עו"ד אייל דהרי
תעבורה | פלילי
עו"ד איתן און
משרד עורך דין פלילי | פשיעה חמורה
עו"ד שילה ענבר
פלילי | כלכלי | מיסים | הלבנת הון | ייעוץ לעורכי דין
עו"ד ירון דוד
ליווי בחקירות | עבירות מס | הלבנת הון | רישום פלילי | נפגעי עבירה | עבירות מין
עו"ד מיקי חובה
פלילי, פשיעה חמורה, צווארון לבן, תעבורה, משפט בינלאומי
עו"ד מאיה סטול רייטן
משפט פלילי | דיני תעבורה | מעצרים וחקירות
עו"ד אדי נוז
עורך דין פלילי אדי נוז, עורך דין תעבורה אדי נוז, עוד אדי נוז, תעבורה, פלילים
עו"ד מוטי אזולאי
משפט פלילי , פשיעה חמורה , פשיעה כלכלית , דיני תעבורה
עו"ד אושרי בן ישי
משפט פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות | ייעוץ ליווי וייצוג
ד"ר גיל עשת - עו"ד
משפט פלילי | פשיעה כלכלית | ניירות ערך | עבירות מס
עו"ד ד"ר איתן פינקלשטיין
כלכלי | הלבנת הון | חילוט | ייעוץ לעורכי דין
עו"ד אורן שפקמן
משפט פלילי | פשיעה חמורה | פשיעה כלכלית | מעצרים וחקירות
עו"ד מירי פרידמן
פלילי | עבירות כלכליות | הלבנת הון | צווארון לבן
עו"ד רותם טובול
פלילי | פשיעה כלכלית | תעבורה | אסירים וחנינות
עו"ד אסי סגל
משפט פלילי | פשיעה חמורה | צווארון לבן | מעצרים וחקירות
משרד עו''ד דביר רייכרט שורץ
פשיעה חמורה | צווארון לבן | צבא | מיסוי וכלכלה | אלימות | סמים
דניאל חקלאי - משרד עו"ד
צווארון לבן | משפט פלילי | נפגעי עבירה | צווי הגנה
עו"ד זאב לקט
משפט פלילי | פשיעה חמורה | עתירות אסירים | ועדות שחרורים

חוק פינוי-בינוי עבר בכנסת בקריאה שנייה ושלישית

נכתב על ידי דורית קרן צבי ב 11/07/2018 14:43:40.

חבילת הטבות במס, דאגה לקשישים, והסדרת ההתנהלות מול הדיירים. כך לא תהפכו לדיירים סרבנים

לא רק פרויקט כלכלי, אלא גם חברתי. התחדשות עירונית ברעננה (צילום: הדס פרוש, פלאש 90)

ועדת הרפורמות אישרה היום (11.7) פה אחד את העברת הצעת החוק הממשלתית לתיקון חוק הדייר הסרבן, לקריאה שנייה ושלישית. ההצעה כוללת מספר דרכים לשמירה על זכויות בעלי הדירות בפרויקטים של פינוי-בינוי.

נציגי משרד המשפטים, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ורשות המיסים עמלו בחודשים האחרונים על תיקון חוק הדייר הסרבן, כחלק מפועלה של הממשלה להסרת חסמים ולקידום תהליכי התחדשות עירונית כמטרה לאומית.

במסגרת זו, הוגשה הצעת חוק לתיקון חוק פינוי-בינוי (פיצויים), במטרה לשפר את ההתמודדות עם דיירים המסרבים באופן בלתי סביר לממש פרויקט בבניין מגוריהם. עיקרי הצעת החוק נוגעים לשמירת זכויותיהם של בעלי הדירות, ולטיפול בחשש המובן מתהליך ההתחדשות העירונית, לצד מתן הטבות מס שיבטיחו את התמורה המלאה לה זכאים בעלי הדירות, מבלי שינוכה מהם מס.

על פי הצעת החוק, יחויב יזם בפרויקטים של פינוי-בינוי לקיים כינוס מקדים של כלל בעלי הדירות בבניין, כדי שיכירו אותו ואת עסקה, ויחויב למסור לבעלי הדירות מסמך מפורט בעניין הצעתו, לפחות שבועיים בטרם יוכל להחתים אותם.

ערן יעקב, מנהל רשות המסים

בנוסף, יזם יחויב להציע לבעל דירה קשיש חלופה אחת או יותר מבין אלה: מעבר לדיור מוגן, רכישת דירה חלופית מחוץ לפרויקט עבור הקשיש או על ידו, מתן שתי דירות קטנות במסגרת הפרויקט במקום דירה אחת גדולה, ומתן דירה קטנה ותשלומי איזון, כך שסך התמורה יהיה בשווי הדירה שהיה צפוי לקבל. במקרה שלא הוצעה לקשיש אחת מן החלופות, לא יוכלו היזם או בעלי הדירות האחרים לנקוט נגד הקשיש בהליכים.

הואיל וחלופות הפיצויים שמחויב היזם להציע לבעלי הדירות הקשישים כרוכות בתשלום מסים, דבר שעלול להשפיע על התמורה נטו לה הם זכאים, הוצעה על ידי רשות המסים חבילה רחבה של הטבות מס, כגון פטור מתשלום מס שבח, ומתן הקלות גם במקרים בהם בעל הדירה אינו קשיש אולם הוא מתגורר עם בן זוג קשיש. 

