מבזקים+
פלילי | אסירים | צבאי | שחרור ממעצר - ימים ועד תום הליכים
0522892777 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | מעצרים וחקירות | אסירים
0506840707 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | סמים | מעצרים | צבאי
0502585250 מידע מורחב
פלילי | צבאי | מעצרים וחקירות
0505275828 מידע מורחב
פלילי | נוער | מעצרים וחקירות
0522888660 מידע מורחב
משפט פלילי | נוער | משפחה | צווי הגנה וחירום 24/7
0525588944 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | פשיעה מקוונת וסייבר | עתירות אסירים
503456448 מידע מורחב
פלילי | תעבורה | אסירים | משפחה | נוער
0505417090 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | תעבורה | אסירים
0505645022 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות
0504332028 מידע מורחב

שירותים מקצועיים לעורכי דין

מרכז התחלה חדשה
שירותים מקצועיים | אסירים | עבירות מין
פרוגינטר – אחסון אתרי אינטרנט
מהירות | הגנה | גיבוי | תמיכה | שירותים מקצועיים

כך מבצעים נכון רכישת נכס בנדל"ן

מעמדו של המתווך ומהצד השני המפגש עם העורך דין
שיתוף ב email
שיתוף ב google
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp

קניית נכס מקרקעין – דירה או בית, במיוחד – היא ההוצאה הגדולה ביותר שאדם רגיל יעשה במשך רוב שנות חייו. מכאן, שכאשר כבר נכנסים למהלך כזה, חשוב מאוד שכל השותפים לו יהיו אמינים ומקצועיים. לדוגמא, בעסקת נדל"ן נתנייתית זה עשוי להתחיל בשלב של בחירת מתווך בנתניה, ולהסתיים בחתימה על חוזה, בסיועו ובנוכחותו של עורך דין.

מעמדו של המתווך בעסקאות נדל"ן

מתווך חייב להיות חסר פניות בכל מה שקשור בלקוחות שלו: הוא חייב לפעול בצורה שווה, טובה, מקצועית והוגנת כלפי המוכר והקונה, כדי להביא לסגירת עסקה טובה, שתהיה מקובלת ונכונה לשני הצדדים.

כאשר מתווך מקבל לידיו נכס להצגה – למכירה או להשכרה – הוא חייב ללמוד ולהכיר אותו, לבדוק את מצבו בפועל, כדי שיוכל להעריך את שוויו.

ההערכה הזו תפקידה לתת למוכר מושג על שוויו האמיתי של הנכס – הערכה ריאלית, שתפקידה כפול:

1. שלא יעמוד בפני מצב שבו הוא מנסה לקבל יותר מדי כסף, עבור נכס, ובסופו של דבר "נתקע" איתו.

2. שלא ידרוש סכום נמוך מדי, שיפגע בהכנסתו.
כאשר המתווך מציג את הנכס בפני קונה, להערכה הזו יש שוב, שני צדדים:
1. שהקונה לא יקבל את הרושם שהנכס שווה יותר ממה שהוא אכן שווה.
2. שהקונה יהיה ריאלי בצפיות שלו, בכל הקשור לאפשרות להוריד את שווי הנכס בקניה.
רוב המתווכים בודקים את הנכסים "בעין", כלומר באים וסוקרים אותם. הם לא מבצעים בדיקה משפטית של הנכסים: בעלות ורישום בטאבו, ממ"י וכו'.

לדוגמא בנתניה, יש – מסיבות היסטוריות – לא מעט נכסים שמעמדם עלול להיות לא ברור מבחינה זו (רישום בטאבו).

באתר b144 תוכלו למצוא מגוון רחב של מתווכים בנתניה

ומהצד השני – עורך הדין

בעוד שהמתווך אמור להיות חסר פניות, הרי שעורך הדין חייב לפעול כמעט אך ורק לטובת הלקוח שלו (במסגרת ההגינות): בין השאר, מצד הקונה הוא אמור לבדוק שהנכס רשום בצורה תקינה ושניתן להעביר עליו בעלות ללא סייג, ומצד המוכר הוא חייב להבטיח, בין השאר, את קבלת התמורה במלואה, עד להעברת התמורה המלאה.

אז איפה נפגשים המתווך ועורך הדין?

מתווך אינו שמאי, ובכל זאת, הוא יכול לסייע במשא ומתן הראשוני וגם המאוחר יותר, בין הקונה והמוכר.

• המתווך יכול לאתר עבור אחד מהצדדים או שניהם עורך דין שייצג אותו בצורה טובה.
• הוא גם יכול להיות זה שבוחן את הנכס מבחינה משפטית, בהתאם להוראות עורכי הדין; שירותים שהוא יכול לדרוש בעבורם תשלום נוסף.
ולסיום, המתווך יכול להיות זה שמעריך את עלות התיקונים בנכס או השדרוג שלו, עבור שני הצדדים ואל מול עורכי הדין.

* תוכן מקודם

השארת תגובה

Comments icon
נבנה על ידי אנגורה מדיה
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן