הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו אישרה לאחרונה להפקדה תוכנית פינוי-בינוי לשני מבני שיכון ברחוב מסלנט 15-23 בשכונת שפירא.
מדובר בפרויקט פינוי-בינוי ראשון שיוצא לדרך בשכונה, אך בפרויקט שביעי שיוצא לדרך באמצעות מודל חדשני להתחדשות עירונית שפותח בעירייה.
במסגרת המודל, העירייה באמצעות חברת הבת "עזרה ובצרון" מארגנת את הדיירים, מתכננת את התב"ע ומביאה לאישורה. בשלב הבא, "עזרה ובצרון" מפרסמת מכרז יזמים, בעלי הנכסים בוחרים יזם והיזם מבצע את הפרויקט. בהתאם לכך, בימים אלו חברת "עזרה ובצרון" מפרסמת "קול קורא" ליזמים לביצוע הפרויקט.
התוכנית ברחוב מסלנט כוללת בניית 94 יחידות דיור חדשות, כמו גם פינוי של 40 יחידות דיור קיימות. במסגרת התוכנית ייבנו שלושה בניינים בני שבע קומות, כולל קומת קרקע הכוללת שטח מסחרי ומוסדות ציבור בשטח של כ-400 מ"ר. התוכנית כוללת מרפסות שמש בדירות וחניה תת קרקעית.
שכונת שפירא ממוקמת מדרומית לתחנה המרכזית החדשה ודרך סלמה. במהלך השנים פליטים ומהגרי עבודה רבים עברו להתגורר בשכונה וגם ובשכונות הסמוכות לה, והשפיעו על ההרכב החברתי ואורח החיים באזור.
האוכלוסייה החדשה הצטרפה למרקם החברתי הקיים, ויצרה בה שילוב ייחודי של שלל זהויות ורב-תרבויות, אבל מנגד גרמה גם מתחים רבים. במהלך השנים העירייה עבדה על מספר תוכניות לשיקום השכונה.
למרות הסטיגמה השלילית של השכונה, במהלך השנים היא הפכה למוקד השקעה בנדל"ן והוקמו בה גם מספר פרויקטים חדשים למגורים וגם פרויקטים של מחיר למשתכן.
סמנכ"לית התחדשות עירונית בחברת "עזרה ובצרון", מאי לואני שדה: "המטרה שלנו היא לנהל את הליך התכנון יד ביד עם התושבים, כאשר אנו מקשיבים לצרכים שלהם ומחפשים פתרונות שיאפשרו תמורות ראויות לבעלי הנכסים, ו-ודאות ליזם והתחדשות לעיר. אנחנו מייצרים שקיפות, אמון וביטחון ומאפשרים לבעלי הנכסים להוביל את התהליך לכיוון שנכון להם".
לואני שדה הוסיפה: "עזרה ובצרון מסייעת בפרסום ה'קול קורא', אך בעלי הנכסים הם אלה שיבחנו את ההצעות ויבחרו ביזם הזוכה".
יש לציין כי הפרויקט קודם בשיתוף משרד האדריכלים "הפלטפורמה העירונית" ומשרד השמאים "לוקר-שמעון".
מנכ"ל חברת "עזרה ובצרון", אלי גינזברג: "כיום בעיר תל אביב יפו מקודמות כ-130 תכניות להתחדשות עירונית. אנו נכנסים דווקא לאזורים המאתגרים יותר של העיר, בניסיון למצוא מתווים חדשים ופתרונות פורצי דרך אשר יוכלו לתת מענה היכן שההתחדשות העירונית נדרשת במיוחד. אנחנו מצליחים לתכנן תכנית שמייצרת ודאות וכדאיות כלכלית לכל בעלי העניין. זהו פרויקט פינוי-בינוי ראשון בשכונת שפירא והוא צפוי לשנות את פני השכונה. פרויקט זה מצטרף לפרויקטי תמ"א 38 שעזרה ובצרון מקדמים בשכונה ואין לי ספק שהמהלכים הללו יתניעו תנופת התחדשות בשכונה כולה".
