עו"ד תמיר סולומון
פלילי | פשיעה כלכלית | עבירות מסים והלבנת הון

אורן קובי מדבר

נכתב על ידי בן יצחק ב 11/02/2018 09:55:00.

הבעלים של חברת "אדמה" לשעבר מנסה להתאושש ומבטיח להשיב לחלק מהמשקיעים את כספם במקביל לחזרתו בהקדם לעסקיו: "יש עוד המון הזדמנויות יפות בשטח שלי, ואין לי כוונה לפספס אותן"

אורן קובי

יזם המקרקעין אורן קובי עבר בשנים האחרונות טלטלות רבות, אולם הוא מסרב להיכנע ומבטיח לעמוד בכל ההתחייבויות שלו.

המשבר של קובי החל באמצע שנת 2016, עקב תלונות לקוחות שטענו כי כסף שהם שילמו לחברה עבור רכישת קרקעות לא הופקד במלואו בנאמנות, כמתחייב. הטענות קיבלו תחילה ביטוי בתקשורת, והכתבות השליליות יצרו מדרון חלקלק אשר הוביל במהירות לבריחת משקיעים. במשך חמש שנים בצעה "אדמה" 900 עסקאות מקרקעין מוצלחות בהיקפים של מאות מיליונים, אבל ללא רוכשים חדשים החברה נקלעה במהירות לקושי תזרימי וכ-100 לקוחות אחרונים לא קיבלו את הקרקעות שהובטחו להם.

"התקשורת פשוט עצרה לי את העסקים בלי שום חשבון ובלי הצדקה", אומר קובי. "אם היו בודקים איתי ונותנים לי להשלים את המכירה, גם ל-100 הלקוחות האחרונים היו קרקעות. חבל, העיתונות הכלכלית מיהרה לשפוט אותי, אולי כאב להם שמישהו כמוני מצליח. נכון, קניתי רכב יוקרתי וחייתי ברמה גבוהה, אבל בסך הכל מותר לי לעשות מה שאני רוצה בכסף שהרווחתי ביושר".

תוכניות עתידיות

אורן קובי (37) נולד בלוד. בגיל 22 הוא התחיל את דרכו העצמאית בעולם העסקים כשהקים חברה למיכון משרדי. לאחר מכן הקים חברת מדיה למסחר באינטרנט, אולם אז הוא גילה את עולם הנדל"ן. בשנת 2011 הקים את החברה הראשונה שלו בתחום זה: "אדמה". כאיש עסקים פיקח הוא זיהה הזדמנויות, רכש קרקעות ושיווק אותן כיחידות קרקע רשומות בטאבו למשקיעים, עם הערת אזהרה כנדרש בחוק.

חשוב לציין, כי מדובר בקרקעות שלא היו זמינות לבנייה בשלב המכירה, אלא בקרקעות עם תוכניות בנייה עתידיות מאושרות. בשוק יודעים שקובי הבין הרבה לפני כולם, כי פוטנציאל ההשקעה בשטחים האלה הוא עצום. "מדובר בקרקעות זולות מאוד שהיעוד העתידי שלהן הוא לבנייה, שכל התוכניות מצביעות על כך, אבל מראש היה ברור שלא ידוע מתי בדיוק הן יופשרו לבנייה", הוא מסביר. "אנשים שרוכשים קרקעות בסטטוס הזה מכירים את הנתון הזה, וזו תכלית העסקה, לכן מגדירים את זה קרקע להשקעה".

ב-2012 חברת אדמה העסיקה כ-30 עובדים ושיווקה קרקעות באזורים המבוקשים ביותר בישראל. בפרויקט כרכור היתה "אדמה" חברה חלוצה בתחום, היא שווקה 550 מגרשים והגישה תוכנית לשינוי ייעוד קרקע בשיתוף עם אדריכל. בחוף התכלת הרצליה שווקה החברה מגרשים בתכנית ח- 500, וכך גם בתכנית ההרחבה 3700 בצפון מערב תל אביב.

"אדמה" מכרה זכויות לדירה בתוכניות מאושרות. כך לדוגמא, בקרקעות של תוכנית 3700 נמכרה זכות לדירה באמצעות יחידות קרקע במחירים של בין 900 אלף שקל ל-1.2 מליון שקל. כיום שווי יחידת דיור בקרקעות האלה נאמד ב-1.5 מליון שקל עד שני מליון שקל.

