בתל אביב סוערות הרוחות סביב פקיעת תוכנית תמ"א 38, שאפשרה ליישם פרויקטים לחיזוק מבנים בפרוצדורה קצרה יחסית, ומבלי שדיירי בניינים שיישמו את הפרויקט יצטרכו להוציא כסף.
תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית שיצאה לדרך בשנת 2005 ונועדה לעודד חידוש מבנים, בעיקר לצורך חיזוקם נגד רעידות אדמה, היות ומבנים ישנים עלולים להיות מלכודת מוות בתרחיש קיצון כזה.
על מנת לעודד יזמים לבצע את התוכנית – המדינה מעניקה לא מעט "סוכריות", ביניהן תוספות בנייה ששוות הרבה כסף.
ואולם, תוקף התמ"א מסתיים בסוף חודש אוגוסט, והמדינה הודיעה כי רשויות שלא יגישו תוכנית חלופית או בקשה להארכה, לא יוכלו ליישם עוד את התוכנית.
יש לציין כי תמ"א 38 עלתה לרשויות המקומיות לא מעט כסף, בין היתר מפני שהן נהנו מסכום מופחת עבור היטלי השבחה בפרויקטים מהסוג הזה.
אולי בשל כך, תל אביב היא אחת משלוש הרשויות היחידות שלא הגישו תוכנית חלופית, למרות הבטחות חוזרות ונשנות שתוכנית כזאת תוגש. זאת לעומת רוב הרשויות האחרות, שהאריכו את תמ"א 38 עד שנת 2026.
ביום שני התכנסה מועצת עיריית תל אביב לישיבה שלא מין המניין, כדי לחפש פתרונות, בעקבות טענות קשות שהעלו תושבים ושאילתה שהגיש חבר המועצה רועי אלקבץ.
בדיון הוחלט שהעירייה תבצע פנייה יזומה למועצה הארצית לתכנון ובנייה ותבקש להאריך בארבעה חודשים את תוקף התוכנית, עבור פרויקטים שכבר יצאו לדרך ו"שיש להם תיק מידע".
לאתר "פוסטה" נודע, כי בחודש האחרון ישנה התארגנות של מספר תושבים מדרום העיר, שמנסים ללחוץ על חברי הוועדה הארצית לתכנון ובנייה לקבל החלטה אקטיבית.
מי שמרכז את התושבים מבקש כרגע להישאר בעילום שם, לדבריו כיוון שהוא חושש להתנכלות מצד גורמים בעירייה. "ההחלטה שקיבלו לא מספיק טובה", הוא אומר, "יש פרויקטים שנתקעו ויזדקקו להרבה יותר מארבעה חודשים", אמר אתמול אותו אדם, "בדרום העיר זה הרבה יותר קריטי מאשר בצפון, שם יש תוכניות התחדשות טובות שהעירייה מיישמת, אצלנו זה ממש כורח קיומי. מה עוד שעכשיו עם המצב הביטחוני הצורך לחזק מבנים גובר בהרבה".
"יש עשרות תוכניות שנמצאות במרוץ נגד השעון", אומר אותו גורם, "גם אם תיתן להם ארבעה חודשים נוספים זה לא יספיק. אנחנו מקווים שבמועצה הארצית יקבלו החלטה אקטיבית להאריך את התוכנית לשנה לפחות".
בהתייחס לביקורת בעניין אי הארכת תמ"א 38, העירייה פרסמה הודעה מפורטת שבה נטען כי נמצאה אלטרנטיבה הולמת לתמ"א 38 המקורית, וישנו פיתרון מתאים עבור מי שכבר החלו בתהליך במסגרת התוכנית המקורית.
"בימים אלה עמלה עיריית תל אביב יפו על עריכת תכנית כוללת להתחדשות עירונית שתאפשר התחדשות בניינית שכוללת מיגון וחיזוק מבנים, תוך מתן מענה לצורכי הציבור ובתפיסה תכנונית כוללת לשכונות העיר. במסגרת הליכי קידום התכנית, היא תעבור שיתוף ציבור ותוגש לוועדה המחוזית. לאחר מתן תוקף לתכנית היא צפויה ליצור וודאות תכנונית והליכי רישוי קצרים", הודיעה העירייה.
עוד נמסר: "יודגש כי העירייה פועלת להקמת מסלול תכנון – רישוי בהתאם לתקנות תכנית-רישוי מהיר הידועות כחלופת שקד לצורך מתן סעד ליוזמות התחדשות עירונית ברמת הבניין הבודד שכבר החלו, אך לא יוגשו לפני תפוגת תמ"א 38. מסלול זה יפעל לפי הצורך בתקופת המעבר בין תפוגת תמ"א 38 וכניסתה לתוקף של תכנית כוללת להתחדשות עירונית.
"בקשות שנמצאות ב'צינור' יוכלו להתקדם במסלול של תמ"א. למרות הפקיעה במידה שעברו את שלב אישור תנאי הסף לפני התאריך הקובע. כל בקשה שנכנסה לפני התאריך תיקלט ותגיע לוועדה ותמשיך להיתר", לשון הודעת העירייה.
