הוד השרון, עיר קטנה יחסית בלב אזור השרון, ממשיכה למשוך עניין גובר מצד יזמים, קבלנים, רוכשי דירות ומשקיעים פרטיים. בשנים האחרונות ניכרת מגמת התחזקות של פרויקטים בתחום הפינוי־בינוי, לצד ביקושים גבוהים לדירות חדשות ודירות מיד שנייה. השילוב בין מיקום אסטרטגי, איכות חיים גבוהה וקרבה למוקדי תעסוקה מרכזיים, הפך את העיר למוקד נדלני משמעותי במפת הנדלן הארצית.
תנופת התחדשות עירונית: שינוי פני השכונות הוותיקות
פרויקטים של פינוי בינוי נראים כיום כמעט בכל פינה בהוד השרון, בעיקר בשכונות הוותיקות כמו גני צבי, גיל עמל והדר. תוכניות העירייה לשדרוג מתחמים ישנים כוללות הריסה של בנייני רכבת ישנים ובניית מגדלים בני 8–20 קומות, עם מאות יחידות דיור חדשות. מעבר לתוספת הדיור, מדובר בשיפור משמעותי של התשתיות, מדרכות, כבישים, חניה, שטחי ציבור ומוסדות חינוך.
ההתחדשות העירונית בהוד השרון לא רק מעצבת מחדש את קו הרקיע של העיר, אלא גם מעלה את ערך הנדלן המקומי. נתוני רשות מקרקעי ישראל מצביעים על עלייה של 6.2% במחירי דירות חדשות בעיר בין תחילת 2024 לתחילת 2025, כשברוב המקרים מדובר בדירות שנמכרו כחלק מפרויקטים של פינוי בינוי. נדלן בהוד השרון נהנה כיום מאמון השוק, בין היתר בזכות היקפי הפיתוח הגבוהים והיציבות הכלכלית של הרשות המקומית.
הקושי של הדיירים: לא רק זכויות – גם אחריות
על אף היתרונות הרבים, תהליכי התחדשות עירונית בהוד השרון מלווים גם באתגרים לא מבוטלים. הדיירים הוותיקים בבניינים ישנים נדרשים לחתום על הסכמים מחייבים עם יזמים, להבין את ההשלכות של עסקה מורכבת, ולתמרן בין לחצים מצד קבלנים לבין מחויבויות אישיות ומשפחתיות. בנוסף, חוסר ידע משפטי עשוי לחשוף את הדיירים להפסדים עתידיים כמו חוזים לא מאוזנים, עיכובים לא מתוכננים או הפחתה בזכויות המובטחות.
המציאות הזו הופכת את הליווי המשפטי לחיוני. עורך דין המתמחה בנדלן ובהתחדשות עירונית מסייע לדיירים להבין את תנאי ההסכם, לבדוק את הרקע של היזם, להבטיח מנגנוני בטחונות ולהגן על זכויות הדיירים לכל אורך הדרך. באתר שלנו ניתן למצוא אינדקס עורכי דין בתחום זה, שמציעים ליווי אישי לדיירים בפרויקטים של פינוי בינוי בהוד השרון וסביבותיה.
אולי יעניין אתכם:
כל מה שמעניין בתחום רישוי עסקים >>>
מה קורה בוועדות תכנון ובנייה >>>
נדלן בהוד השרון: בין ביקוש להשקעה לדיור משפחתי
מלבד ההתחדשות העירונית, הוד השרון נהנית מביקושים גבוהים גם בשוק היד השנייה. משפחות צעירות מחפשות דירות 4–5 חדרים בסביבה שקטה עם חינוך איכותי, בעוד שמשקיעים מגלים עניין גובר בדירות קטנות להשכרה, בעיקר בקרבת אזור התעסוקה הצפוני והתחנות המרכזיות של התחבורה הציבורית.
הממוצע למ"ר בדירות חדשות עומד כיום על כ-24,000 ש"ח, בעוד שדירות יד שנייה נמכרות סביב 20,500 ש"ח למ"ר. בניגוד לערים סמוכות כמו הרצליה ורעננה, נדלן בהוד השרון מציג איזון מעניין בין איכות חיים גבוהה לעלויות מגורים סבירות, מה שממשיך למשוך קהל מגוון ומעורב.
האתגרים המשפטיים: מה כדאי לדעת לפני שנכנסים לפרויקט?
בפרויקטים של פינוי בינוי, המכשולים המשפטיים עלולים להיות משמעותיים יותר מכל בעיה תכנונית או הנדסית. דיירים עלולים למצוא את עצמם מתמודדים עם עיכובים בהיתרי בנייה, חילוקי דעות בין בעלי הדירות עצמם, או שינויי תב"ע (תוכנית בניין עיר) שמשפיעים על זכויות הבנייה.
כאן בדיוק נכנסת לתמונה עבודת עורך הדין. מעבר לחתימת ההסכם, הוא אחראי לייצג את הדיירים מול הוועדות המקומיות, לשמור על האיזון בין הצדדים, ולמנוע מצבים של חוסר וודאות משפטית. ליווי משפטי איכותי גם מגדיל את סיכויי הצלחת הפרויקט, מבטיח חלוקה שוויונית של שטחי הדירות, ופותר מראש מחלוקות אפשריות עם הקבלן.
תחזית: מה צפוי בהוד השרון בשנים הקרובות?
לפי תוכנית המתאר העירונית, עד שנת 2030 צפויה הוד השרון להוסיף כ-10,000 יחידות דיור חדשות, מרביתן בפרויקטים של התחדשות עירונית. היעדים הללו משקפים את מגמת הגידול של העיר, שנובעת הן מהתפתחות התחבורה (רכבת, תחבורה ציבורית חדשה) והן מהרחבת אזורי התעסוקה והתעשייה.
נדלן בהוד השרון צפוי להמשיך להתחזק- אך גם להפוך לתחום מורכב מבחינה רגולטורית. הצרכנים הפרטיים, ובעיקר הדיירים הוותיקים, יידרשו לנהל את תהליך המכירה או ההתקשרות עם יזמים בזהירות רבה. שילוב נכון של עורך דין מנוסה, הבנת התהליכים העירוניים ושמירה על אינטרסים אישיים הם תנאים קריטיים להצלחה.
