פלילי | אסירים | מעצרים וחקירות
0508370370 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | צווארון לבן | עסקים
0507254555 מידע מורחב
מיסים | כלכלי | פלילי | אזרחי | בינלאומי
מידע מורחב
פלילי | אזרחי | משפחה | מיסים | תעבורה
0505265868 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | אסירים | נדל"ן / אורבני
0545243703 מידע מורחב
משפחה | ירושות | מקרקעין | פשיטות רגל
0547405723 מידע מורחב
לשון הרע | הפרת פרטיות | זכויות יוצרים | תכנון ובנייה
מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות | אסירים
0525633956 מידע מורחב
כלכלי | מיסים | הלבנת הון
0506245512 מידע מורחב
פלילי | אזרחי | מסחרי | נדל"ן / אורבני
0545858169 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים | מנהלי | רישוי עסקים
0507302623 מידע מורחב
עו"ד איילון בירנבוים
פלילי | תעבורה | צבאי | לשון הרע
עו"ד חיים שטנגר
משפחה | אזרחי | כלכלי | עסקים | נזיקין | פלילי
עו"ד ניר יסלוביץ'
פלילי | פשיעה חמורה | צווארון לבן | בינלאומי | בתי דין למשמעת
עו"ד מיכאל כרמל
פלילי | משפט פלילי
אייזנברג, שנער ושות'
כלכלי | מיסים | הלבנת הון | צווארון לבן | בינלאומי
עו"ד ליאור אפשטיין
פלילי | כלכלי | מנהלי | נזיקין
עו"ד מוחמד זחאלקה
פלילי | מיסים | תכנון ובנייה | תעבורה
עו"ד ירון דוד
פלילי | מנהלי | אזרחי מסחרי
עו"ד אייל בסרגליק
פלילי | כלכלי | אזרחי | עסקים ונדלן | אסירים
עו"ד אורן בר עוז
כלכלי | פשיעה כלכלית | הלבנת הון | משפט פלילי
עו"ד דני גרינברג
משפט פלילי | רישוי עסקים | תכנון ובנייה
קייס סלאימה, בילאל שאהין – משרד עו"ד
פלילי | מעצרים וחקירות | פשיעה חמורה | רישוי עסקים | אזרחי
מנע ושות' – משרד עו"ד
נזיקין | מנהלי | הגירה | דיני עבודה | אזרחי
עו"ד שאדי דבאח
פלילי | תעבורה
אורי קינן ושות' – משרד עו"ד ונוטריון
פלילי | צווארון לבן | כלכלי | מיסים והלבנת הון
עו"ד קרוליין עידן
משפחה | מקרקעין | צוואות | ירושות
שוורץ, נרקיס, עורכי דין
פלילי | אזרחי | מסחרי | משפחה
עו"ד תמיר סולומון
פלילי | כלכלי | מיסים | הלבנת הון
עו"ד קטי צווטקוב
פלילי | פשע חמור | אלימות | סמים | בינלאומי | דוברת רוסית
עו"ד זאב לקט
פלילי | אסירים | פשיעה חמורה
עו"ד גד זילברשלג
פלילי | כלכלי | מיסים | הלבנת הון | פשיעה חמורה
עו"ד איתן כבריאן
פלילי | פשיעה חמורה | הליכי הסגרה | פשיעה כלכלית
משה אלון ושות'
פלילי | תעבורה | נדל"ן / אורבני | משמעתי
ברון ושות' – משרד עו"ד
הלבנת הון | צווארון לבן | עבירות מס | עבירות כלליות

ת"א: המפקחת על המקרקעין אישרה בניית יחידת דיור על גג בניין לשימור

דחתה את תביעת ועד הבית וקבעה כי זכותו של בעל דירת גג לבנות יחידת דיור נוספת צמוד לדירתו, על פי תקנון הבניין וגם ללא הסכמת יתר הדיירים, בהתאם לאישור ועדות התכנון
מיועד לשימור. הבניין ברחוב מיכאנג'לו (צילום באדיבות GOOGLE STREET VIEW)

חמישה דיירים בבניין ברחוב מיכאלאנג'לו ביפו פנו בתביעה למפקחת רישום מקרקעין, וביקשו למנוע מבעל הדירה בקומה האחרונה לבנות יחידת דיור נוספת על הגג.
בעלי הדירה, המתוארת כמחסן בקומת הגג וצמודים אליה שני קטעי גג, פנה בשנת 2008 לוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב, וביקש לבנות יחידת דיור על קטע גג הצמוד לדירתו ולדירת שכנו. הוועדה אמנם אישרה את הבקשה אך הציבה תנאים שבהם המבקש לא עמד, ולכן עם הזמן האישור פקע.
בדצמבר 2016 הגיש האיש בקשה נוספת לבניית יחידת דיור על שטח הגג הצמוד ליחידתו בלבד. ביוני 2017 הוועדה אישרה בקשה זו, בכפוף לתנאים מסוימים.

