עו"ד אייל דהרי
תעבורה | פלילי
עו"ד אסי סגל
משפט פלילי | פשיעה חמורה | צווארון לבן | מעצרים וחקירות
עו"ד בנימין מלכא
משפט פלילי | פשיעה חמורה | צבאי | תעבורה
עו"ד שילה ענבר
פלילי | כלכלי | מיסים | הלבנת הון | ייעוץ לעורכי דין
עו"ד מאיה סטול רייטן
משפט פלילי | דיני תעבורה | מעצרים וחקירות
עו"ד מוטי אזולאי
משפט פלילי , פשיעה חמורה , פשיעה כלכלית , דיני תעבורה
עו"ד אושרי בן ישי
משפט פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות | ייעוץ ליווי וייצוג
עו"ד ד"ר איתן פינקלשטיין
כלכלי | הלבנת הון | חילוט | ייעוץ לעורכי דין
עו"ד מיקי חובה
פלילי, פשיעה חמורה, צווארון לבן, תעבורה, משפט בינלאומי
דניאל חקלאי - משרד עו"ד
צווארון לבן | משפט פלילי | נפגעי עבירה | צווי הגנה
עו"ד זאב לקט
משפט פלילי | פשיעה חמורה | עתירות אסירים | ועדות שחרורים
עו"ד איתן און
משרד עורך דין פלילי | פשיעה חמורה
עו"ד ירון דוד
ליווי בחקירות | עבירות מס | הלבנת הון | רישום פלילי | נפגעי עבירה | עבירות מין
משרד עו''ד דביר רייכרט שורץ
פשיעה חמורה | צווארון לבן | צבא | מיסוי וכלכלה | אלימות | סמים
ד"ר גיל עשת - עו"ד
משפט פלילי | פשיעה כלכלית | ניירות ערך | עבירות מס
עו"ד אדי נוז
עורך דין פלילי אדי נוז, עורך דין תעבורה אדי נוז, עוד אדי נוז, תעבורה, פלילים
עו"ד מירי פרידמן
פלילי | עבירות כלכליות | הלבנת הון | צווארון לבן

חוק פינוי-בינוי עבר בכנסת בקריאה שנייה ושלישית

נכתב על ידי דורית קרן צבי ב 11/07/2018 14:43:40.

חבילת הטבות במס, דאגה לקשישים, והסדרת ההתנהלות מול הדיירים. כך לא תהפכו לדיירים סרבנים

לא רק פרויקט כלכלי, אלא גם חברתי. התחדשות עירונית ברעננה (צילום: הדס פרוש, פלאש 90)

ועדת הרפורמות אישרה היום (11.7) פה אחד את העברת הצעת החוק הממשלתית לתיקון חוק הדייר הסרבן, לקריאה שנייה ושלישית. ההצעה כוללת מספר דרכים לשמירה על זכויות בעלי הדירות בפרויקטים של פינוי-בינוי.

נציגי משרד המשפטים, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ורשות המיסים עמלו בחודשים האחרונים על תיקון חוק הדייר הסרבן, כחלק מפועלה של הממשלה להסרת חסמים ולקידום תהליכי התחדשות עירונית כמטרה לאומית.

במסגרת זו, הוגשה הצעת חוק לתיקון חוק פינוי-בינוי (פיצויים), במטרה לשפר את ההתמודדות עם דיירים המסרבים באופן בלתי סביר לממש פרויקט בבניין מגוריהם. עיקרי הצעת החוק נוגעים לשמירת זכויותיהם של בעלי הדירות, ולטיפול בחשש המובן מתהליך ההתחדשות העירונית, לצד מתן הטבות מס שיבטיחו את התמורה המלאה לה זכאים בעלי הדירות, מבלי שינוכה מהם מס.

על פי הצעת החוק, יחויב יזם בפרויקטים של פינוי-בינוי לקיים כינוס מקדים של כלל בעלי הדירות בבניין, כדי שיכירו אותו ואת עסקה, ויחויב למסור לבעלי הדירות מסמך מפורט בעניין הצעתו, לפחות שבועיים בטרם יוכל להחתים אותם.

ערן יעקב, מנהל רשות המסים

בנוסף, יזם יחויב להציע לבעל דירה קשיש חלופה אחת או יותר מבין אלה: מעבר לדיור מוגן, רכישת דירה חלופית מחוץ לפרויקט עבור הקשיש או על ידו, מתן שתי דירות קטנות במסגרת הפרויקט במקום דירה אחת גדולה, ומתן דירה קטנה ותשלומי איזון, כך שסך התמורה יהיה בשווי הדירה שהיה צפוי לקבל. במקרה שלא הוצעה לקשיש אחת מן החלופות, לא יוכלו היזם או בעלי הדירות האחרים לנקוט נגד הקשיש בהליכים.

הואיל וחלופות הפיצויים שמחויב היזם להציע לבעלי הדירות הקשישים כרוכות בתשלום מסים, דבר שעלול להשפיע על התמורה נטו לה הם זכאים, הוצעה על ידי רשות המסים חבילה רחבה של הטבות מס, כגון פטור מתשלום מס שבח, ומתן הקלות גם במקרים בהם בעל הדירה אינו קשיש אולם הוא מתגורר עם בן זוג קשיש. 

לבסוף, מוצע להרחיב את סמכויות הממונה לעניין פניות הדיירים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, על מנת לאפשר התמודדות עם החתמה פוגענית, במקרים בהם הוחתמו דיירים על הסכמים או חוזים שאינם בשפתם, או שהוסברו להם בשפה שאינה ידועה להם. כך, אם לאחר בירור תימצא התלונה מוצדקת, יהיה בסמכות הממונה לבטל את ההסכם.

