מבזקים+
כלכלי | מיסים | הלבנת הון
0506245512 מידע מורחב
משפט פלילי | נוער | משפחה | צווי הגנה וחירום 24/7
0525588944 מידע מורחב
פלילי | צבאי | בינלאומי | אבטחה | עובדי מדינה
0506330680 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | אזרחי | עסקים ונדלן | אסירים
0528488515 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות | אסירים
0525633956 מידע מורחב
פלילי | צבאי | מעצרים וחקירות
0505275828 מידע מורחב

שירותים מקצועיים לעורכי דין

פרוגינטר – אחסון אתרי אינטרנט
מהירות | הגנה | גיבוי | תמיכה | שירותים מקצועיים
מרכז התחלה חדשה
שירותים מקצועיים | אסירים | עבירות מין
ניר קידר – צלם מקצועי לעורכי דין
שירותים מקצועיים | צילום עורכי דין

אילת 2019: שעת החירום של ההתחדשות העירונית

משתתפי הפאנל שעסק בהתחדשות עירונית בכנס אילת של לשכת עורכי הדין הסכימו כי מדובר ב"שעת חירום", וכי על כל הגורמים הרלוונטיים לנקוט בכל הצעדים האפשריים על מנת להציל את תוכניות ההתחדשות
שיתוף ב email
שיתוף ב google
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
משתתפי פאנל בנושא התחדשות עירונית

מושב שהונחה על ידי עורכי הדין אברהם ללום וציפי רוזנברג בכנס אילת של לשכת עורכי הדין, עסק בנושא  המוניציפלי הבוער ביותר בדיוני הרשויות והוועדות המקומיות והמחוזיות בארץ: התחדשות עירונית. מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון היוצא, שלמה בן אליהו, היטיב להגדיר את המצב בתחום ובמשפט אחד קלע לדעת רבים: "ההתחדשות העירונית כשלה ללא ספק". היתר הסכימו כי מדובר בשעת חירום.

עו"ד כרמית יוליס, ראש אשכול נדל"ן באגף ייעוץ וחקיקה (אזרחי) במשרד המשפטים: "נעשה הכל כדי לקדם התחדשות עירונית, וכדי להגביר את הוודאות בפרויקטים אלה, כי בלי ודאות הפרויקטים לא ייצאו לדרך. בהיבט הקנייני, אנו בוחנים את האפשרות להפחית את הרוב הדרוש להסכמה (מספר הדיירים המסכימים לפרויקט, ד"א). יש מקרים שבהם בגלל מספר מצומצם של דיירים, פרויקטים גדולים נופלים. ככה למשל בבניינים קטנים שהם בלב פרויקט ענק. קומץ מצומצם מפיל את כל הפרויקט. הזכות של הדיירים צריכה להיבחן גם אל מול האינטרסים הציבוריים הכלליים – גם של שאר הדיירים וגם של המדינה".

עו"ד שלומי הייזלר, מנהל הרשות להסדר ורישום זכויות במקרקעין, סיפר: "אנו פועלים כל העת כדי להפחית את הביורוקרטיה ולייעל את ההליכים. גם נושא הזכויות התלת ממדיות הולך להשפיע על עולם הנדל"ן בכלל והעל ההתחדשות העירונית בפרט".

שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, לימור ביבי, הבהירה באומרה בפאנל, כי : "בתי המשפט מבינים את הצורך בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית."

עו"ד ללום אמר לאתר פוסטה: "אנו נמצאים במצב של אי ודאות בתחום של התחדשות עירונית. למשל, תמ"א 38, שמהווה חלק חשוב בנושא. למרות שמדובר בתוכנית מתאר ארצית, מספר רשויות החליטו להקפיא את הנושא של תמ"א 38. ראשי ערים מתנהלים בצורה אוטונומית; לא יכול להיות שראשי רשויות קובעים החלטה בניגוד לתוכנית ארצית".

מימין לשמאל: עו"ד אברהם ללום, השופטת לימור ביבי, ועו"ד שלומי הייזלר

תמ"א 38 היא תוכנית שנועדה לחזק מבנים למקרה של רעידות אדמה. התוכנית כוללת שני מסלולים: באחד מהם, מצד אחד, הקבלן מחזק את המבנה כנגד רעידות אדמה אפשריות, מצד שני הוא מקבל את הזכות לבנות בבניין עוד מספר קומות ולמכור את הדירות הנוספות. במסלול השני, הריסת מבנה ובנייתו מחדש, כדי שיהיה עמיד בפני רעידות אדמה.

ללום: "אם לא נחזק מבנים לרעידות אדמה יהיה מצב קטסטרופלי, אם וכאשר רעידת האדמה תתרחש. תמ"א 38 מהווה פתרון מרכזי ומהיר להתחדשות עירונית. מדובר בתוכנית שהצליחה הרבה יותר מתוכנית פינוי בינוי. ההליכים בתמ"א 38 קצרים יותר, כי מבקשים אישור מהוועדה המקומית והרבה יותר קל לתבוע דייר סרבן מבחינת הליכים משפטיים".

ללום סבור כי הפיתרון האמיתי למימוש ההתחדשות העירונית הוא קיצור הליכים ביורוקרטיים: "ועדות התכנון מעכבות מאוד. כולם מסכימים שיש צורך לקצר את הליכי התכנון, הרעה החולה.  הליך של פינוי בינוי הוא הליך מאוד ארוך ומסורבל שנמשך שלוש עד ארבע שנים במקרה הטוב, בגלל ועדות התכנון. הוקמו ועדות מיוחדות שאמורות לקצר את ההליכים, אבל זה קרה במספר מצומצם של פרויקטים. לא צריך לשנות את ההליך, אלא לקצר אותו. אם לא תהיה התחדשות עירונית, לא ניתן יהיה לחזק מבנים, ומחירי הדיור ימשיכו להעלות ולא לרדת, במיוחד במקומות צפופים".

ללום חוזר ואומר, כי במקרים רבים ראשי ערים הם שמעכבים התחדשות עירונית, בנימוק שאינם יכולים לעמוד בקצב. "יותר דיירים משמעותם יותר ארנונה, אבל גם יותר הוצאות לעירייה, וההפסד גובר על הרווח", אומר ללום. "עיריית גבעתיים, למשל, ניסתה לגבות היטל השבחה מיזמים. בית המשפט קבע לאחרונה שהם לא יוכלו לגבות את ההיטל. זה דבר שיכול לגרום לעיריית גבעתיים לעכב הרבה פרויקטים. המדינה צריכה להשקיע ברשות המקומית ולהשתתף בהקמת פרויקטים מתוך המיסים שהיא גובה".

השארת תגובה

Comments icon

סמן כאן שאינך רובוט

נבנה על ידי אנגורה מדיה
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן