מבזקים+
פלילי | פשיעה חמורה | סמים | מעצרים | צבאי
0502585250 מידע מורחב
פלילי | תעבורה | אסירים | משפחה | נוער
0505417090 מידע מורחב
פלילי | אסירים | צבאי | שחרור ממעצר - ימים ועד תום הליכים
0522892777 מידע מורחב
פלילי | צבאי | מעצרים וחקירות
0505275828 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | פשיעה מקוונת וסייבר | עתירות אסירים
503456448 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות
0504332028 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | מעצרים וחקירות | אסירים
0506840707 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | תעבורה | אסירים
0505645022 מידע מורחב
פלילי | נוער | מעצרים וחקירות
0522888660 מידע מורחב
משפט פלילי | נוער | משפחה | צווי הגנה וחירום 24/7
0525588944 מידע מורחב

שירותים מקצועיים לעורכי דין

מרכז התחלה חדשה
שירותים מקצועיים | אסירים | עבירות מין
פרוגינטר – אחסון אתרי אינטרנט
מהירות | הגנה | גיבוי | תמיכה | שירותים מקצועיים

רונן מרדכי גרין על הקשר שבין עריכת דין לנדל"ן מסחרי

היזם רונן מרדכי גרין: "הנדל"ן המסחרי כיהלום - קשה מאוד ומצריך עבודה רבה. בסוף שווה את המאמץ". בתי משפט, עורכי דין, מומחי נדל"ן מסחרי, מיסוי שונה, אישורים שונים ומחקר רב יכולים להוציא את החשק למשקיעי הנדל"ן המסחרי הפוטנציאלים - עם קאדר שכזה אין זו שאלה גדולה מדוע כמות המשקיעים קטנה
שיתוף ב email
שיתוף ב google
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp

עורך דין צמוד וללא הגבלת זמן. רונן מרדכי גרין

רונן מרדכי גרין מסביר כי כניסה לעולם הנדל"ן המסחרי אין משמעותה כניסה ישירה לעולמות בתי המשפט ותביעות צדדיות אין סופיות, אך למרות זאת, מלבד תהליכי החתימות והחוזים השונים, הפוטנציאל הקיים לגרירת נושאי מחלוקת שונים אל בית המשפט הינו גבוה בעשרות מונים מכל השקעה אחרת.

כל עסקת נדל"ן למגורים מחייבת על-פי חוק חוזה נדל"ני חתום ושירותי עריכת הדין הנם בגדר חובה, במסגרת תהליך מורכב ויקר כמו עסקת נדל"ן.
עסקת נדל"ן מסחרי כדוגמת משרדים, בתי מלון, חנויות ומחסנים – מחייבת טיפול הדוק וצמוד יותר של מומחה נדל"ן לאיתור ולווי תהליך הרכישה, אך גם בנדל"ן המסחרי ובמיוחד בעסק מורכב שכזה – כל עסקת נדל"ן מסחרי וודאי לאחר מספר נכסים מסחריים אשר בבעלותכם, מחייבת לווי צמוד של עורכי דין, בתהליך חוזה רכישת הנדל"ן המסחרי (תהליך מורכב יותר מתהליך רכישת נדל"ן למגורים), עורכי הדין ומומחי הנדל"ן הנבחרים ילוו אתכם בסיכוי גבוה לתביעות מצד ואל השוכרים העתידיים, דרישות חוקיות כדוגמת מיסוי שונה וארנונה לעסקים, בדיקת מצב וייעוד הנכס, גיוס המימון ודרישת ביטחונות וכל רשימת המכולת הזו מבלי להיכנס לצורך ברואה חשבון, אנשי מקצוע רלוונטיים נוספים ואפילו הצורך בהקמת חברה במידה וצברתם מספר נכסי נדל"ן מסחרי.
 
שוק הנדל"ן המסחרי דל משקיעים יחסית בהשוואה מול משקיעי הנדל"ן למגורים והשקעות שוק ההון, יזם הנדל"ן רונן מרדכי גרין מסביר את הסיבה לדלות המשקיעים: "גורם אמין ומקצועי בעולם הנדל"ן המסחרי אמור לחשוף את האמת, נדל"ן מסחרי זו הליגה הבכירה, יותר יציבות ויותר תשואות מול שוק הנדל"ן למגורים – אך יחד עם ההיתרון הברור מגיע גם חיסרון ברור עוד יותר, הנדל"ן המסחרי מצריך זמן ומחקר רב, אישורים רבים ואת שירותיהם של אנשי מקצוע שונים כמו עורכי דין ורואי חשבון. כל הדרישות והצרכים האלו ודאי לא מעודדי השקעה גדולים".