ארז קמיניץ, המשנה ליועמ"ש (צילום מיוטיוב)

ארז קמיניץ, המשנה ליועץ המשפטי לממשלה (אזרחי): "הצעת החוק שעברה היא חלק מתהליך ארוך שמדינת ישראל עוברת לקראת הסדרה שלמה ומקיפה של תחום ההתחדשות העירונית. מהלכים אלה נשענים על מערך תמריצים לשוק שנועד לעודד בעלי דירות לקדם תהליכי התחדשות, ומתוך הכרה בצרכים של כלל העוסקים בדבר. בד בבד נבקש להדגיש כי לעמדתנו בכל כלל משפטי שנקבע, חייבים לשמור על איזון נכון בין הרצון לתמרץ פרויקטים לבין ההכרח לשמור על זכויות הקניין של בעלי הדירות. טוב נעשה כולנו אם נפנים שפרויקטים להתחדשות עירונית אינם פרויקטים כלכליים בלבד, אלא גם פרויקטים חברתיים".

חיים אביטן, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "אוזנינו כרויה לצרכי הדיירים, ונמשיך לפעול ללא לאות בכדי להקל את התהליך המורכב עבורם ולמזער ככל הניתן מצבים בהם הם הופכים לסרבנים ומעכבים תהליכי התחדשות עירונית".

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "אנחנו רוצים להימנע ממצב בו מופעל לחץ על דיירים. כשדיירים מתארגנים כקבוצה, הם יכולים לקבל החלטות בצורה מושכלת. הדבר מהותי בעינינו כדי להפחית סכסוכים ומקרים של הגשת תביעות לבית המשפט".

ערן יעקב, מנהל רשות המסים: "הרשות השקיעה מאמצים רבים להתאים את המיסוי לצרכיהם הייחודיים של בעלי הדירות הקשישים, תוך מתן הטבות מס, שיגמישו את התמורות להן יהיו זכאים. בנוסף הוחל מע"מ בשיעור אפס ליזמים, גם במסלולים החלופיים שהוצעו לקשישים, על מנת שלא תיפגע הכדאיות הכלכלית של הפרויקט ועל מנת להבטיח את היתכנותם הכלכלית של פרויקטים נוספים, והכל כחלק ממדיניות משרד האוצר להגדיל את מספרם של הפרויקטים להתחדשות העירונית במרקמים האורבניים הקיימים"

 

תגובות:
0# תומר הראל - 13/07/2018 08:38:00
מה עם ״קשיש״ או מי מטעמו, שלא גרים פיסית בדירה, סתם חמדן שמג׳נגל בין יזמים ? מה החוק נגד זה? כי זה מה שקורה בשטח ...
הוסף תגובה
Comments icon
אחד מהפרטים שהוזנו אינם נכונים. אנא הזן מחדש התגובה נשלחה לצוות האתר בהצלחה.
שלח send comment
שירותים מקצועיים
פרוגינטר - אחסון אתרי אינטרנט
מהירות | הגנה | גיבוי | תמיכה

חברת סומך אבטחה
חקירות | מודיעין | איתורים | שירותים מיוחדים לעורכי דין

פסגה שירותי רווחה
שירותים מיוחדים לעורכי דין, טיפול בעברייני מין, כתיבת תוכניות שיקום, אבחון מסוכנות

מרכז התחלה חדשה
שיקום אסירים | טיפול בעברייני מין | גמילה מסמים | טיפול קבוצתי ופרטני

רונן הלל ניהול מוניטין
מחיקת כתבות מגוגל ודחיקת אזכורים שליליים

עו"ד אריאל וינדר
משפט פלילי | צווארון לבן | פשיעה חמורה
עו"ד (רו"ח) יואב ציוני
עבירות מס, הלבנת הון, שומות וערעורי מס
עו"ד אלון אייזנברג
פלילי | פשיעה חמורה | אלימות | מעצרים וחקירות | פשיעה כלכלית
עו"ד גיל דחוח
משפט פלילי | צווארון לבן
עו"ד אייל בסרגליק
משפט פלילי ואזרחי | עסקים ונדלן
עו"ד אורן בר עוז
משפט פלילי | פשיעה כלכלית | הלבנת הון
זנו, קרן ושות' - משרד עורכי דין
פשע חמור | אלימות | סמים | הימורים | אסירים | נוער
חסיד ושות' - משרד עורכי דין
דיני מיסים | צווארון לבן | הלבנת הון | עבירות כלכליות
עו"ד יוסי חמצני
עבירות מס | פשיעה כלכלית | הלבנת הון | צווארון לבן
עו"ד דני גרינברג
משפט פלילי | רישוי עסקים | תכנון ובניה
עו"ד דן באומן
פלילי | מעצרים | סמים | מין | אלימות | רכוש | צבא | נוער
עו"ד ונוטריון - מחמוד נעאמנה
משפט פלילי | פשיעה חמורה | עתירות אסירים וועדות
עו"ד עינת סופר בסרגליק
משפט פלילי | ייעוץ ליווי וייצוג | מעצרים וחקירות
עו"ד אלון דוידוב
משפט פלילי | פשיעה כלכלית | זכויות אדם
עו"ד רון פרסטר
משפט פלילי | פשיעה כלכלית והלבנת הון | צווארון לבן | דיני צבא
עו"ד איתן כבריאן
משפט פלילי | פשיעה חמורה | פשיעה כלכלית | הליכי הסגרה
שוורץ - נרקיס - משרד עו"ד
משפט פלילי ומשמעתי | קניין רוחני | משפט אזרחי מסחרי | דיני עבודה
עו"ד תמיר סולומון
פלילי | פשיעה כלכלית | עבירות מסים והלבנת הון
קטגוריה 2