פלילי | תעבורה | אסירים | מעצרים וחקירות
0546618438 מידע מורחב
לשון הרע | הפרת פרטיות | זכויות יוצרים | תכנון ובנייה
מידע מורחב
פלילי | נוער | מעצרים וחקירות
0522888660 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | אסירים | שירותים מיוחדים לעורכי דין
0505645022 מידע מורחב
פלילי | אסירים | מעצרים וחקירות
0508370370 מידע מורחב
פלילי | אסירים | צבאי | שחרור ממעצר - ימים ועד תום הליכים
0522892777 מידע מורחב
פלילי | תעבורה | אסירים | משפחה | נוער
0505417090 מידע מורחב
עידן גמליאלי – משרד עורכי דין
פלילי | פשיעה חמורה | חקירות | ייעוץ ליווי וייצוג
מנע ושות' – משרד עורכי דין
נזיקין | מנהלי | הגירה | דיני עבודה | אזרחי
עו"ד שי שורר
פלילי | כלכלי | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות
עו"ד שלמה קלימיאן ושות'
כלכלי | מע"מ | מס הכנסה
עו"ד עדן פוליטקין
פלילי | צווארון לבן | תעבורה | תכנון ובנייה
עו"ד תמיר סולומון
פלילי | כלכלי | מיסים | הלבנת הון
עו"ד קטי צווטקוב
פלילי | פשע חמור | אלימות | סמים | בינלאומי | דוברת רוסית
עו"ד ענת קירשנברג
פלילי | אסירים | מנהלי | עבירות מין
עו"ד עידית שינו-אמיתי
פלילי | אסירים | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות
עו"ד נס בן נתן
פלילי | כלכלי | פשיעה חמורה | נוער
עו"ד מור עטיה
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות
עו"ד מוטי אזולאי
משפט פלילי | פשיעה חמורה | פשיעה כלכלית
עו"ד יצחק איצקוביץ'
משפט פלילי | פשיעה חמורה | צווארון לבן
עו"ד יאיר מושיוב
פלילי | תעבורה | צבאי
עו"ד זיו קדוש
פלילי | פשיעה חמורה | סמים | מעצרים וחקירות | ייצוג אסירים
עו"ד דרור שלום
פלילי | תעבורה
עו"ד דן באומן
פלילי | מעצרים | סמים | מין | אלימות | רכוש | צבא | נוער
עו"ד גד זילברשלג
פלילי | כלכלי | מיסים | הלבנת הון | פשיעה חמורה
עו"ד ג'וליאן חדאד
עבירות מס | הלבנת הון | יצוג מול רשויות המס וחקירות
עו"ד אמיר נבון
פלילי | כלכלי | אסירים
עו"ד איתן סבג
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות | אסירים

כך מבצעים נכון רכישת נכס בנדל"ן

מעמדו של המתווך ומהצד השני המפגש עם העורך דין
שיתוף ב email
שיתוף ב google
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב print

קניית נכס מקרקעין – דירה או בית, במיוחד – היא ההוצאה הגדולה ביותר שאדם רגיל יעשה במשך רוב שנות חייו. מכאן, שכאשר כבר נכנסים למהלך כזה, חשוב מאוד שכל השותפים לו יהיו אמינים ומקצועיים. לדוגמא, בעסקת נדל"ן נתנייתית זה עשוי להתחיל בשלב של בחירת מתווך בנתניה, ולהסתיים בחתימה על חוזה, בסיועו ובנוכחותו של עורך דין.

מעמדו של המתווך בעסקאות נדל"ן

מתווך חייב להיות חסר פניות בכל מה שקשור בלקוחות שלו: הוא חייב לפעול בצורה שווה, טובה, מקצועית והוגנת כלפי המוכר והקונה, כדי להביא לסגירת עסקה טובה, שתהיה מקובלת ונכונה לשני הצדדים.

כאשר מתווך מקבל לידיו נכס להצגה – למכירה או להשכרה – הוא חייב ללמוד ולהכיר אותו, לבדוק את מצבו בפועל, כדי שיוכל להעריך את שוויו.

ההערכה הזו תפקידה לתת למוכר מושג על שוויו האמיתי של הנכס – הערכה ריאלית, שתפקידה כפול:

1. שלא יעמוד בפני מצב שבו הוא מנסה לקבל יותר מדי כסף, עבור נכס, ובסופו של דבר "נתקע" איתו.

2. שלא ידרוש סכום נמוך מדי, שיפגע בהכנסתו.
כאשר המתווך מציג את הנכס בפני קונה, להערכה הזו יש שוב, שני צדדים:
1. שהקונה לא יקבל את הרושם שהנכס שווה יותר ממה שהוא אכן שווה.
2. שהקונה יהיה ריאלי בצפיות שלו, בכל הקשור לאפשרות להוריד את שווי הנכס בקניה.
רוב המתווכים בודקים את הנכסים "בעין", כלומר באים וסוקרים אותם. הם לא מבצעים בדיקה משפטית של הנכסים: בעלות ורישום בטאבו, ממ"י וכו'.

לדוגמא בנתניה, יש – מסיבות היסטוריות – לא מעט נכסים שמעמדם עלול להיות לא ברור מבחינה זו (רישום בטאבו).

באתר b144 תוכלו למצוא מגוון רחב של מתווכים בנתניה

ומהצד השני – עורך הדין

בעוד שהמתווך אמור להיות חסר פניות, הרי שעורך הדין חייב לפעול כמעט אך ורק לטובת הלקוח שלו (במסגרת ההגינות): בין השאר, מצד הקונה הוא אמור לבדוק שהנכס רשום בצורה תקינה ושניתן להעביר עליו בעלות ללא סייג, ומצד המוכר הוא חייב להבטיח, בין השאר, את קבלת התמורה במלואה, עד להעברת התמורה המלאה.

אז איפה נפגשים המתווך ועורך הדין?

מתווך אינו שמאי, ובכל זאת, הוא יכול לסייע במשא ומתן הראשוני וגם המאוחר יותר, בין הקונה והמוכר.

• המתווך יכול לאתר עבור אחד מהצדדים או שניהם עורך דין שייצג אותו בצורה טובה.
• הוא גם יכול להיות זה שבוחן את הנכס מבחינה משפטית, בהתאם להוראות עורכי הדין; שירותים שהוא יכול לדרוש בעבורם תשלום נוסף.
ולסיום, המתווך יכול להיות זה שמעריך את עלות התיקונים בנכס או השדרוג שלו, עבור שני הצדדים ואל מול עורכי הדין.

* תוכן מקודם

אתר "פוסטה" עושה את כל המאמצים לאתר זכויות על תמונות וסרטונים. אולם, בהתאם לסעיף 27א' לחוק זכויות היוצרים כל אדם הרואה עצמו נפגע עקב בעלות על זכויות היוצרים של תמונה או סרטון מוזמן לפנות להנהלת האתר

השארת תגובה

Comments icon

סמן כאן שאינך רובוט

נבנה על ידי אנגורה מדיה
דילוג לתוכן