מחפשים דירה? אין מה לחשוש
עד שמגיעים לשלב בו רוכשים את הדירה הראשונה בחיים, ולוקחים את המשכנתא הראשונה בחיים, חיפוש דירות הוא תהליך הרבה יותר פשוט. ככל שחיים בשכירות, אנחנו מבינים שגם אם ניכנס לדירה הלא נכונה, נוכל פשוט לצאת ממנה בתום החוזה ולמצוא מקום שמתאים לנו יותר. רכישה של דירה היא אתגר מסוג אחר לחלוטין, כשאנחנו צריכים למצוא מקום שיוכל להיות הבית שלנו לטווח ארוך, שנשקיע בו מיליוני שקלים ונקבל מכל בתמורה את בסיס האם שלנו. ברור, אם כן, מדוע כל כך הרבה אנשים מרגישים מבולבלים כשהם ניגשים לחיפוש דירה ראשונה לרכישה בחייהם.
איך יודעים שזו הדירה הנכונה?
השלב הראשון הוא לנסות למצוא את הדירה הנכונה. בשביל לעשות את זה, צריך להבין מהי בדיוק הדירה הנכונה עבור השלב בו אתם נמצאים בחיים – אבל לא פחות מכך גם עבור העתיד הנראה לעין. אם אתם זוג צעיר שזה אתה התחתן ואתם שואפים להיות הורים ל-3 ילדים – דירה של 3 חדרים ככל הנראה לא תספיק לכם. חשוב מאוד לחשוב לא רק על מה שיכול להיות מספיק בשבילכם ברגע זה, אלא גם על מה שתצטרכו עוד 3, 4, 5, 10 שנים – בשביל שלא תצטרכו להסתבך עם מעבר דירה והחלפה של המשכנתא. אחר כך, חשוב להסתכל גם על המצב של הדירה, הקבלן (אם זו דירה חדשה), וכמובן שאי אפשר להתעלם גם מהמחיר. דירה ראשונה היא רכישה שצריך לדעת גם איזה פשרות לעשות בה, ומאחר שהתקציב שלכם לא מוגבל, אתם צריכים להגדיר לעצמכם מראש על מה תהיו מוכנים להתפשר בדירה.
לקיישן, לוקיישן, לוקיישן
המיקום של הדירה הוא דבר שאי אפשר להתפשר עליו. כשלוקחים משכנתא צריך להיות בטוחים שמדובר במיקום שמתאים לכם לטווח הקצר והארוך – פרמטרים כמו גישה למקומות העבודה שלכם, חניה וקרבה למשפחה הם מובנים מאליהם, אך חשוב מאוד לחשוב גם על קרבה למסגרות חינוך איכותיות או לגנים ופארקים ציבוריים. המיקום של הדירה יכול להיות חשוב לא פחות מהדירה עצמה בקביעת העתיד שלכם בה – וזה לא דבר שצריך להתפשר עליו.
המשכנתא הנכונה היא נכס עצום
אחרי שהגעתם לדירה הנכונה במיקום הנכון, הגיע הזמן למצוא את המשכנתא הנכונה. אנחנו לא מתיימרים לכתוב מדריך משכנתא מפורט שילווה אתכם דרך כל שלב בתהליך, אלא פשוט לתת את הקווים המנחים הכלליים. הראשון שבהם הוא כמובן לוודא שמדובר בהחזר חודשי שבו אתם יכולים לעמוד. מחשבוני משכנתא עדכניים יראו לכם בדיוק כמה אתם צפויים לשלם בכל חודש על הדירה הנכונה במיקום הנכון – אם מדובר בהרבה יותר מ-30% מההכנסה החודשית שלכם, זו פשוט לא המשכנתא הנכונה, וצריך לחזור לשולחן השרטוט. משכנתא טובה היא משכנתא שמתחשבת ביכולת שלכם ברגע זה, אך גם בצפי העתידי שלכם – אם אתם יודעים שאתם צפויים להתקדם בעבודה, לקבל סכומי כסף משמעותיים בירושה או כל דבר דומה, תוכלו לתכנן את המשכנתא כך שהתשלומים יגדלו עם השנים, והיא תתאים לכל שלב בחיים שלכם היטב.
רכישת דירה ראשונה היא לא תהליך שצריך לפחד ממנו, אלא תהליך שצריך להתרגש ממנו. כשאתם מגיעים עם קצת יותר ידע ומוכנות, הפחד מפנה את מקומו להתרגשות, וכל מה שנשאר הוא לקבל את ההחלטות הנכונות.