לבסוף, מוצע להרחיב את סמכויות הממונה לעניין פניות הדיירים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, על מנת לאפשר התמודדות עם החתמה פוגענית, במקרים בהם הוחתמו דיירים על הסכמים או חוזים שאינם בשפתם, או שהוסברו להם בשפה שאינה ידועה להם. כך, אם לאחר בירור תימצא התלונה מוצדקת, יהיה בסמכות הממונה לבטל את ההסכם.

ארז קמיניץ, המשנה ליועמ"ש (צילום מיוטיוב)

ארז קמיניץ, המשנה ליועץ המשפטי לממשלה (אזרחי): "הצעת החוק שעברה היא חלק מתהליך ארוך שמדינת ישראל עוברת לקראת הסדרה שלמה ומקיפה של תחום ההתחדשות העירונית. מהלכים אלה נשענים על מערך תמריצים לשוק שנועד לעודד בעלי דירות לקדם תהליכי התחדשות, ומתוך הכרה בצרכים של כלל העוסקים בדבר. בד בבד נבקש להדגיש כי לעמדתנו בכל כלל משפטי שנקבע, חייבים לשמור על איזון נכון בין הרצון לתמרץ פרויקטים לבין ההכרח לשמור על זכויות הקניין של בעלי הדירות. טוב נעשה כולנו אם נפנים שפרויקטים להתחדשות עירונית אינם פרויקטים כלכליים בלבד, אלא גם פרויקטים חברתיים".

חיים אביטן, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "אוזנינו כרויה לצרכי הדיירים, ונמשיך לפעול ללא לאות בכדי להקל את התהליך המורכב עבורם ולמזער ככל הניתן מצבים בהם הם הופכים לסרבנים ומעכבים תהליכי התחדשות עירונית".

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "אנחנו רוצים להימנע ממצב בו מופעל לחץ על דיירים. כשדיירים מתארגנים כקבוצה, הם יכולים לקבל החלטות בצורה מושכלת. הדבר מהותי בעינינו כדי להפחית סכסוכים ומקרים של הגשת תביעות לבית המשפט".

ערן יעקב, מנהל רשות המסים: "הרשות השקיעה מאמצים רבים להתאים את המיסוי לצרכיהם הייחודיים של בעלי הדירות הקשישים, תוך מתן הטבות מס, שיגמישו את התמורות להן יהיו זכאים. בנוסף הוחל מע"מ בשיעור אפס ליזמים, גם במסלולים החלופיים שהוצעו לקשישים, על מנת שלא תיפגע הכדאיות הכלכלית של הפרויקט ועל מנת להבטיח את היתכנותם הכלכלית של פרויקטים נוספים, והכל כחלק ממדיניות משרד האוצר להגדיל את מספרם של הפרויקטים להתחדשות העירונית במרקמים האורבניים הקיימים"

 

תגובות:
0# תומר הראל - 13/07/2018 08:38:00
מה עם ״קשיש״ או מי מטעמו, שלא גרים פיסית בדירה, סתם חמדן שמג׳נגל בין יזמים ? מה החוק נגד זה? כי זה מה שקורה בשטח ...
הוסף תגובה
Comments icon
אחד מהפרטים שהוזנו אינם נכונים. אנא הזן מחדש התגובה נשלחה לצוות האתר בהצלחה.
שלח send comment
שירותים מקצועיים
פסגה שירותי רווחה
שירותים מיוחדים לעורכי דין, טיפול בעברייני מין, כתיבת תוכניות שיקום, אבחון מסוכנות

מרכז התחלה חדשה
שיקום אסירים | טיפול בעברייני מין | גמילה מסמים | טיפול קבוצתי | טיפול פרטני

רונן הלל ניהול מוניטין
מחיקת כתבות מגוגל ודחיקת אזכורים שליליים

עו"ד (רו"ח) יואב ציוני
עבירות מס, הלבנת הון, שומות וערעורי מס
עו"ד רון פרסטר
משפט פלילי | פשיעה כלכלית והלבנת הון | צווארון לבן | דיני צבא
עו"ד אלון דוידוב
משפט פלילי | פשיעה כלכלית | זכויות אדם
עו"ד אייל בסרגליק
משפט פלילי ואזרחי | עסקים ונדלן
זנו, קרן ושות' - משרד עורכי דין
פשע חמור | אלימות | סמים | הימורים | אסירים | נוער
עו"ד עינת סופר בסרגליק
משפט פלילי | ייעוץ ליווי וייצוג | מעצרים וחקירות
חסיד ושות' - משרד עורכי דין
דיני מיסים | צווארון לבן | הלבנת הון | עבירות כלכליות
שוורץ - נרקיס - משרד עו"ד
משפט פלילי ומשמעתי | קניין רוחני | משפט אזרחי מסחרי | דיני עבודה
עו"ד אריאל וינדר
משפט פלילי | צווארון לבן | פשיעה חמורה
עו"ד יוסי חמצני
עבירות מס | פשיעה כלכלית | הלבנת הון | צווארון לבן
עו"ד אורן בר עוז
משפט פלילי | פשיעה כלכלית | הלבנת הון
עו"ד דני גרינברג
משפט פלילי | רישוי עסקים | תכנון ובניה
עו"ד איתן כבריאן
משפט פלילי | פשיעה חמורה | פשיעה כלכלית | הליכי הסגרה
עו"ד אלון אייזנברג
פלילי | פשיעה חמורה | אלימות | מעצרים וחקירות | פשיעה כלכלית
קטגוריה 2