218 בעלי דירות הגישו לבית המשפט המחוזי מרכז בלוד כתב תביעה נגד חברת "אביסרור משה עבודות בניין ופתוח בע"מ", בטענה שהחברה לא עמדה בתנאי מכרז לבניית פרויקט מגורים בבאר יעקב (11 מאי).
התביעה הוגשה באמצעות עו"ד אורי קינן ועו"ד הילה אקרמן.
התובעים הם זוכים בהגרלה במסגרת פרויקט מחיר למשתכן.
הנתבעת היא החברה שזכתה בשנת 2018 במכרז לבניית הפרויקט, הכולל 12 מבנים למגורים, משרדים ומסחר שנבנה בבאר יעקב.
באוקטובר 2018 קיבלו התובעים הודעה ממשרד השיכון על זכייתם בהגרלה והמתינו למימוש זכייתם. בחלוף הזמן הם פנו טלפונית למשרדי החברה בבקשה לקבלת עדכון לגבי התקדמות הפרויקט, וקיבלו תשובה: "תקבלו הודעה כאשר הפרויקט ייצא לשיווק", ללא כל מסירת מידע ותאריך קונקרטי.
רק בחודש פברואר 2021, יותר משנתיים ממועד ההגרלה, הזוכים קיבלו מכתב עדכון ראשון מהחברה הנתבעת, בו הודיעה כי היא נערכת לקיום כנסי הסברה ומידע בחודשים שלאחר מכן לגבי המשך ההליך. לטענת התובעים, במועד שליחת המכתב כבר התקבל היתר בנייה למגרשים עליהם עתידים להיבנות הבניינים. אולם החברה הנתבעת בחרה שלא לציין זאת בפני הזוכים.
התובעים ציפו להודעה על קיום הכנס תוך שבועות ספורים, אולם הזמן חלף וכאשר ההודעה לא התקבלה – הם החלו שוב לפנות לחברה טלפונית. לטענתם, התשובה היחידה שקיבלו מהחברה הייתה שהכנס יהיה "בקרוב", ללא שנקבע תאריך.
לאחר פניות רבות, בסוף חודש יוני 2021 התקבלה הודעה במייל מטעם החברה הנתבעת, בו הבהירה כי התקבלו היתרי בנייה לפרויקט כבר בינואר 2021, אך הפרויקט מתעכב בנימוק ש"טרם נתקבל אישור מעיריית באר-יעקב להתארגנות בשטחי השצ"פ (שטח ציבורי פתוח) הסמוכים לפרויקט". בהקשר הזה ראוי לציין כי כדי לבנות את הפרויקט, החברה הקבלנית היתה צריכה להקים שטח התארגנות בשטח ציבורי, דבר שמצריך אישור של הרשות המקומית.
בעקבות הודעת החברה פנו התובעים למועצה המקומית באר יעקב, משם נמסר להם: "המועצה לא הערימה כל קושי בחתימה על הסכם ההתארגנות מאחר וחברת אביסרור כלל לא פנתה למועצה בבקשה לחתום על הסכם לשכירת שטח התארגנות".
לטענת התובעים, על החברה הנתבעת היתה מוטלת החובה לפעול בזמן לצורך הוצאת היתר לפעול בשטח ציבורי ולהגיש את הבקשה בזמן. כך או כך, הם הביעו תרעומת והחלו בהפעלת לחץ על החברה.
בעקבות הלחץ, רק בחודש אוגוסט 2021 הודיעה החברה הזוכה על קיום הכנס, שאמור להתקיים בסוף אוגוסט. גם הליך בחירת הדירות והחתמת החוזים התקיים באוקטובר 2021.
מהתביעה עולה כי מאחר שהחברה לא הגישה בזמן את הבקשות להיתר לשימוש בשטחים הציבוריים, הדבר הוביל להוצאת צו הפסקת עבודה, ובפועל – הפכה את ההיתרים לבניינים בפרויקט לחסרי תוקף כל עוד לא הושלם הליך קבלת היתרים לשימוש בשטחים הציבוריים הסמוכים.
בתביעה נטען כי בעקבות העיכוב נוצר פער של 4.71 אחוז במחיר הדירה, מפני שמדד תשומות הבנייה התייקר, ועל כן התובעים נאלצו להוסיף עשרות אלפי שקלים למחיר הדירה העתידית.
לפי התביעה, החברה היתה צריכה לכלכל את צעדיה מבעוד מועד ולהגיש את הבקשות המתאימות במקביל לבקשות להיתרי הבנייה. בפועל, כך נטען, התובעים הפכו ללקוחות "שבויים" של ההחברה, לאחר שהמתינו שלוש שנים מיום ההודעה על זכייתם בפרויקט ועד לשיווק הפרויקט בפועל. לכן גם נאלצו באין ברירה לרכוש דירה במחיר גבוה הרבה יותר.
התובעים טוענים לרשלנות של החברה ולנזק כספי מצטבר של כשמונה מיליון שקל.
ראוי לציין כי הפרויקט עדיין לא הסתיים. כמו כן יש לציין כי עו"ד קינן הגיש לבית המשפט בקשה לפיצול סעדים, מאחר וייתכן וייגרם לתובעים נזק עתידי. בתביעה מבקש עו"ד קינן מהחברה לספוג את הנזק בעצמה או לשלם אותו לדיירים בכסף.
תגובת החברה תובא לכשתתקבל.