בשנתיים האחרונות הסתבכה החברה ונקלעה לקשיים, עד שהוצא נגדה צו פירוק מבית משפט המחוזי בתל אביב. במקביל להסתבכות של "אדמה" נסגרו עוד מספר עסקים של קובי. לטענת קובי, המפרק מטעם בית המשפט החמיר איתו והוציא דו"ח חמור שהכפיש אותו עוד יותר.

שיקום פיצוי

למרות זאת, בימים אלה הוא נלחם שלא להגיע לפשיטת רגל בשאיפה להגיע להסדר נושים במסגרתו יינתן לו לשלם למשקיעים את כספם. כדי לממש את התוכנית הזו הוא גייס עורכי דין מהמשרדים המובילים במדינה, שנוטלים אחריות על החוזים והייעוץ שסיפקו לחברת "אדמה" בנסיון לקדם את התוכניות מה שיזרים כסף לקופת הפירוק, דרכה ישולמו חובות למשקיעים.

קובי מבקש להבהיר לקהל הרחב, ומבטיח לכל לקוחות החברה, שהוא יעמוד בהתחייבויות החברה, משמע יחזיר למשקיעים את כספם וישיב לעצמו את מעמדו כיזם מוביל בתחום המקרקעין. "כל מי שרכש אצלי, אורן קובי, קיבל עסקה מעולה: קרקע בטאבו ותשואות מרשימות", הוא אומר, "חשוב לי גם שידעו כי מעולם לא סיכנתי כספים של משקיעים. מעולם! גם כשבית המשפט נהג בי בחומרה ופירק לי את החברה, הבטחתי: לא יהיה משקיע שכספו לא יוחזר לו. אין אצלי דברים כאלה.

"האמנתי בחברות שלי. האמנתי בעסקים שעשיתי. מעולם לא רימיתי אף אחד. הכל תמיד היה על השולחן, גם הערות האזהרה על הקרקעות. משקיעים לוקחים סיכונים. אנשים רשמו אצלי תשואות מאוד יפות ואנחנו מדברים על תוכניות שהרשות המקומית הרלוונטית מקדמת.

"שיהיה ברור, אני לוקח אחריות על בעיית התזרים ולנפילת העסקאות. הטעות הגדולה שעשיתי היא שלא תבעתי עיתונאים ושלא נלחמתי על שמי הטוב. שתקתי כי פחדתי וקיוויתי שכותבים עלי פעם, פעמיים וזהו. הדחקתי והתעלמתי כי אני מרוכז בעשייה, לא בקשקשת. נכון, פירקו לי את החברות, אבל אני ארכיב אותן בחזרה. יש עוד המון עסקאות יפות בשטח שלי, ואין לי כוונה לפספס אותן".

תוכן מקודם של חברת "מונטין"

 
 

תגובות:
0# דני ישראלי - 14/04/2018 00:54:00
אורן היקר אתה אדם שגדל על ערכים טובים ורק אני יודע שלכל מילה שיוצאת לך מהפה יש כיסוי עלה והצלך מגיע לך
2# לדני ישראלי - 21/07/2018 10:51:00
כמה נכון שרק אתה יודע
הוסף תגובה
Comments icon
אחד מהפרטים שהוזנו אינם נכונים. אנא הזן מחדש התגובה נשלחה לצוות האתר בהצלחה.
שלח send comment
שירותים מקצועיים
חברת סומך אבטחה
חקירות | מודיעין | איתורים | שירותים מיוחדים לעורכי דין

פסגה שירותי רווחה
שירותים מיוחדים לעורכי דין, טיפול בעברייני מין, כתיבת תוכניות שיקום, אבחון מסוכנות

מרכז התחלה חדשה
שיקום אסירים | טיפול בעברייני מין | גמילה מסמים | טיפול קבוצתי ופרטני

רונן הלל ניהול מוניטין
מחיקת כתבות מגוגל ודחיקת אזכורים שליליים

עו"ד גיל דחוח
משפט פלילי | צווארון לבן
עו"ד ירון דוד
ליווי בחקירות | עבירות מס | הלבנת הון | רישום פלילי | נפגעי עבירה | עבירות מין
עו"ד יובל זמר
אלימות | סמים | עבירות מין | פשיעה חמורה
קטגוריה 2