ההשקעה הראשונה תמיד כואבת

ככל השקעה ידוע, כל השקעה ראשונה (באם נדל"ן או שוק ההון) אמורה לכאוב: חשיבה פיננסית שונה, מצפון על הסיכון שבהשקעה וכאבי הראש עם הדרישות החוקיות בכל סוגי ההשקעה.

רונן מרדכי גרין מציג תמונה ורודה יחסית ונראה כי ניסיון זה שם המשחק: "בכל סוג השקעה, ברגע שהמשקיע צובר ניסיון, תהליך ההשקעה הופך עבורו פשוט הרבה יותר. הנדל"ן המסחרי אינו משימה בלתי אפשרית והמשקיעים המנוסים, בעלי הזמן והרצון לתשואות גבוהות ויציבות יותר – יסתדרו גם עם דרישות השוק להשקעה בנכס מסחרי".

רונן מרדכי גרין מוסיף: "למרות שבשוק עדיין שולטים הטייקונים ובעלי ההון השונים, עם התגברות הצורך במשרדים עקב שינויים טכנולוגיים המשנים את פני משרות השוק השונות, בשנים האחרונות ניתן לראות משקיעים צעירים יותר בעלי המעמד הבינוני הרוכשים נכסים קטנים כפרט בודד או משרדים כקבוצה קולקטיבית של משקיעים שונים".

.  עם פיני הרוש מנהל הוועדה המקומית תמר (קרדיט-צילום אחר) רונן מרדכי גרין - ממליץ לעורכי דין על נדל"ן מסחרי

רונן מרדכי גרין: "הנדל"ן המסחרי כיהלום שבכתר"

הנדל"ן המסחרי מצריך הרבה מאוד עבודה: מחקר רב והכרת שוק הנדל"ן בצורה מקצועית, מציאת המיקום הנכון, קבלת האישורים המתאימים, בעלי המקצוע השונים, ארנונה לעסקים היקרה יותר מנדל"ן למגורים, מס הכנסה על הכנסות משכירות הנכס, פתיחת תיק עוסק מורשה ותחזוקה שוטפת יקרה יותר.

לעומת המסע ההתחלתי הקשה, הנדל"ן המסחרי בעל יתרונות הכוללים בעיקר תשואות גבוהות ויציבות יותר בעולם שבו הנדל"ן למגורים הופך לערפילי ומסוכן, וכן הכנסה גבוהה יותר מדמי שכירות לעסקים.

רונן מרדכי גרין מסביר כי הנדל"ן המסחרי מזכיר את היהלום הקשה מצד אחד ושווה את המאמץ מצידו השני: "עם הצגת כל העובדות על הקושי שבנדל"ן המסחרי, אי אפשר שלא לראות בנדל"ן המסחרי כיהלום שבכתר.

כפי שקשה למצוא את מיקום הנכס הנכון, עד לרכישה, ברכישה עצמה ולאחריה – כך גם היהלום עצמו המצריך מחקר וחיפוש רב, עבודת ליטוש רבה ושיווק נכון כדי להניב כמה שיותר תשואה ורווחים לאחר ניקוי ההוצאות והמיסוי".

אם להסתכל על הנתונים נראה כי שוק הנדל"ן המסחרי נמצא בעלייה חדה עם הבנייה המואצת במרכזי המסחר והמשרדים השונים בארץ, פתיחת קניונים רבים חדשים (בניגוד למגמה בארה"ב) ודרישה גוברת למשרדים עקב שינויי השוק ואופנת המשרדים השיתופיים.
בעוד שהנדל"ן למגורים נמצא בתנודתיות ולחץ לירידה מצד האוצר, הנדל"ן המסחרי אינו רק יציב אלא גם בעל תשואות גבוהות המגיעות ל – 5% בשנה ועד ל – 10% בשנה עם הנכס והניהול הנכונים.

שלא כבעבר עם הטייטל הנישתי, בעידן הנוכחי ניתן להתייחס לשוק הנדל"ן המסחרי כתחום מגוון עם סוגים שונים של משקיעים בעלי אמצעים שונים.
רונן מרדכי גרין על עוצמתו של הנדל"ן המסחרי: "המלצתי לכלל המשקיעים בעלי ההון הראשוני הנזיל המעוניינים להשקיע בנדל"ן, היא לבדוק, לחקור ולגלות את יהלום הנדל"ן המסחרי – קשה מאוד ומצריך עבודה רבה. בסוף שווה את המאמץ לחלוטין. ייתכן והמשקיע יקלע למחלוקות המצריכות עורכי דין ובתי משפט, זה חלק מהעסק וזה ודאי לא הדבר היחידי שאיתו יצטרכו להתמודד משקיעי הנדל"ן המסחרי. בסוף התהליך מסתכלים על התשואה שעשינו ומבינים איפה נמצא הכסף הגדול".

השארת תגובה

Comments icon
נבנה על ידי אנגורה מדיה
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן