לשכת שמאי המקרקעין הגישה לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה משפטית נגד חמישי "מסיגי גבול המקצוע", אשר עסקו לפי התביעה במתן הערכות וחוות דעת על שווי של מקרקעין, ללא רישיון כנדרש בחוק וללא כל הכשרה או הסמכה (25 ינואר).
במסגרת התביעה מתבקש בית המשפט לתת סעד הצהרתי וצו מניעה קבוע המורה לנתבעים להימנע מלעסוק בפעולות המיוחדות לשמאי מקרקעין על פי חוק (כגון הערכות שווי מקרקעין), ולהטיל עליהם עיצום כספי בסך 10,000 שקל. במקביל הוגשה בקשה למתן צו מניעה זמני, המורה לנתבעים להימנע מעיסוק בפעולות אלה עד לסיום ההליך.
לטענת הלשכה, שמאות מקרקעין היא תחום מורכב המצריך בקיאות והכשרה מתאימה בתחומים תכנוניים, משפטיים ואדריכליים, ולכן חוק שמאי מקרקעין מתיר את העיסוק בהערכת שווי מקרקעין רק לשמאים מוסמכים עם רישיון מתאים אשר מחזיקים בתואר אקדמי מוכר, השלמת התמחות ומעבר בהצלחה של בחינות הסמכה.
עוד קובע החוק, כי אדם שלא עמד בתנאי הסף ואינו מחזיק ברישיון של שמאי מקרקעין, אינו רשאי לעסוק בתחום בשכר ואינו רשאי להציג את עצמו ככזה המורשה לעסוק בפעילות זו. על פי החוק, התחזות לשמאי מקרקעין הינה גם עבירה שבצידה סנקציה פלילית.
בפועל, כפי שעולה מהתביעה, אנשים רבים העוסקים בתחום הנדל"ן מעניקים לציבור הערכות שווי ללא כל רישיון, בניגוד לחוק.
התביעה הוגשה באמצעות עורכי הדין אורי כהנא, אורי קידר ועופר שכטר ממשרד נבו-קידר-בלום, לאחר חקירה מעמיקה שבוצעה על ידי משרד חקירות פרטי, במסגרתה נאספו ראיות, הוקלטו שיחות ואף נאספו מסמכים הנחזים לשומות מקרקעין אשר הוכנו לכאורה על ידי אותם מתחזים.
בין הנתבעים ניתן למצוא מתווכים, סוכני נדל"ן ואף שמאי רכוש אלמנטריים, שאין להם רישיון לעסוק בהערכות שווי מקרקעין. בין הערכות השווי הם נתנו הערכה לבית פרטי בהרצליה לצורך מכירתו, שמאות להיטלי השבחה בפרויקטים למגורים, ומכירות אחרות של דירות ובתים.
לפי כתב התביעה, כותרת הנושא של אחד המסמכים שאחד הנתבעים ערך עבור לקוח היה "ניתוח שוק השוואתי" של נכס שנמצא בצפון תל אביב, ששוויו המוערך לפי המסמך כ-7.5 מיליון שקל. "על אף שבגוף המסמך (במקום לא מרכזי) נכתב כי אין מדובר בחוות דעת שמאית, הרי שמבחינה צורנית ומהותית, מדובר במסמך מפורט ומטעה המוצג כשומה ובסופו הערכת מחיר ואף המלצות לביצוע בדיקות משלימות", כך לפי לשון כתב התביעה.
נתבעת אחרת, שלטענת התובעים הינה מתווכת נדל"ן, מציגה את עצמה בעמוד הפייסבוק כנותנת הערכת שווי של נכסים ללא תשלום. באחד הפוסטים היא כתבה: "הגיע הזמן שתדעו כמה הנכס שלכם שווה בשנת 2022".
לדברי יו"ר לשכת שמאי מקרקעין בישראל, חיים מסילתי, "מעבר לעבירה על החוק בישראל, המתחזים לשמאי מקרקעין פוגעים פגיעה אנושה בציבור הכללי, פעמים רבות הפגיעה היא באוכלוסיה מוחלשת, באנשים פרטים שמוטעים בזדון בכך שהם נעזרים בהערכות השווי הפיקטיביות שהם מקבלים מהמתחזים ומכלכלים את צעדיהם באופן שגוי בעת שהם עושים את עסקת חייהם. הם מסתמכים על מסמכים והערכות שנראות יפה, אך למעשה מבוססות על כלום ושום דבר, ללא הכשרה מתאימה וללא רישיון כחוק. הגשנו את התביעה בשם לשכת שמאי המקרקעין המאגדת את השמאים המוסמכים בישראל ולמען הגנה על הציבור, אנו לא מחפשים פיצוי כספי, אלא קוראים לבית המשפט לעצור לאלתר את התופעה הפסולה".
