפי חוות דעת המומחה, בסך של 62 אלף שקל. השופטת קבעה כי התיקון אינו יכול להיות מבוצע על ידי הקבלן שמסר את הדירה, לאחר שזה העריך את הליקויים הדורשים תיקון בכל הדירה בפחות מ-3,000 שקל. על כן העבודה תימסר לקבלן חיצוני, ואומדן המחיר על ידי בית המשפט עודכן בתוספת של 25 אחוז.
השופטת פלדמן ציינה כי התובעים זכאים לפיצויי עגמת נפש, בנוסף, מאחר והם נדרשים לפנות את דירתם למשך שלושה שבועות לפי הערכת המומחה, לאפשר כניסה של אנשי מקצוע אל הבית פעם נוספת ולסבול מאי הנוחות הכרוכה בכך.
לסיכום, נקבע כי הקבלן ישלם לדייר פיצוי של 77 אלף שקל עבור תיקון ליקויי הבנייה, כמו גם 10,000 שקל עבור עגמת נפש ו-5,000 שקל בגין הצורך בדיור חלופי, בתוספת ריבית והצמדה.