שאר דיירי הבית המשותף הגישו ערר לוועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה, בטענה שמדובר בבניין לשימור בסטנדרט מחמיר. הם הוסיפו וטענו כי על פי הוראות תוכנית השימור, אסור להרוס את הבניין או להרוס אותו. כמו כן טענו הדיירים התובעים כי החלקה שרשומה על שם הנתבע היא מחסן, וכי מדובר ביחידה פיקטיבית שהנתבע אינו מחזיק בה, מתגורר בה או התגורר בה בעבר. עוד הם טענו כי מדובר בחלקה שהינה חלק מהרכוש המשותף של דיירי הבניין כולו, ולכן בנייה על הגג טעונה את הסכמתם המפורשת של כלל הדיירים, כפי שכתוב בתקנון המוסכם של הבניין.

זאת ועוד, התובעים טענו כי מבנה הבית במצבו הנוכחי אינו יכול מבחינה הנדסית לשאת את הבנייה על גבי הגג ללא ביצוע חיזוקים משמעותיים טרם הבנייה וכתנאי מוקדם לה. משכך, לטענתם יש בבנייה כדי לסכן את הדירות והרכוש המשותף.
ועדת הערר דחתה את טיעוני הדיירים, שלא השלימו גם עם החלטה זו ופנו למפקחת הרישום על המקרקעין, והציגו בפניה טיעונים דומים.

הנתבע טען בתגובה כי כאשר חתם בשנת 2006 על עסקת המכר מול רשות הפיתוח, נרשמו זכויותיו על הגג, מאחר שבאותה עת רשות הפיתוח היתה בעלת הקרקע. לאחר רכישת החלקה הוא פנה לחברת עמידר שהיתה נציגת בעלת הקרקע (רשות הפיתוח), כדי שיחתמו על התוכנית לבניית יחידת דיור, והחברה אכן חתמה ובכך נתנה הסכמה מפורשת לבנייה.

הנתבע הוסיף כי יחידתו מהווה נכס ממשי בבעלותו, וכי טענת התובעים שמדובר ביחידה "פיקטיבית" שגויה ומטעה. הוא חלק על פרשנותם לתקנון המוסכם, והוסיף כי טענותיהם על סכנה בבנייה כבר נדחו על ידי הוועדה המקומית ו-ועדת הערר.

המפקחת אסתי שחל – שסמכותה מקבילה לסמכות שופטת בית משפט שלום – קבעה כי "לא הוגשה כל חוות דעת שמאית או כל ראיה אחרת על מנת לתמוך בטענת התובעים כי הבנייה המבוקשת תפגע בערכו של הבית ודירותיו, והיא נטענה בעלמא, וממילא לא הוכחה".
היא הוסיפה כי "מתסריט רישום הבית המשותף עולה כי הגג המשותף מצוי בקומת הגג העליון, וכי הגישה אליו היא דרך הגג שהוצמד לדירת הנתבע".
זאת ועוד, המפקחת קבעה כי הזכות לבנות על הגג יחידת דיור נוספת ניתנה לנתבע בתקנון הבית המשותף, ללא צורך בהסכמת בעלי הדירות, ו"לא הוכח כי בנייה תסכן את הבית ודירותיו".
לבסוף, המפקחת דחתה את התביעה וחייבה את התובעים בסכום של 7,000 שקל הוצאות משפט.

אתר "פוסטה" עושה את כל המאמצים לאתר זכויות על תמונות וסרטונים. אולם, בהתאם לסעיף 27א' לחוק זכויות היוצרים כל אדם הרואה עצמו נפגע עקב בעלות על זכויות היוצרים של תמונה או סרטון מוזמן לפנות להנהלת האתר

השארת תגובה

Comments icon

סמן כאן שאינך רובוט

נבנה על ידי אנגורה מדיה
דילוג לתוכן